2026年房地产经纪人资格考试题及答案

2026年房地产经纪人资格考试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示备案证明文件的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，可处（）罚款。A.5000元以下B.1万元以下C.2万元以下D.3万元以下答案：B2.甲房地产经纪机构接受业主王某委托出售一套住宅，在房源信息核验时，发现该房屋存在司法查封但王某未如实告知。经纪机构正确的处理方式是（）。A.继续发布房源信息，待交易时由买受人自行核实B.要求王某提供解封承诺后继续代理C.终止委托合同并向王某说明原因D.隐瞒查封信息促成交易以保障佣金收入答案：C3.李某通过乙经纪机构购买一套二手房，合同约定佣金为房价的2%。交易完成后，李某以“未享受增值服务”为由拒付佣金。根据《民法典》，经纪机构可主张的权利是（）。A.要求李某支付全部佣金B.要求李某支付必要费用C.主张合同无效并赔偿损失D.要求李某按市场均价支付佣金答案：A（注：《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬）4.房地产经纪人员在带客户实地看房时，发现房屋存在墙体裂缝但业主未提前说明。此时正确的做法是（）。A.提醒客户注意观察，不主动提及以免影响交易B.立即向客户如实告知裂缝情况并建议专业检测C.告知客户“轻微裂缝属正常现象，不影响居住”D.要求业主签署“裂缝不影响房屋质量”的书面声明后继续带看答案：B5.某经纪机构为促成交易，将一套建筑面积89㎡的住宅宣传为“满五唯一可省20万元税费”，但实际该房屋非业主唯一住房。此行为违反了（）。A.《反不正当竞争法》的虚假宣传规定B.《消费者权益保护法》的知情权规定C.《房地产经纪管理办法》的如实告知义务D.以上均正确答案：D6.张某委托经纪机构出售商铺，双方未约定服务期限。根据《民法典》，经纪机构在（）情况下可单方解除合同。A.张某连续3个月未配合带看B.张某擅自降低委托价格C.张某明确表示不再出售D.市场行情大幅下跌导致交易困难答案：C（注：《民法典》第九百三十三条规定，委托人可以随时解除委托合同；受托人解除合同需因不可归责于受托人的事由，委托人有过错时可要求赔偿）7.房地产经纪机构代收代付交易资金时，必须通过（）。A.机构负责人个人账户B.监管专用账户C.交易双方共同指定账户D.任意银行对公账户答案：B8.王某购买二手房时，经纪机构未提示“房屋占用范围内的土地使用权期限剩余10年”。交易完成后王某主张赔偿，其法律依据是（）。A.《城市房地产管理法》第三十二条“房地一体”原则B.《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”C.《消费者权益保护法》第八条“知情权”D.《不动产登记暂行条例》第十六条“登记材料真实性”答案：C9.某经纪机构为提高业绩，组织员工虚构“学区即将调整”的不实信息推送客户。根据《房地产经纪管理办法》，应处罚款（）。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下答案：A10.房地产经纪服务合同中，“服务费用及支付方式”条款必须明确（）。A.佣金比例、支付时间、违约处理B.经纪人个人银行卡号C.机构负责人联系电话D.交易失败时的补偿标准答案：A11.李某通过经纪机构购买法拍房，因未提前核查房屋租赁情况导致无法入住。经纪机构未履行的义务是（）。A.房源信息真实性核查B.交易风险提示C.合同签署指导D.资金监管协助答案：B12.某经纪机构将客户个人信息出售给装修公司，违反了（）。A.《个人信息保护法》B.《网络安全法》C.《房地产经纪管理办法》D.以上均正确答案：D13.房地产经纪人员在执业中，对客户的商业秘密和个人隐私（）。A.在机构内部可共享B.经客户口头同意可披露C.永久保密D.在交易完成后可不再保密答案：C14.甲、乙两家经纪机构合作促成交易，佣金分配应（）。A.由主导方决定分配比例B.按合同约定执行C.平均分配D.由委托人指定答案：B15.房地产经纪机构未按规定办理备案变更手续，经责令限期改正逾期未改的，可处（）罚款。A.5000元以上1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：B16.客户要求经纪人员协助伪造“首套房证明”以降低首付比例，经纪人员应（）。A.拒绝并解释法律后果B.协助办理但不收取额外费用C.建议通过其他机构办理D.要求客户签署“责任自负”声明后协助答案：A17.房地产经纪服务合同中，“服务内容”条款应明确（）。A.带看次数、陪同签约、代办登记B.经纪人的个人职业资格编号C.机构的企业文化理念D.客户的家庭收入证明答案：A18.某住宅因周边规划建设垃圾处理厂导致贬值，经纪机构在出售时未告知买受人。买受人可主张（）。A.解除合同并要求赔偿B.降低佣金支付比例C.要求经纪机构承担维修费用D.主张合同显失公平答案：A19.房地产经纪人员在执业中，不得有（）行为。A.同时在两家机构执业B.拒绝委托人不合理要求C.向客户解释交易税费D.协助办理不动产登记答案：A20.某经纪机构为促成交易，承诺“100%办理贷款”但最终未成功。买受人要求退还佣金，法院一般会（）。A.支持退还全部佣金B.支持退还部分佣金C.驳回请求D.要求经纪机构赔偿贷款损失答案：B（注：若经纪机构存在过度承诺，法院可能认定其未完全履行义务）二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）21.房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。A.委托人姓名或名称B.服务事项及标准C.经纪人员的私人社交账号D.违约责任E.争议解决方式答案：ABDE22.房地产经纪机构禁止的行为包括（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.收取未予标明的费用C.以隐瞒、欺诈等方式促成交易D.向委托人说明交易风险E.未经同意泄露客户信息答案：ABCE23.房源信息必须包含的要素有（）。A.房屋坐落、面积、用途B.产权状况、抵押查封情况C.业主的身份证号码D.挂牌价格、委托期限E.房屋内部装修的详细设计图纸答案：ABD24.房地产抵押经纪服务中，需重点核查的内容有（）。A.抵押人是否有权处分抵押物B.抵押物是否已出租C.抵押合同与主债权合同的关联性D.抵押物的市场价值评估E.抵押权人的个人征信记录答案：ABCD25.房地产经纪机构的义务包括（）。A.依法缴纳税费B.维护委托人合法权益C.保守委托人商业秘密D.向主管部门报送业务统计数据E.为客户提供免费法律咨询答案：ABCD26.房地产经纪人员在带看时，应告知客户的信息包括（）。A.房屋的建成年代、建筑结构B.周边环境的潜在不利因素（如噪音、污染）C.业主出售的真实原因（如移民、债务）D.相邻权纠纷情况（如阳台扩建争议）E.同小区类似房源的成交价格答案：ABDE27.二手房交易中，经纪机构应协助办理的手续有（）。A.不动产查档B.购房资格审核C.银行贷款面签D.物业交割（水电气过户）E.房屋主体结构安全鉴定答案：ABCD28.房地产经纪服务收费应符合的规定有（）。A.明码标价B.不得混合标价和捆绑收费C.可收取“加急费”“信息费”等额外费用D.由政府定价E.按服务内容和质量协商确定答案：ABE29.房地产经纪机构备案需提交的材料包括（）。A.营业执照B.法定代表人身份证明C.经纪人员职业资格证书D.经营场所证明E.上一年度财务审计报告答案：ABD30.房地产经纪人员职业道德的核心要求有（）。A.诚实信用B.专业胜任C.公平竞争D.客户利益优先E.保守秘密答案：ABCDE三、案例分析题（共5题，每题6分，根据背景材料回答问题）案例一：2026年3月，张某通过丙经纪机构购买李某名下的住宅，合同约定房价300万元，佣金2%。经纪人员王某带看时，李某称“房屋无质量问题”，王某未实地查验即签署《房源信息真实性承诺书》。过户后，张某发现墙体存在严重渗水，经鉴定系房屋建造时防水工程缺陷，维修需8万元。问题：1.张某可向谁主张赔偿？法律依据是什么？答案：张某可向丙经纪机构和李某主张赔偿。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，未尽到报告义务造成委托人损失的，应当承担赔偿责任；李某作为出卖人，违反了《民法典》第六百一十七条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任”。案例二：2026年5月，经纪机构丁接受王某委托出租商铺，月租金1.2万元，约定佣金为1个月租金。丁机构将商铺信息发布在平台时，误标月租金为0.8万元。客户陈某看到信息后要求按0.8万元签约，丁机构以“系统错误”为由拒绝。陈某起诉要求继续履行。问题：2.法院是否会支持陈某的请求？为什么？答案：法院可能部分支持。根据《民法典》第四百七十三条，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。若丁机构的信息发布内容具体明确（包含租金、位置、面积等），可能被认定为要约，陈某承诺后合同成立。但考虑到是“系统错误”，法院可能根据公平原则，允许丁机构撤销要约并赔偿陈某合理损失（如看房交通费用），而非强制按0.8万元履行。案例三：2026年6月，经纪人员赵某为促成交易，向买受人刘某隐瞒“房屋所在楼栋曾发生非正常死亡事件”。刘某入住后得知真相，以“欺诈”为由要求解除合同。问题：3.刘某的主张是否成立？经纪机构应承担什么责任？答案：成立。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。经纪机构未履行如实告知义务，应退还佣金并赔偿刘某因合同撤销产生的损失（如过户税费、装修费用等）。案例四：2026年7月，经纪机构戊接受共有产权人甲、乙委托出售房屋，甲全程参与签约，乙仅口头同意但未签署授权委托书。买受人陈某支付定金后，乙以“未书面同意”为由拒绝过户。问题：4.陈某的定金能否要求返还？经纪机构存在哪些过错？答案：陈某可要求返还定金，若甲无乙的书面授权，出售行为属于无权处分，合同可能被认定为效力待定，乙未追认则合同无效，出卖人应双倍返还定金（若甲存在过错）。经纪机构的过错在于未核查共有权人乙的书面授权文件，违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料”的规定。案例五：2026年8月，经纪机构己代收买受人李某的购房款50万元，未存入监管账户而是用于机构日常运营。交易因卖方原因失败后，李某要求返还50万元，己机构称“资金已用于支付员工工资，暂无法退还”。问题：5.己机构的行为违反了哪些规定？李某可通过哪些途径维权？答案：违反