购房退房协议书

PAGE购房退房协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），购买乙方开发建设的位于（以下简称"该房屋"），现经双方友好协商，就甲方退房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋用途为，户型为室厅厨卫，房屋交付标准为（毛坯房/精装修房），附带（车位/储藏室等附属设施情况）。2.购房款支付情况甲方已向乙方支付购房款共计人民币元，支付方式为（一次性付款/分期付款/银行贷款等），其中首付款为人民币元，于年月日支付；贷款金额为人民币元，于年月日办理贷款手续并放款至乙方账户。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定退还已支付的购房款及相关费用。有权要求乙方协助办理与退房相关的各项手续，包括但不限于解除《商品房买卖合同》备案登记、注销抵押登记等。2.义务向乙方提供办理退房手续所需的全部真实、有效资料，积极配合乙方办理相关手续。按照乙方要求及时签署相关文件，确保退房手续顺利进行。在退房手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自损坏或处置该房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理退房手续。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权按照本协议约定扣除相应费用。2.义务在收到甲方退房申请及相关资料后，应及时审核，如资料齐全且符合要求，应在个工作日内启动退房流程。按照本协议约定向甲方退还已支付的购房款及相关费用。负责办理与退房相关的各项手续，包括但不限于向房地产管理部门申请解除《商品房买卖合同》备案登记、向贷款银行申请提前终止贷款合同并协助甲方办理相关手续等，确保退房手续合法、顺利完成。自本协议生效之日起，停止对该房屋的物业服务（如有），并妥善处理与该房屋相关的其他事宜。三、退款及费用处理（一）购房款退还乙方应在本协议生效且退房手续办理完毕后的个工作日内，将甲方已支付的购房款人民币元全额退还至甲方指定的银行账户。退款方式为（银行转账/支票等）。（二）利息及其他费用1.对于甲方已支付的购房款，乙方按照中国人民银行同期活期存款利率向甲方支付自甲方付款之日起至退款之日止的利息。利息计算方式为：利息=已付购房款金额×活期存款年利率×实际占用天数/365。2.如因甲方购房产生的其他费用（如契税、维修基金等），在退房手续办理完毕后，乙方应按照实际缴纳金额退还甲方。（三）贷款相关费用处理1.若甲方购房时办理了银行贷款，乙方应协助甲方与贷款银行办理提前终止贷款合同手续。自贷款合同终止之日起，甲方与贷款银行之间的债权债务关系自行解除，甲方不再承担贷款本息偿还义务。2.因提前终止贷款合同产生的相关费用（如违约金、手续费等），按照贷款合同约定由方承担。若因乙方原因导致提前终止贷款合同产生额外费用，该费用由乙方承担；若因甲方原因导致产生额外费用，由甲方自行承担。乙方应确保在办理退房手续过程中，协助甲方与贷款银行妥善处理相关费用问题，避免给甲方造成不必要的经济损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供办理退房手续所需的资料或提供虚假资料，导致退房手续无法顺利办理，乙方有权暂停办理退房流程，并要求甲方在个工作日内补齐或更正资料。如甲方逾期未完成，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自损坏或处置该房屋及附属设施，甲方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝履行上述义务，乙方有权从应退还给甲方的款项中扣除相应金额，不足部分甲方应另行补足。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间审核甲方退房申请、启动退房流程或办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款及利息，同时按照购房款总额的%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定向甲方退还购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权通过法律途径追究乙方违约责任，并要求乙方承担甲方因此产生的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。