铺面转让合同范本

铺面转让合同范本一、合同各方当事人信息甲方（转让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（原出租方，如涉及）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（备注：若铺面为甲方租赁所得，且转让行为需经原出租方同意，则丙方作为原出租方参与本合同，否则丙方条款可略去或调整为“甲方已获得原出租方书面同意”等声明条款。）二、转让标的基本情况1.铺面位置及概况：甲方将其拥有转让权的位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路名）________________________号的铺面（以下简称“该铺面”）转让给乙方。该铺面建筑面积约为________________________平方米（最终以不动产权属证明或租赁合同记载为准），当前用途为________________________（例如：商业零售、餐饮服务等）。2.铺面权属及租赁状况：（请根据实际情况选择并填写）□甲方为该铺面的合法产权人，持有编号为________________________的《不动产权证书》。本次转让为产权转让（若为产权转让，需另行签署房产买卖合同，并遵守相关法律法规规定）。□甲方通过与丙方（原出租方）于______年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________________________）获得该铺面的承租权，租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。本次转让为铺面承租权及附属经营权益的转让。3.转让包含资产（可另附清单作为附件一）：除该铺面本身的承租权/使用权外，本次转让还包括但不限于该铺面内的：□现有装修、装饰□固定设施设备□经营所需的相关证照（需明确哪些证照，以及过户或重新办理的责任）□库存商品（如有，需另附详细清单及作价）□其他：________________________。三、转让价款及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该铺面的转让总价款为人民币________________________元整（大写：人民币________________________整）。此转让价款已涵盖本合同第二条第3款所列全部转让资产及甲方为经营此铺面所投入的各项无形资产（如适用）。2.支付方式：（请双方协商选择并明确，以下方式仅供参考）□乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：人民币________________________整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。□乙方应于________________________（例如：甲方协助乙方与丙方签订新的租赁合同当日/甲方交付铺面钥匙当日）向甲方支付转让款人民币________________________元整（大写：人民币________________________整）。□剩余转让款人民币________________________元整（大写：人民币________________________整），乙方应于________________________（例如：铺面所有相关证照变更至乙方名下之日起____日内/双方完成所有交接手续之日）一次性支付给甲方。3.收款账户信息：甲方指定收款账户：________________________开户银行：________________________账户名称：________________________四、铺面交付与验收1.交付日期：甲方应于________________________年____月____日前，将该铺面按现状（或双方约定的条件）交付给乙方。2.交付标准：交付时，甲方应确保铺面结构完好，水、电、气等基本设施能正常使用（自然损耗除外），并将铺面内属于转让范围的资产（详见附件清单）完好无损地移交给乙方。双方应共同对铺面及附属设施、设备、物品进行清点、验收，并签署《铺面交接确认书》（可作为附件二）。3.费用结算：铺面交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等一切相关费用由甲方承担；交付后产生的上述费用由乙方承担。双方应在交付时对各项费用进行结算，多退少补。五、租赁关系的处理（如为转租/转让承租权）1.丙方同意：甲方保证已就本次铺面转让事宜获得丙方的书面同意（丙方同意书可作为附件三）。丙方同意在本合同生效后，由乙方取代甲方成为该铺面新的承租人，或由乙方与丙方另行签订新的《房屋租赁合同》，原《房屋租赁合同》中甲方的权利义务由乙方概括承受（或明确新合同的主要条款）。2.租期与租金：若乙方概括承受原租赁合同，则租赁期限、租金标准及支付方式等均按原《房屋租赁合同》执行。甲方已向丙方支付的租赁保证金（如有），可协商由乙方支付给甲方相应金额，或由乙方与丙方另行协商处理。3.合同变更/重签：甲方应积极协助乙方与丙方办理租赁合同的变更手续或签订新的租赁合同。相关费用由______方承担。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对所转让的铺面及附属资产拥有合法的权利或处分权，并保证该铺面不存在抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并获得乙方认可的情况外）。2.保证向乙方提供的与铺面相关的信息真实、准确、完整。3.按照本合同约定的时间和标准向乙方交付铺面。4.积极协助乙方办理与铺面转让相关的各项手续，包括但不限于与丙方的沟通、相关证照的变更（如需）等。5.负责清理铺面交付前的所有债权债务（除本合同明确约定由乙方承担的部分）。6.按照本合同约定收取转让价款。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。2.按照本合同约定接收铺面，并配合甲方办理交接手续。3.在获得铺面使用权后，应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。4.如概括承受原租赁合同，应严格遵守原租赁合同的各项约定，履行承租人义务。5.负责办理自身经营所需的相关审批手续（如需）。（三）丙方的权利与义务（如涉及）1.确认其对甲方转让该铺面承租权事宜已充分知情并书面同意。2.配合甲方及乙方办理租赁合同的变更或重新签订手续。3.按照变更后的或新的租赁合同行使权利、履行义务。七、违约责任1.若甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按转让总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付），并赔偿乙方因此造成的实际损失。2.若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如适用），并可要求乙方赔偿实际损失。3.甲方违反本合同第六条第（一）款第1项或第2项约定，导致乙方无法正常使用铺面或无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的一切损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。4.乙方违反本合同约定，未经丙方同意擅自改变铺面用途或违反物业管理规定，由此产生的责任由乙方自行承担，若因此给甲方或丙方造成损失的，乙方应予以赔偿。5.丙方若无故反悔，不同意乙方承租或不配合办理相关手续，导致本合同无法继续履行的，甲方应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的款项并赔偿乙方损失。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该铺面所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.关于铺面经营所需证照的过户或重新办理：________________________（例如：甲方应协助乙方办理XX证照的过户手续，相关费用由乙方承担；XX证照需乙方自行重新办理等）。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《转让财物清单》、《铺面交接确认书》、《丙方同意书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字或盖章（并丙方签字或盖章，如涉及）之日起生效。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份（如涉及），____（相关部门备案，如需要）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：________________________日期：______年____月____日乙方（受让方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：________________________日期：______年____月____日丙方（原出租方，如涉及）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：________________________日期：______年____月____日---重要提示：1.本合同范本仅供参