物业于工程服务合同

PAGE物业于工程服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有物业工程服务需求，乙方具备提供相关服务的专业能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业工程服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责为甲方物业区域内的各类工程提供服务，包括但不限于建筑物的日常维修、保养、改造，设施设备的安装、调试、检修，以及相关工程的施工管理等。1.2具体服务项目及要求详见附件一《物业工程服务项目清单及要求》，该附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条服务期限2.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，一方应提前____日书面通知另一方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。此费用为固定总价，包含乙方提供服务所需的全部费用，包括但不限于人工成本、材料费用、设备租赁费用、管理费、利润、税金等。3.2支付方式：甲方应在每月____日前，将当月服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账号：____________________户名：____________________3.3如因甲方原因导致服务费用逾期支付，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3为乙方提供开展服务所需的必要协助，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料等。4.1.4负责协调物业区域内其他相关方与乙方的关系，确保服务工作顺利进行。4.1.5若甲方对乙方的服务不满意，应在发现问题后的____日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后的____日内进行整改。如乙方未在规定时间内整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应服务费用。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业工程服务。4.2.3定期对服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。4.2.4负责服务过程中所需材料、设备的采购及管理，但材料、设备的质量应符合国家标准及本合同要求。4.2.5在服务过程中如发现安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取相应措施进行处理。4.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。4.2.7乙方应建立服务档案，记录服务过程中的各项信息，包括但不限于服务内容、时间、人员、材料使用情况等，并定期向甲方提供服务报告。第五条服务质量标准5.1乙方提供的物业工程服务应符合国家及地方现行的相关工程质量标准、安全标准、环保标准等，具体标准以附件一《物业工程服务项目清单及要求》为准。5.2乙方应确保服务质量达到行业平均水平以上，服务过程中应注重细节，保证服务的及时性、准确性和可靠性。5.3甲方有权对乙方的服务质量进行定期或不定期检查，乙方应积极配合。如乙方服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改并达到标准。如乙方多次整改仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。第六条安全责任6.1乙方应建立健全安全管理制度，加强对服务人员的安全教育培训，确保服务过程中的安全。6.2乙方在服务过程中因自身原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于对甲方及第三方造成的人身伤害和财产损失。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应按照第577条【违约责任】的规定进行赔偿。6.3乙方应采取必要的安全防护措施，避免对物业区域内的其他人员和设施设备造成损害。如因乙方原因造成损害，乙方应负责修复或赔偿。6.4甲方应配合乙方做好安全管理工作，提供必要的安全提示和协助。如因甲方原因导致安全事故发生，甲方应承担相应责任。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后____年。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照第3.3条的规定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合标准，应负责免费整改直至达到标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】和第584条【损害赔偿范围】的规定进行赔偿。8.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整）。如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。8.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，则按照相关法律法规处理。9.3如一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订日期：____年__月__日附件一：物业工程服务项目清单及要求一、建筑物日常维修1.墙面、地面维修1.1维修范围包括但不限于墙面的裂缝修补、脱落粉刷层修复，地面的破损修补、起砂处理等。1.2维修材料应选用符合国家标准的环保材料，维修工艺应符合建筑施工规范。1.3维修后应保证墙面、地面平整、美观，与周边原有部分协调一致。2.门窗维修2.1负责门窗的开关故障维修、密封胶条更换、玻璃破碎更换等。2.2维修后的门窗应开关灵活，密封良好，无渗漏现象。3.屋顶维修3.1对屋顶的漏水、防水层损坏等问题进行维修。3.2维修应采用专业的防水工艺，确保维修后的屋顶防水效果良好，质保期不少于____年。二、设施设备保养1.电梯保养1.1按照电梯维护保养标准定期对电梯进行检查、保养，包括但不限于机械部件润滑、电气系统检测、安全装置调试等。1.2确保电梯运行安全可靠，每____日进行一次全面保养，并出具保养记录报告。2.消防设施设备保养2.1对消防栓、灭火器、喷淋系统、火灾报警系统等进行定期检查、维护、保养。2.2保证消防设施设备完好有效，能够正常运行，符合消防安全要求。每月进行一次全面检查，并出具检查报告。3.给排水系统保养3.1对物业区域内的给排水管道、阀门、水泵等进行日常巡查、维护，及时处理漏水、堵塞等问题。3.2定期对水泵进行保养，确保其正常运行，每季度进行一次全面保养，并记录运行参数。三、设施设备安装与调试1.新增设备安装1.1根据甲方需求，负责新设备的安装工作，包括但不限于空调设备、监控设备、门禁系统等。1.2安装过程应严格按照设备安装说明书及相关规范进行，确保安装质量。安装完成后应进行调试，保证设备正常运行。2.设备升级改造2.1对现有设施设备进行升级改造，以提高其性能和效率。2.2改造方案应经甲方审核同意，改造过程中应尽量减少对物业区域正常使用的影响。改造完成后应进行验收，确保达到预期效果。四、工程施工管理1.小型工程施工管理1.1负责物业区域内小型工