华莱士店面合同范本

PAGE华莱士店面合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的华莱士店面（以下简称"该店面"），乙方有意承租该店面用于经营华莱士品牌相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、店面基本情况及用途1.店面位置：该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体位置及范围以附件一《店面位置图》为准。2.用途：乙方承租该店面仅用于按照华莱士品牌的统一标准和要求经营华莱士餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店面的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，共计人民币[X]元整。第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。四、保证金1.乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元整。该保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还店面且结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。2.若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规、华莱士品牌规定或本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权根据城市规划、政府政策等原因提前收回该店面，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应补偿。2.义务：应保证该店面符合国家法律法规规定的安全使用标准，具备合法的经营条件，并向乙方提供相关证明文件。负责对该店面的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该店面进行合法经营。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如对店面进行维修保养等。有权在符合法律法规及华莱士品牌规定的前提下，根据市场需求自主开展经营活动。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。应按照华莱士品牌的统一标准和要求经营该店面，包括但不限于店面装修、设备配置、员工着装、食品制作等方面，不得擅自更改或降低标准。负责对该店面进行日常的维护保养，保持店面的整洁卫生和设施设备的正常运行，因乙方维护不善导致的损失由乙方自行承担。妥善保管该店面的财物及甲方提供的相关设备设施，租赁期满或合同解除后，应完好交还甲方。未经甲方书面同意，不得擅自拆除、改造店面内的固定装修及设备设施。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该店面从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照甲方要求参加华莱士品牌组织的各类培训、会议等活动，并承担相应费用。配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的资料和信息。六、店面装修及设备设施1.装修：乙方如需对店面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家法律法规及华莱士品牌的要求，不得影响店面的整体结构和外观。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应注意安全，因装修导致的一切安全事故及损失由乙方负责。租赁期满或合同解除后，乙方对店面进行的装修及添附物归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，但乙方拆除后不影响店面原状的除外。2.设备设施：甲方应按照华莱士品牌的标准为乙方提供必要的设备设施（具体设备设施清单见附件二），乙方应妥善使用和保管。租赁期间，乙方负责对设备设施进行日常维护保养，如发现设备设施损坏或故障，应及时通知甲方并进行维修。因乙方使用不当导致设备设施损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应将设备设施完好交还甲方，如有损坏或丢失，应按照市场价格进行赔偿。七、物业管理及相关费用1.物业管理：该店面所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于环境卫生清洁、公共设施维护、安全保卫等费用，具体费用标准按照物业管理公司与甲方签订的合同执行。2.其他费用：乙方在经营过程中产生的水电费以及其他因经营活动产生的费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。若因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回该店面，乙方已支付的租金及保证金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失：未经甲方书面同意，擅自改变店面用途的；未经甲方书面同意，将店面转租、转借他人的；拖欠租金或其他费用超过[X]天的；利用店面从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的；严重违反华莱士品牌规定，给甲方或华莱士品牌造成重大损失的；因乙方原因导致店面无法正常经营或存在重大安全隐患，经甲方书面通知后在规定期限内仍未整改到位的。若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的未到期租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定提供符合安全使用标准的店面，导致乙方无法正常经营的；擅自提前收回店面，未按照合同约定给予乙方补偿的；违反本合同约定，严重影响乙方经营活动的。3.合同终止：租赁期限届满，本合同自动终止。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院