限制交易房产合同

PAGE限制交易房产合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），并有意向乙方出售，但由于某些原因，双方需要签订一份限制交易房产合同，以明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就限制交易房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]。2.该房产的不动产权证书编号为[证书编号]，登记的所有权人为[甲方姓名]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间及金额]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间及金额]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、限制交易原因及期限1.限制交易原因：[详细说明限制交易的原因，如房产存在抵押、查封等情况，或因政策原因需限制交易等]2.限制交易期限：自本合同签订之日起至[具体日期]止。在此期限内，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自将该房产进行转让、抵押、赠与等处分行为。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证该房产的权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被依法查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.在限制交易期限内，甲方应妥善保管该房产，不得擅自损坏或改变其现状。如需对房产进行必要的维护、修缮等，应提前通知乙方，并征得乙方同意。4.甲方应协助乙方办理与该房产相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权过户登记等，但因限制交易期限导致无法办理过户手续的，甲方不承担违约责任。5.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房产，并保证交付时房产的附属设施、设备等完好无损。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.在限制交易期限内，乙方应遵守本合同约定，不得擅自要求甲方提前解除限制交易或进行违规交易行为。4.乙方应在限制交易期限届满后及时与甲方协商办理房产过户手续，并按照国家法律法规及相关政策的规定承担相应的税费及费用。五、房产交付1.在限制交易期限届满且乙方已按照本合同约定支付全部购房款后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。2.房产交付时，双方应共同对房产及附属设施、设备等进行验收，并签署《房产交付确认书》。如发现房产存在质量问题或附属设施、设备等损坏的，甲方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自将该房产进行转让、抵押、赠与等处分行为，或者未能按照本合同约定交付房产、协助办理相关手续等，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照该房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自要求甲方提前解除限制交易或进行违规交易行为，或者未能按照本合同约定支付购房款等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照该房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致