湖景房住宅租赁合同

湖景房住宅租赁合同甲方（出租方）与乙方（承租方）就湖景房住宅租赁事宜，经友好协商达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于[具体市/区/街道]湖景苑[栋数]单元[房号]，为[几室几厅几卫]户型，建筑面积[XX]平方米，其中客厅阳台、主卧窗户可直接观赏[具体湖名]湖景，视野无遮挡。2.房屋内附属设施设备包括：品牌空调[X]台、冰箱[X]台、洗衣机[X]台、燃气灶、抽油烟机、热水器、沙发[X]组、床[X]张、衣柜[X]组、餐桌椅[X]套、观景阳台休闲桌椅[X]套等（详细清单见附件一，双方签字确认）。3.房屋产权归甲方所有，甲方保证该房屋无产权纠纷、无抵押查封等影响租赁的情形。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同；乙方未提前通知或协商不成的，租赁期满后乙方应在3日内搬离房屋。三、租金及支付方式1.每月租金为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整），租金包含房屋使用费及湖景视野使用权（甲方保证租赁期内房屋湖景视野不受甲方或第三方人为遮挡）。2.乙方按季度支付租金，首次租金于合同签订当日支付，后续租金应于每季度首月5日前支付至甲方指定银行账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[XXXXXX]）。3.乙方需向甲方支付押金人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整），租赁期满乙方无违约且房屋及设施完好无损的，甲方应在乙方搬离后7日内无息退还押金。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金，同时乙方需补交拖欠租金及违约金。四、房屋使用及维护1.乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构、破坏湖景相关设施（如观景窗玻璃、阳台栏杆等），不得在阳台或窗边悬挂影响湖景视野的物品，不得向湖中丢弃垃圾或杂物。2.租赁期内，房屋主体结构、大型家电（空调、冰箱、洗衣机等）的维修由甲方负责，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在接到通知后3日内安排维修；因乙方使用不当导致设施损坏的，维修费用由乙方承担。3.乙方负责日常清洁、水电燃气费、物业费、网络费等生活费用的缴纳，应按时结清费用，不得拖欠。五、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）有权按约定收取租金及押金；（2）应保证房屋及设施正常使用，确保湖景视野不受遮挡；（3）如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方，不得影响乙方正常居住。2.乙方权利义务：（1）有权在租赁期内正常使用房屋及湖景资源；（2）应遵守小区管理规定，不得在房屋内从事违法活动或扰民行为；（3）租赁期满应保持房屋及设施完好，将房屋清洁后交还甲方。六、违约责任1.甲方违反约定遮挡湖景视野的，乙方有权要求甲方恢复原状，如无法恢复，乙方可按每月租金的20%要求甲方减免租金；若遮挡超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。2.乙方擅自转租、改变房屋结构或损坏湖景设施的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.任何一方提前解除合同（除本合同约定情形外），应提前30日书面通知对方，并支付相当于2个月租金的违约金。七、合同解除1.双方协商一致可解除合同；2.因不可抗力（如地震、洪水等）导致房屋无法使用的，合同自动解除，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金；3.符合本合同约定的解除情形的，一方可书面通知对方解除合同。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件一（房屋设施清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签