购买开发商抵押房合同

PAGE购买开发商抵押房合同合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方将其已抵押给[抵押权人名称]的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋抵押情况2.1甲方确认该房屋已抵押给[抵押权人名称]，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押结束日期]，抵押担保的主债权为[债权金额及相关描述]。2.2甲方应于本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供该房屋的抵押登记证明文件及相关抵押情况说明。第三条房屋价款及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。3.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。3.2.3[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。第四条房屋交付4.1甲方应于[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付房屋符合国家和地方相关质量标准，无质量问题。4.3房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。第五条产权登记及抵押解除5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权过户至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定，由[双方各自承担的费用说明]承担。5.2甲方应在乙方支付全部房款后[X]日内，负责解除该房屋的抵押登记手续。解除抵押登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定，由[双方各自承担的费用说明]承担。5.3如因甲方原因导致房屋产权登记及抵押解除手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照国家和地方相关规定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。6.4若甲方未按照本合同约定办理房屋产权登记及抵押解除手续，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条第5.3款执行。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字（或盖章）：签订日期：年月日买受人（乙方）签字（或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：[设施设备名称1]：品牌为[品牌名称1]，型号为[型号1]，数量为[X]。[设施设备名称2]：品牌为[品牌名称2]，型号为[型号2]，数量为[X]。2.装饰装修：墙面：[装修材料及工艺说明]地面：[装修材料及工艺说明]天花板