购房合同范本

购房合同范本一、合同当事人（一）出卖方（甲方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】通讯地址：【】联系电话：【固定电话】【电子邮箱】（二）买受方（乙方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】通讯地址：【】联系电话：【固定电话】【电子邮箱】甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，达成如下协议：二、标的物基本情况（一）房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：【省/市】【市/区】【路/街道】【号/小区名称】【号楼/单元】【室】。（二）房屋权属证明：该房屋权属证明为：【房屋所有权证】（证号：【】）/【不动产权证书】（证号：【】）。若为尚未取得权属证书的期房/现房，甲方应如实告知乙方相关情况，并承诺在【】年【】月【】日前取得符合约定条件的权属证明。（三）房屋基本状况：1.房屋结构：【】（如：砖混、框架等）2.建筑面积：该房屋建筑面积约为【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积【】平方米，公摊建筑面积【】平方米（如有）。3.房屋用途：【】（如：住宅、商业、办公等）4.土地使用年限：【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。（四）房屋权利状况：1.甲方确认对该房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。2.甲方已将该房屋的【租赁情况/户口登记情况】（如有）如实告知乙方：【具体说明，如：该房屋目前未出租/已出租，租期至【】年【】月【】日，承租人已放弃优先购买权；该房屋内【有/无】户口登记，若有，承诺于【】年【】月【】日前迁出】。三、房屋价款及支付方式（一）房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币【】拾【】万【】千【】佰【】拾【】元整（小写：￥【】）。此价格【包含/不包含】该房屋所附装饰、装修、设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。（二）价款支付方式：乙方应按以下第【】种方式向甲方支付购房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部购房款【】元。2.分期付款：（1）第一期（定金）：乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付定金【】元。此定金在乙方支付后续款项时，自动转为购房款。（2）第二期（首付款）：乙方应于【】年【】月【】日前（或满足【】条件时）向甲方支付购房款【】元。（3）第三期（尾款）：乙方应于【】年【】月【】日前（或满足【】条件时，如：该房屋不动产权转移登记手续办理完毕之日）向甲方支付剩余购房款【】元。3.按揭贷款付款：（1）定金：同分期付款方式中的定金约定。（2）首付款：乙方应于【】年【】月【】日前（或满足【】条件时）向甲方支付购房款【】元（该款项不包含已支付的定金）。（3）贷款：剩余购房款【】元，由乙方向【银行名称】申请个人住房按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起【】日内提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在收到银行通知之日起【】日内以【现金/其他】方式补足剩余款项。（三）款项支付账户：甲方指定收款账户：户名：【】开户行：【】账号：【】四、房屋交付（一）交付时间：甲方应于【】年【】月【】日前，或在【乙方支付完毕全部购房款/乙方支付首付款且贷款获批】（根据付款方式选择）后【】日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。（二）交付条件：1.该房屋已取得【建设工程竣工验收备案证明文件/不动产权证书】（根据房屋状况选择）。2.该房屋的水、电、燃气、供暖、有线电视、网络等基本生活设施【已接通/可正常使用】。3.房屋及附属设施、设备（详见附件一）处于【良好/约定】状态。（三）交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋交付时的状况进行确认。交付时，甲方应一并移交该房屋的权属证书原件（若有）、购房发票、契税票、维修基金票据、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件资料。（四）风险转移：房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。五、产权过户及税费承担（一）过户时间：双方同意，在【乙方支付首付款且贷款获批/乙方支付完毕全部购房款】（根据付款方式选择）后【】日内，共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。（二）税费承担：办理该房屋权属转移登记所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：【个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如有）等】。2.乙方承担：【契税、印花税、登记费、测绘费等】。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。（三）协助义务：甲乙双方应互相配合，提供办理过户手续所需的全部材料，并按时到场。若因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，违约方应承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的【万分之】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的【】%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同第二条第四款关于房屋权利状况的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。3.甲方未能按时协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的【万分之】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。（二）乙方违约责任：1.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的【万分之】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。2.乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权催告乙方接收，催告后【】日内乙方仍未接收的，视为房屋已交付，相关风险及费用由乙方承担。3.因乙方原因导致本合同无法继续履行或乙方单方解除合同的，乙方应按总房款的【】%向甲方支付违约金。七、不可抗力因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起【】日内向另一方当事人提供证明。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。十、合同生效及其他1.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，【不动产登记机构备案壹份】（如需），具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）十一、签署页甲方（出卖方）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日乙方（买受方）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此附件应详细列明房屋交付时包含的家具、家电、装饰装修、固定设施等，可附照片作为佐证）1.电器设备：品牌型号：【】数量：【】状态：【】品牌型号：【】数量：【】状态：【】...2.家具：名称：【】品牌/材质：【】数量：【】状态：【】...3.其他附属设施：...甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：__________________日期：__________________---重要提示：1.本范本为参考