国开机考《建筑工程估价》复习资料1

国开机考《建筑工程估价》复习资料1各位同学，大家好。《建筑工程估价》这门课程，不仅是我们专业知识体系中的重要一环，更是未来从事相关工作的基石。面对即将到来的机考，系统梳理和巩固核心知识点至关重要。这份复习资料旨在帮助大家抓住重点，理清脉络，希望能对大家的复习有所裨益。一、建筑工程估价概述：理解其内涵与重要性建筑工程估价，简而言之，就是对完成一项建筑工程所需要消耗的人力、物力、财力及其价值的预先计算。它不仅仅是一个数字的确定，更是一个系统性的过程，贯穿于项目的决策、设计、招投标、施工乃至竣工结算的全过程。*核心意义：准确的工程估价是项目投资决策的依据，是编制投资计划和控制投资的基础，是进行工程招投标、确定合同价款的核心，也是施工企业组织生产、进行经济核算的前提。可以说，没有可靠的估价，工程建设就如同航船失去了罗盘。*学科特点：兼具理论性与实践性。既需要我们掌握扎实的基本原理和方法，也需要对现行政策、市场行情以及具体工程特点有深入的理解和灵活的运用。二、工程造价构成：解构造价的“积木块”理解工程造价的构成，是进行准确估价的第一步。我国现行的建筑安装工程费用构成，是按照费用的性质和用途来划分的。这部分内容是考试的重中之重，务必清晰掌握。*建筑安装工程费：这是工程造价中最核心、最主要的部分。*分部分项工程费：指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。这部分费用是根据工程量和综合单价计算得出的，是造价构成的基石。*措施项目费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。它又分为可计量的措施项目和不可计量的措施项目，需注意区分其计价特点。*其他项目费：包括暂列金额、计日工、总承包服务费等。这些项目通常是为了应对施工过程中可能发生的、难以预先确定的费用或特定服务的费用。*规费：这是国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。如社会保险费、住房公积金等，具有强制性和法定性。*税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。税率和计算方法需严格按照国家最新规定执行。*设备及工器具购置费：构成固定资产标准的设备、工器具及生产家具等的购置费用。*工程建设其他费用：指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费和设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。如土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用等。*预备费：包括基本预备费和价差预备费。基本预备费是为应对在项目实施过程中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出；价差预备费则是为应对建设期内利率、汇率或价格等因素变化而预留的可能增加的费用。*建设期利息：指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。三、工程造价计价基本原理与方法：掌握“度量衡”工程造价的计价过程，本质上是对工程建设项目在不同阶段的价值形态进行量化的过程。*计价特点：*单件性计价：每个工程项目都有其特定的功能和用途，因此其造价也具有单件性。*多次性计价：从投资估算、设计概算、施工图预算到合同价、结算价、竣工决算，工程造价在不同阶段逐步深化和细化。*组合性计价：工程造价的确定是从分项工程到分部工程，再到单位工程、单项工程，最后汇总成建设项目总造价的过程，即“分部分项组合计价”。*主要计价方法：*定额计价法：以国家或地区发布的预算定额为主要依据，按照规定的计算规则计算工程量，再套用相应定额单价，汇总得出直接工程费，然后按规定的取费标准计算其他费用，最终形成工程造价。其核心是“量价合一，固定取费”。虽然在市场化程度较高的今天，其主导地位有所变化，但其原理仍是理解其他计价方法的基础。*工程量清单计价法：这是目前我国推行的主流计价模式。它是指招标人按照国家统一的工程量清单计价规范，编制工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实力和市场价格自主报价的计价方式。其核心是“量价分离、风险分担”。*工程量清单：是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。它是招标文件的组成部分，是投标报价的基础。*综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。这是工程量清单计价的灵魂。四、核心计价依据：熟悉“工具书”准确计价离不开可靠的计价依据。*现行计价规范：如《建设工程工程量清单计价规范》（GB____），这是工程量清单计价的纲领性文件，规定了清单编制、计价程序、合同价款约定与调整等核心内容。*预算定额与消耗量定额：是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班消耗量的标准。是定额计价法的直接依据，也是清单计价中综合单价组价的重要参考。*概算定额与概算指标：前者用于扩大初步设计阶段编制设计概算，后者则是比概算定额更综合、更概括的指标，适用于快速估算或方案比选。*人工、材料、机械台班单价：这是计算人工费、材料费、机械费的基础，其价格受市场供求关系影响，具有动态性。*工程造价信息：包括价格信息、指数、已完工程信息等，为造价的动态调整和市场询价提供支持。五、复习建议：有的放矢，高效备考1.吃透概念：对于本章涉及的基本概念，如工程造价的含义、构成要素、各阶段造价的名称及作用等，务必准确理解和记忆，不要停留在表面。2.梳理框架：尝试用思维导图等方式，将工程造价构成、计价原理与方法等内容梳理成清晰的知识框架，形成系统认知。3.区分对比：重点区分工程量清单计价与定额计价的异同，理解它们的适用场景和核心思想。4.关注细节：对于费用构成中的各项费用，特别是规费、税金等具有