单位物业管理分包合同

PAGE单位物业管理分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有物业管理需求，乙方具备提供物业管理服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将单位物业管理工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[具体地址]的单位物业管理工作分包给乙方，乙方负责提供包括但不限于建筑物及附属设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、车辆管理等全方位的物业管理服务。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用乙方提供物业管理服务的费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部成本及合理利润，包括但不限于人员薪酬、物料采购、设备维护保养、管理费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务的工作进展、人员配备、费用支出等情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调与单位内其他部门或租户的关系，确保物业管理服务工作顺利开展。按照本合同约定按时足额支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定获取服务费用。根据物业管理服务的实际需要，合理调配人员、物资等资源。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。配备具备相应资质和经验的管理人员及服务人员，并确保人员稳定。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类资料。定期对建筑物及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理并向甲方报告。加强安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保单位内人员和财产安全。做好环境卫生保洁工作，保持单位内环境整洁卫生。按照相关规定进行绿化养护，保持绿化美观。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、服务质量标准1.乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理相关法律法规、行业标准，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅物业服务标准》等。2.具体服务质量标准如下：建筑物及附属设施设备维护：确保建筑物结构安全，设施设备正常运行，定期进行巡查、保养和维修，维修及时率达到[X]%以上。环境卫生保洁：单位内公共区域每日清扫，无杂物、无异味，垃圾日产日清，卫生间清洁卫生，定期消毒。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪、浇水、施肥，绿化完好率达到[X]%以上。安全保卫：实行24小时值班制度，人员出入登记严格，巡逻定时，确保单位内无治安案件发生。车辆管理：车辆停放有序，交通标识清晰，确保车辆安全。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部服务费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙