商品房出让合同范本

PAGE商品房出让合同范本合同双方：出让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：甲方拥有位于[具体地址]的商品房一套（以下简称"该商品房"），甲方愿意将该商品房出让给乙方，乙方愿意受让该商品房。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，楼层为[X]层，所在层数为[X]层，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该商品房附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施，如电梯、消防设施、供水供电系统、燃气管道等]。2.土地情况该商品房占用的土地为[出让/划拨等]性质，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取商品房出让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证该商品房权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商品房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证、施工许可证等复印件，并保证资料的真实性、合法性和完整性。在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该商品房的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在交房前，负责处理该商品房与第三方的所有纠纷，确保乙方接收该商品房时不存在任何权利瑕疵。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商品房。交房时，应保证该商品房符合国家规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施设备正常运行等。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付该商品房，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商品房出让款。接受甲方交付的该商品房，并按照合同约定使用该商品房，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，按照法律法规的规定缴纳相关税费。在接收该商品房后，承担该商品房的物业管理费用及其他相关费用。三、商品房出让款及支付方式1.商品房出让款该商品房出让款总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部商品房出让款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付商品房出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付商品房出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理该商品房产权过户手续当日，乙方应向甲方支付剩余的商品房出让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户，同时将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分至甲方指定的银行账户。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该商品房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付该商品房，交付期限相应顺延，且甲方不承担违约责任。2.交付方式甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对该商品房的质量、配套设施设备等进行验收。验收合格后，甲方将该商品房的钥匙及相关资料交付给乙方，乙方签署房屋交接单，视为完成交付。如在验收过程中发现该商品房存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，并承担整改费用，直至该商品房符合交付条件。整改完成后，双方再次进行验收，交付时间相应顺延。五、产权过户1.甲方应在本合同签订后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该商品房的产权过户手续，并提供必要的数据和协助，确保过户手续顺利办理。2.乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料和信息，并缴纳相关税费。3.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间向乙方交付该商品房，每逾期一日，应按照商品房出让款总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商品房出让款总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供虚假资料或隐瞒该商品房存在的重大瑕疵，导致乙方无法取得该商品房完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照商品房出让款总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商品房出让款总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商品房出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照商品房出让款总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商品房的用途或进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照商品房出让款总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照商品房出让款总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照商品房出让款总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签