面积差价协议书范本

PAGE面积差价协议书范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房产买卖事宜达成一致，并签订了相关房屋买卖合同（合同编号：[具体合同编号]）。现经双方友好协商，就该房产实际交付面积与合同约定面积存在差异的相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下面积差价协议书：一、标的物详细说明1.房产基本信息本协议所涉房产位于[具体房产地址]，房屋建筑面积为[合同约定建筑面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[具体楼层]。2.面积差异情况经专业测绘机构测量，该房产实际交付建筑面积为[实际建筑面积]平方米，与合同约定建筑面积相比，面积差异为[差异面积]平方米。其中，面积增加的情况为[具体增加部分的说明]；面积减少的情况为[具体减少部分的说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取因面积差异产生的相应款项或承担相应责任。对房产面积差异情况有如实告知乙方的义务，但因不可抗力或政府部门原因导致的面积差异除外。2.义务确保所交付房产的质量符合国家及地方相关标准和合同约定，因面积差异不影响房产整体质量和正常使用功能。协助乙方办理因面积差异可能涉及的相关产权登记变更手续，提供必要的文件和资料，并承担因协助办理手续产生的合理费用（如测绘费等），但因乙方原因导致的额外费用除外。若因甲方原因导致面积差异，应按照本协议约定承担相应违约责任，并负责解决由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权知晓房产实际面积情况，并根据本协议约定决定是否接受面积差异及相应处理方式。若因面积差异导致乙方需多支付款项，有权要求甲方提供合理的解释和依据。2.义务按照本协议约定支付因面积差异产生的相应款项或接受甲方的处理方式。配合甲方办理因面积差异可能涉及的相关手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料。三、面积差价的处理方式（一）面积增加的处理1.若实际建筑面积大于合同约定建筑面积，且面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，房价款由乙方按照合同约定单价补足；面积误差比绝对值超出3%的部分，房价款由甲方承担，产权归乙方所有。面积误差比计算公式为：面积误差比=（实测面积预测面积）÷预测面积×100%例如，合同约定建筑面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实测建筑面积为103平方米。则面积误差比=（103100）÷100×100%=3%。3%以内（含3%）的部分，即100×3%=3平方米，这部分房价款由乙方补足，金额为3×10000=30000元；超出3%的部分，即103100×（1+3%）=0平方米，这部分房价款由甲方承担，产权归乙方所有。2.乙方应在收到甲方通知后的[X]个工作日内，将因面积增加需补足的款项支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（二）面积减少的处理1.若实际建筑面积小于合同约定建筑面积，且面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，房价款由甲方按照合同约定单价退还乙方；面积误差比绝对值超出3%的部分，房价款由甲方双倍返还乙方。例如，合同约定建筑面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实测建筑面积为96平方米。则面积误差比=（96100）÷100×100%=4%。3%以内（含3%）的部分，即100×3%=3平方米，这部分房价款由甲方退还乙方，金额为3×10000=30000元；超出3%的部分，即10096100×3%=1平方米，这部分房价款由甲方双倍返还乙方，金额为1×10000×2=20000元。2.甲方应在确定面积减少情况后的[X]个工作日内，将应退还乙方的款项支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实告知面积差异情况、未协助乙方办理相关手续、未承担因面积差异应承担的责任等，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若因甲方原因导致面积差异给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付因面积差异产生的款项或拒绝接受甲方按照本协议约定的处理方式，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。六、其他条款