小产权房出让合同范本

PAGE小产权房出让合同范本合同双方：出让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），并有意将其出让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]3.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[正常使用/闲置/装修中等具体状态]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]均能正常使用，不存在质量问题。4.土地性质：该房屋所占用土地为[集体土地性质说明]，土地使用权归[土地所属集体名称]所有。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出让款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋出让行为不违反法律法规及相关政策规定，且不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋合法权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、周边环境、土地性质、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项，同时甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理与该房屋相关的手续（如有），在乙方合理要求的时间内提供必要的文件资料，并积极配合乙方完成相关事项。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施设备，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施设备，并保证房屋符合约定标准。有权在房屋交付后，按照相关法律法规及政策规定对该房屋进行使用、改造（在法律法规允许范围内）等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。接受甲方交付的房屋及相关附属设施设备，并在交付时进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应及时处理；若乙方在验收后未提出异议，则视为认可房屋符合交付标准。按照法律法规及政策规定使用该房屋，不得从事违法违规活动。因乙方使用不当导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在办理与该房屋相关手续（如有）时，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、房屋出让款及支付方式1.房屋出让款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作房屋出让款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋出让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：剩余房屋出让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋交付之日起[X]日内支付完毕。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成交付。2.交付地点：该房屋所在地[具体地址]。3.交付标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。门窗、水电设施、厨卫设备等能够正常使用。提供房屋的相关钥匙、水电卡等物品。交付时，甲方应向乙方提供该房屋的相关原始资料，如建房审批文件、房屋产权证明（如有）等复印件（需甲方签字确认与原件一致）。4.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋已按照合同约定标准交付给乙方。交付确认书应包括房屋交付时间、交付地点、房屋现状、相关物品及资料交接情况等内容。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因未能按时取得房屋而遭受的租金损失、装修损失等合理费用。3.若乙方未按照合同约定支付房屋出让款，除按照本合同约定承担逾期付款违约金外，甲方有权暂停房屋交付手续，并要求乙方在规定时间内补足款项。若乙方逾期超过[X]日仍未补足款项，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向乙方收取违约金。4.若因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括