常州二手房购买合同

PAGE常州二手房购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于常州市[具体地址]的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于常州市[具体小区名称及门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定银行账户。首付款包含已支付的定金。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定银行账户。第三条房屋交付3.1甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规规定，且房屋内物品清单与附件一一致。3.2甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。3.3乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出，甲方应负责整改。整改合格后，双方应签署房屋交接确认书。第四条房屋产权转移登记4.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向常州市不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。4.2办理房屋产权转移登记手续所需费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致办理产权转移登记手续延迟或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。4.3在办理房屋产权转移登记手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。5.2如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，多退少补。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：6.1.1逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。6.1.2若甲方故意隐瞒房屋存在的质量问题、权属纠纷或其他影响乙方正常使用房屋的重大瑕疵，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。6.1.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：6.2.1逾期支付定金、首付款、贷款或尾款的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方中途悔约不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属