住宅购房合同范本

PAGE住宅购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【国籍】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：【委托代理人】【】：【国籍】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖住宅达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该住宅位于【具体地址】，建筑层数为层，所在层数为层，建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该住宅的用途为，属结构，建筑设计使用年限为年，房屋主体为钢筋混凝土结构，抗震设防烈度为度，建筑耐火等级为级。3.该住宅阳台为封闭式个，非封闭式个。4.该住宅的附属设施设备包括但不限于：水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等配套设施，以及房屋内的固定装修、家具家电等（具体清单见附件二）。（二）房屋权属情况1.出卖人保证该住宅没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该住宅不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该住宅的土地使用权取得方式为【出让、划拨等】，土地使用年限自年月日起至年月日止。3.出卖人已取得该住宅的房屋所有权证，证号为，并已办理了房屋预售许可证，证号为。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应于年月日前将符合本合同约定的住宅交付给买受人。3.出卖人应保证所交付住宅的质量符合国家和地方相关标准及本合同约定，在交付前承担住宅的维修、保养责任。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。5.出卖人应按照本合同约定的附属设施设备清单，保证附属设施设备的正常使用功能，并在交付时一并交付使用。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付符合质量要求的住宅及附属设施设备。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.买受人应在收到出卖人交付通知后的日内，对住宅进行验收。如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时书面通知出卖人。4.买受人应按照国家和地方相关规定及本合同约定，承担办理房屋产权登记手续所需缴纳的税费及相关费用。5.买受人应合理使用住宅及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如因使用不当造成房屋损坏或其他损失的，应承担相应责任。三、价款及付款方式（一）房屋价款该住宅的单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元（大写元整）。（二）付款方式1.一次性付款买受人应在年月日前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在年月日前支付购房款人民币元（大写元整），占总价款的%；买受人应在年月日前支付购房款人民币元（大写元整），占总价款的%；买受人应在年月日前支付购房款人民币元（大写元整），占总价款的%。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起日内向银行申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的日内，以现金方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付剩余购房款。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应于年月日前将住宅交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可予以顺延，但出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该住宅已通过竣工验收备案。2.该住宅的附属设施设备已达到正常使用标准。3.出卖人已取得房屋面积实测报告，并向买受人提供该报告。（三）交付手续1.出卖人应在交付前日书面通知买受人办理交付手续，并提供相关资料。2.买受人应在收到通知后的日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理交付手续。3.双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所交付住宅为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.出卖人应向买受人说明住宅及其附属设施设备的质量、使用、维护等情况，并在房屋交接单上注明。5.买受人验收合格后，应在房屋交接单上签字确认。如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在房屋交接单上注明，并要求出卖人在规定时间内整改。整改合格后，双方再次进行验收交接。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付住宅的，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起至实际交付之日止，每日按照已付购房款的万分之向买受人支付违约金。2.出卖人交付的住宅不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备清单的，应负责修复或更换，并承担因此给买受人造成的损失。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在规定时间内修复或更换，承担修复或更换费用，并按照已付购房款的%向买受人支付违约金。3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应按照已付购房款的%向买受人支付违约金，并在规定时间内协助办理。因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书的，出卖人应承担全部责任，并按照合同总价款的%向买受人支付违约金。买受人有权解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起日内按照合同总价款的%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自逾期之日起至实际支付之日止，每日按照未付购房款的万分之向出卖人支付违约金。2.买受人未按照本合同约定对住宅进行验收或验收后未按照约定支付剩余购房款的，应承担违约责任，并按照合同总价款的%向出卖人支付违约金。3.买受人擅自改变房屋结构和用途的，应负责恢复原状，并承担因此给出卖人或其他业主造成的损失。出卖人有权要求买受人按照合同总价款的%支付违约金。如因买受人原因导致房屋出现安全隐患或影响其他业主正常使用的，买受人应承担全部责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交【具体仲裁委员会名称】仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法