中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案

中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分:100分

姓名:成绩：

第1卷

一.单选题（共10题）

1.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看守抵押房地产

2.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）0

A.注册房地产估价师本估价对象进行了实地查勘

B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的

C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的

D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

3.（）是编制市场调研报告的关键阶段。

A.信息整理

B.专题研讨

C.分工编写

D.形成初稿

4.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是1)o

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠予

5.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，

调整为在估价对象状况下的价格。

A.建立可比基准

B.交易情况修正

C.房地产状况调整

D.市场状况调整

6.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地

点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。

A.真实性和可靠性

B.时效性和经济性

C.灵活性和客观性

D.全面性和关联性

7.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环

境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标

和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()o

A.房地产开发项目客户定位

B.房地产开发项目市场定位

C.房地产开发项目项目定位

D.房地产开发项目产品定位

8.建筑物区分所有权的构成不包括0。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

9.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

10.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是()0

A.节约、合理利用每寸土地

B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

C.实行建设用地有偿使用

D,经济效益优先

二.多选题（共10题）

1.常用的房地产投资风险识别的方法有0。

A.询问法

B.问卷调查法

C.专家调查法

D.定制法

E.情景分析法

2.【真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。

A.房地产的价格水平

B.房地产开发的技术水平

C.肖费者的收入水平

D.消费者的偏好

E.房地产开发商对未来的预期

3.房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）o

A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现

B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现

C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况

D,跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪

E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况

4.【真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）0

A.集思广益

B.避免偏见

C.修正自己判断

D.步骤简单

E.易受他人意见影响

5.【真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。

A.政策变化

B.投资收益

C.价格波动

D.通货膨胀

E.时间风险

6.以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。

A.设计调查表或问卷

B.确定市场调研任务

C.信息搜集

D.设计市场调研方案

E.组建市场调研队伍

7.从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对；)进行有效控制。

A.项目规划

B.项目管理

C.项目投资

D.项目质量

E.项目进度

8.下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是0。

A.调整付款时段

B.调整付款比例

C.调整基价

D.调整价格差异

E.调整差价系数

9.【真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()0

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

10.下列选项中，属于社会区位的有()。

A.历史区位

B.经济地理区位

C.文化地理区位

D.政治地理区位

E.空间区位

第1卷参考答案

单选题

1.【正确答案】B

2.【正确答案】C

3.【正确答案】B

4.【正确答案】A

5.【正确答案】C

6.【正确答案】D

7.【正确答案】A

8.【正确答案】D

9.【正确答案】C

10.【正确答案】D

二.多选题

1.【正确答案】BCE

2.【正确答案】ACD

3.【正确答案】ABDE

4.【正确答案】ABC

5.【正确答案】BDE

6.【正确答案】BDE

7.【正确答案】CDE

8.【正确答案】ABD

9.【正确答案】ABD

10.【正确答案】BCD

第2卷

--单选题（共10题）

L开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是C。

A.房地产的成片开发项目

B,零星地段的单项开发项目

C.城市新区房地产开发项目

D.旧城区房地产开发项目

2.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的()。

A.性质

B.现状特征

C.原因

D.发展趋势

3.【真题】土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

4.在我国，房地产投资的主体不包括()。

A.国家

B.企业

C.个人

D.间接投资者

5.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物

财产保险时应明确()为保险的第一受益人。

A.商业银行

B,住房公积金贷款委托人

C.借款人

D.抵押物所有人

6.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求0。

A.保险金额为房屋实际价值的3倍

B.保险金额与房屋实际价值相等

C.房屋实际价值为保险金额的50%

D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和

7.【真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。

A.街道办事处

B.居委会

C.工商行政主管部门

D.房地产行政主管部门

8.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指0。

A.鉴别信息

B.整理信息

C.统计分析

D.总结报告

9.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是0。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

10.建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下

列不属于民用建设用地的是()。

A.城乡居住区用地

B.新建大学用地

C.海军基地建设用地

D.道路设施用地

二.多选题(共10题)

1.集体土地征收的程序包括()。

A申请

B.审查

C.复审

D.公告

E.补偿

2.求取报酬率的基本方法有0。

A.单位比较法

B.累加法

0.指数调整法

D.年限法

E.市场提取法

3.【真题】从房地产开发企业的角度看，房地产下发投资产生资金时间价值的原

因有()o

A.投资收益

B.通货膨胀

C.时间风险

D.市场竞争

E.企业品牌

4.房地产开发投资项目的基本报表包括()。

A.总投资估算表

B.现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.借款还本付息计划表

E.资产负债表

5.房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的0

等问题进行分析和研究。

A.〃谁来建〃

B.〃为谁建〃

C.〃建什么〃

D.〃能否建〃

E.〃怎么建〃

6.房地产开发企业直接管理模式的特点包括0。

A.需要很强的专业技术力量

B.需要较高的设计管理水平

C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制

D.需要具有设计评审经验和判断能力

E.有利于保证设计质量、进度和节约投资

7.【真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（）。

A.预付账款

B.流动负债

C.资本公积

D.建设投资借款

E.流动资金借款

8.【真题】关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人

搬迁

D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁被征收人在补偿决定规定的期

限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

9.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

E.协议

10.【真题】房地产市场营销的主要策略包括（）o

A.房地产渠道策略

B.房地产价格战略

C.房地产并购策略

D.房地产促销策略

E.房地产供应链策略

第2卷参考答案

一.单选题

1.【正确答案】B

2.【