商品房租赁协议书

商品房租赁协议书前言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为，一份权责清晰、内容完备的租赁协议书，是保障租赁双方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。为明确甲乙双方在商品房租赁过程中的权利与义务，本着平等互利、协商一致的原则，特订立本协议，以资共同遵守。第一条：租赁物业1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][街道名称][门牌号]的商品房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业状况：该房屋建筑面积约为[建筑面积数字]平方米，户型为[户型描述，如：三室一厅一卫]。房屋结构为[结构类型，如：砖混]，装修状况为[装修程度，如：精装修/简装修]。3.附属设施设备：该房屋附属设施设备详见本协议附件《房屋附属设施设备清单》。该清单作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条：租赁用途1.该房屋租赁用途为：[请填写：□住宅/□办公/□商业]。乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条：租赁期限1.租赁期限共计[租赁年限数字]年，自[起始日期的年/月/日]起至[终止日期的年/月/日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知时间，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条：租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额的中文大写]元整(¥[相应的阿拉伯数字])。2.租金支付方式为：[请填写：□月付/□季付/□半年付/□年付]。3.乙方应于每[支付周期，如：月/季度]的第[具体日期数字]日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本协议签订之日起[具体日期数字]日内支付。4.甲方指定收款账户信息如下：*开户行：[银行名称]*账户名：[账户名称]*账号：[银行账号]（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据）第五条：租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额的中文大写]元整(¥[相应的阿拉伯数字])。2.租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体日期数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条：其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.暖气费（如适用）6.有线电视收视费7.网络通讯费以上费用均由[请填写：□乙方/□甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第七条：房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[交付日期的年/月/日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体日期数字]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如：门禁卡]后视为交付完成。2.返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[请填写：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿，补偿金额为：）]。第八条：甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋交付时符合约定的使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方对该房屋的正常、合理使用。5.租赁期内，如需出售或抵押该房屋，应提前[具体日期数字]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第九条：乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期内，应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。3.不得擅自改变该房屋的结构、装修或用途。如确需变动，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规约及相关规定。6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.租赁期满或协议解除时，应如期返还该房屋，并配合甲方办理交接手续。第十条：违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比数字]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期数字]日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的保证金和租金。*甲方违反本协议第八条第1款，导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的保证金和租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比数字]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体日期数字]日的，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。*乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施且未及时修复或赔偿的，甲方有权要求乙方限期恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除协议，保证金不予退还。*乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权立即解除协议，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第十一条：不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议不能继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。2.遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。3.因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商处理。第十二条：争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定1.本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件包括：《房屋附属设施设备清单》。3.本协议一式[份数数字]份，甲方执[份数数字]份，乙方执[份数数字]份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件：《房屋附属设施设备清单》房屋地址：[与协议第一条物业地址一致]序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-----------1门锁把2钥匙把3沙发套4茶几个5电视机台遥控器数量：6空调台遥控器数量：7餐桌张8餐椅把9冰箱台10洗衣机台11热水器台12床