夫妻房屋协议合同书

PAGE夫妻房屋协议合同书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在房屋相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况双方共同拥有位于（房屋地址）的房屋一套，建筑面积为平方米，房屋性质为（如商品房、经济适用房等），房产证号为。该房屋包括卧室间、客厅个、厨房个、卫生间个、阳台个等附属设施。2.房屋现状房屋目前处于（自住/出租等）状态，若有租户，租户信息如下：租户姓名，联系电话，租赁期限至。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋的相关权益。对房屋的使用、处分等重大事项在符合本协议约定及法律法规规定的情况下享有一定的参与权。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、管理等责任。不得擅自对房屋进行超出本协议约定范围的改造、装修等行为。协助乙方办理与房屋相关的各类手续，提供必要的文件和信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋的相关权益。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，对房屋的使用、处分等重大事项享有一定的参与权。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、管理等责任。不得擅自对房屋进行超出本协议约定范围的改造、装修等行为。按时支付与房屋相关的各项费用，如物业费、水电费等。（三）共同权利义务1.房屋使用双方共同享有房屋的居住、使用权利，应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。如需对房屋进行日常维护、修缮等，双方应协商确定方案并共同实施。2.房屋处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押房屋或改变房屋的产权性质。若因家庭重大事项确需处分房屋的，双方应协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。3.房屋收益（如有）若房屋存在出租等收益情况，双方应共同协商收益的分配方式，并按照约定执行。租金等收益应首先用于支付房屋相关费用，如有剩余，按照双方约定进行分配。三、房屋管理与维护1.日常管理双方共同负责房屋的日常管理，保持房屋的整洁和卫生。注意节约使用水电等资源，避免浪费。2.定期维护双方应定期对房屋进行检查，包括但不限于房屋结构、水电线路、门窗等，发现问题及时协商解决。按照房屋所在小区或相关部门的要求，按时进行房屋的年检、维修等工作。3.重大修缮若房屋需要进行重大修缮，预计费用超过元的，双方应共同协商修缮方案和费用承担方式。修缮费用可以从房屋相关收益中支付，如收益不足，双方应按照一定比例分担，具体比例为。四、费用承担1.物业费房屋的物业费由方负责按时缴纳，缴费标准按照小区物业管理规定执行。2.水电费双方按照实际使用情况分担水电费，每月日前结算上月费用。3.房屋维修费用日常小额维修费用由实际使用或造成损坏的一方承担；重大修缮费用按照本协议约定分担。4.其他费用与房屋相关的其他费用，如燃气费、有线电视费等，按照实际使用情况由双方分担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自对房屋进行改造、装修等行为，给房屋造成损害的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未经乙方同意擅自处分房屋，该处分行为无效，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担违约责任，违约金为房屋价值的%。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自对房屋进行改造、装修等行为，给房屋造成损害的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方同意擅自处分房屋，该处分行为无效，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担违约责任，违约金为房屋价值的%。3.双方共同违约责任若双方违反本协议约定，导致房屋使用出现问题或给对方造成损失的，应共同承担赔偿责任。若一方未按照本协议约定支付房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向对方支付违约金。逾期超过日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。