商铺分租约合同范本

PAGE商铺分租约合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并愿意将该商铺的部分区域分租给乙方使用，乙方愿意承租该部分区域。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方分租甲方商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。甲方同意将该商铺的[具体分租区域位置及面积，如：一层进门左侧区域，面积为[X]平方米]分租给乙方使用。2.用途：乙方承租该分租区域仅用于[约定的经营用途，如：服装零售]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如：银行转账]的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限，如：10个工作日内]将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为或存在安全隐患等，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该分租区域，应提前[通知期限，如：30天]书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金及押金。2.义务应保证该分租区域符合安全使用标准，提供必要的基础设施，如水电供应等，并确保正常使用。负责对该商铺的整体结构、屋顶、外墙等共用部分进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内合理使用该分租区域。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致该分租区域无法正常使用，有权要求甲方按照实际租赁期限退还已支付的租金及押金。2.义务应按照本合同约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如：千分之一]向甲方支付逾期违约金。负责对该分租区域内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，应承担维修或更换费用。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作，不得在该分租区域内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该分租区域，并保证该区域内的设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、装修与改造1.乙方如需对该分租区域进行装修或改造，应提前[通知期限，如：15天]书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。装修或改造费用由乙方自行承担。2.乙方的装修或改造不得影响该商铺的整体结构和安全性能，不得损坏共用部分设施设备。如因乙方装修或改造造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该分租区域的装修或改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如有需要，乙方应予以配合。六、物业管理1.乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，由乙方自行向物业管理公司缴纳。2.甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方在该分租区域内的正常经营活动。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，或擅自改变用途、转租等，甲方有权解除本合同，收回该分租区域，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同约定的期限交还该分租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还违约金比例，如：千分之一]向甲方支付逾期交还违约金。逾期超过[期限，如：15天]的，甲方有权采取必要措施收回该分租区域，并要求乙方赔偿损失。4.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款