物业零星分包合同

PAGE物业零星分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的管理方，有一系列零星工作需要进行分包；乙方具备完成相关零星工作的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业零星分包事宜达成如下协议：一、分包工作内容及范围1.工作内容乙方负责承担甲方物业区域内的零星工作，包括但不限于以下方面：〔1〕小型设施设备的维修与保养，如照明灯具的更换、小型管道的疏通等；〔2〕环境卫生清理工作，包括公共区域的日常清扫、垃圾清运等；〔3〕绿化养护工作，如花草修剪、浇水施肥等；〔4〕其他甲方临时交办的零星物业相关工作。2.工作范围乙方的工作范围涵盖甲方物业所管辖的全部区域，具体以甲方指定的范围为准。二、合同期限本合同自年月日起生效，至年月日终止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利〔1〕有权对乙方的工作进行监督、检查，提出意见和建议；〔2〕有权根据实际情况调整乙方的工作内容和范围，但应提前通知乙方；〔3〕有权要求乙方按照本合同约定及相关标准完成工作任务。2.义务〔1〕按照本合同约定向乙方支付分包费用；〔2〕为乙方开展工作提供必要协助，包括但不限于提供工作场地、相关资料等；〔3〕对乙方提交的工作成果进行验收，并及时反馈验收意见；〔4〕根据乙方工作需要，协调其他相关方配合乙方工作。（二）乙方权利与义务1.权利〔1〕有权要求甲方按照本合同约定支付分包费用；〔2〕有权在合理范围内要求甲方提供必要协助以完成工作任务；〔3〕对甲方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务〔1〕严格按照本合同约定及相关标准、规范完成工作任务，确保工作质量；〔2〕遵守甲方物业区域内的各项规章制度，服从甲方的管理和监督；〔3〕自行组织人员、设备、材料等完成工作，确保人员具备相应资质和技能，设备、材料符合工作要求；〔4〕定期向甲方汇报工作进展情况，接受甲方的检查和监督；〔5〕妥善保管甲方提供的资料和物品，不得擅自泄露或挪作他用；〔6〕在工作过程中如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。四、工作质量标准1.乙方应按照国家及地方相关标准、行业通行标准以及甲方提出的特殊要求开展工作，确保工作质量达到优良水平。2.对于小型设施设备的维修与保养，应保证维修后的设施设备正常运行，使用寿命不低于同类新设备正常使用年限的合理比例；环境卫生清理应达到无明显垃圾、无异味、整洁干净的标准；绿化养护应保证花草树木生长良好，无病虫害，景观效果美观宜人。3.乙方完成每项工作任务后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的个工作日内进行验收。如验收不合格，乙方应在甲方指定的期限内进行整改，直至验收合格为止。五、分包费用及支付方式1.分包费用甲方按照以下标准向乙方支付分包费用：〔1〕小型设施设备维修与保养费用：根据实际维修保养的设施设备数量及维修难度，按照每件/次元的标准计算；〔2〕环境卫生清理费用：按照每月元的标准支付；〔3〕绿化养护费用：按照每月元的标准支付；〔4〕其他零星工作费用：根据实际发生的工作量及双方协商确定的单价进行结算。2.支付方式甲方按月支付乙方分包费用。乙方应在每月日前向甲方提交上月工作的费用结算清单及相关证明材料。甲方在收到乙方提交的结算清单及证明材料后的个工作日内进行审核，审核无误后，在次月日前将上月分包费用支付至乙方指定的银行账户。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付分包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的工作内容、范围、质量标准及期限完成工作任务，每逾期一日，应按照当月分包费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。3.若乙方违反甲方物业区域内的规章制度，甲方有权视情节轻重扣除乙方当月分包费用的%%作为违约金。如因乙方违规行为给甲方或第三方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并甲方有权解除本合同。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除〔1〕经双方协商一致，可以解除本合同；〔2〕若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；〔3〕因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份