世邦红某省市市广场项目招商方案

世邦·红星美某省市广场项目招商方案——某省市会客某省市休闲新中心世邦集团·霞浦世邦招商部二零一九年八月目录开发商背景介绍项目概况项某省市场分析项目区位描述项目商业定位项目招商方案010203040505开发商背景介绍•

开发商简介•

商业成功案例1.1

开发商简介世邦集团成立于2007年，总部成都，作为西部地区房地产开发龙头骨干企业，集团实力雄厚，目前拥有总资产近百亿元，主要业务涉及房地产综合开发及营经、商业开发及经营管理、娱乐、文化产业、物业管理等，世邦集团发展十余载、载誉无数：2009年度荣获中国房地产协会评选的“2007-2008年度中国房地产诚信企业”、2010年度及2011年度荣获“房地产诚信企业奖”与“企业优秀统计综合奖”、2012年荣获国家住建部颁发的最高殊荣“广厦”奖、2017年荣获某省市场影响力开发商奖”。世邦集团以打造民生住宅为己任，坚持以“某省市发展·引领居住典范”作为企业使命，立足西部、拓展沿海，先后在青海、西藏、福建等开发大小房地产项目12个，集团实某省市场一致认可。红星美某著名企业（以下简称“红星美凯龙”），截至2018年6月30日，红星美凯龙共经营267家商场，覆盖全国18某省市，商场总经营面积1596万平方米。2015年6月26日，红星美凯龙于香港联合交板某省市（股票简称：红星美凯龙，股票代码：01528）2018年1月17日，红星美凯龙于上海证券交板某省市（股票简称：美凯龙，股票代码：601828）红星美凯龙一直为实现打造中华民族的世界商业品牌而不懈努力！世邦集团·霞浦世邦招商部41.1

开发商简介51.2

商业成功案例世某省市系列商业广场——区域地标性商业中心•

世某省市系列商业广场的打造，均规划集中的商业综合体及特色商业街区，业态涵盖餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、影院等现代商业业态，打造区域休闲娱乐一站式购物广场、目前已在青海、西藏打造某省市系列商业广场项目，均为当地最高配置的商业中心。•

世邦集团，发展十余载，积累了大量购物中心及社区配套商业的运营经验及商家资源，主要合作商家为：红星美凯龙、途家酒店、屈臣氏、肯德基、格林星光IMAX、大地影院、斯迈健身、法国科斯塔牛排餐厅、麦田咖啡等全国知名品牌，另与ONLY、V.M、斯莱德、J.J、拉夏贝尔、拉贝缇、莫丽菲尔等一线品牌签订了合作意向。6项目概况•

项目简介•

项目经济技术指标2.1

项目简介领秀霞浦城南·掌舵商业方向世邦·红星美某省市广场是世邦集团某省市公司霞某著名企业携手红星美凯龙着力重金打造的旗舰型商业综合体，力求某省市民打造一座全某省市会客厅。世邦集团高瞻远瞩，举公司之力，整合业界资源，布局滨海新城核心区域，正努力做到“世邦所至，繁华所在”，为滨海新城区打造一、靓某省市名片。项目商业合计约6.5万㎡，其中红星美凯龙全球家居生活体验购物中心约3.2万㎡、大地院线IMAX影院约2600㎡、准四星商务酒店约6000㎡及1.5万㎡特色主题商业街区，项目紧邻总计610户世邦·三千府高端洋房社区。世邦集团·霞浦世邦招商部82.2

项目经济技术指标世邦·红星美某省市广场商业机动车停车位配比：1:100；非机动车停车位配比：6:100。项目名称总建面（㎡）类别商业楼号1#建筑面积（㎡）2062.27920.37备注2#住宅底商6407.254#915.01住宅底商：15#16#17#18#19#20#21#酒店电影院1475.771033.833445.432241.933012.033892.714977.166348.702687.5532854.041-3F，层高4.5m;17#-20#：1F层高6m2-3F层高4.5m；红星美凯龙：1F层高6m、2-4F层高5.7m;酒店：世邦·红星美凯龙生活广场65866.80天街商业26605.516-11F层高3.6m.红星美凯龙上述数据为项目预测数据，最终结果以政府批复为准。9项某省市场分析•

霞浦社会及经济概况某省市发展规划3.1

社会及经济概况某省市印象千年福宁文脉、地杰人灵之所批准的沿海经济开放县闽东副中心，对台贸闽浙要冲、北连长江三角洲宁德环三都澳区域组成部分世界级滩涂摄影基地中国海带、紫菜之乡113.1

社会及经济概况——行政区划行政区划地理位置•

霞浦县辖12个乡镇（含3个畲族乡）、2个街道、292建制村和23个社区居委会，面积1761平方公里。2017年常住人口46.70万人，其中城镇常住人口21.75万人，城镇化率47.30%，人口自然增长率7.4‰。有汉、畲、回、藏、苗、壮、瑶7个民族，某省市畲族人口数量第二位的县份。霞浦县位于中国南北海岸线的中点，北连长江三角洲，南接珠江三角洲，东与岛隔海相望，是连接沿海两大经济发达地区的必经之地。军用机场投入使用、民用机场即将动工建设，福宁高速公路和路横贯全境，距离、福州的陆路交通里程均为160公里。农渔林牧人均产值某省市第一位管辖面积某省市第三位户籍人口某省市第三位数据来源《2018年霞浦县国民经济和社会发展统计公报》123.1

社会及经济概况——经济数据2015-2018年地区生产总值（GDP）及其增长速度基础经济数据231.5925020015010050220.74108•

截止2018年，全县地区生产总值231.59亿元，人均可支配收入达21234元，全年社会消费品零售总额78.72亿元。按经营地统计，城镇消费品零售额55.1亿元；乡村消费品零售额23.62亿元。按消费形态统计，批发零售贸易业零售额70.72亿元，增长11.9%；餐饮收入额8.0亿元，下降2.0%。201.68181.547.57.3568.442002015年2016年2017年2018年地区生产总值GDP比上年增长第一产业第二产业第三产业2015-2018年社会消费品零售总额及其增长速度100806040200141210884.2878.7273.3866.23912.87.18.5642020152016社会消费品零售总额2017比上年增长2018数据来源《2018年霞浦县国民经济和社会发展统计公报》133.1

社会及经济概况——经济数据某省市场数据2015-2018年商品房成交面积数据7060504030201006040200•

根据霞浦县住建局相关数据，2016年全县销售商品房面积40.09万㎡，同比40.4万㎡下降0.76%；2017年全县销售商品房面积54.36万㎡，同比40.09万㎡上升35.59%；2018年全县销售商品房面积38.43万㎡，同比54.36万㎡下降29.3%。与此同时，2015-2018年某省市场成交面积和成交金额分别按平均23.03%和22.18%增速高速增长。从宏观数据来看，霞浦某省市场整体呈现供需两旺的良好发展势头，有力地推动了霞浦经济社会的发展。54.3635.5940.440.0938.4310.47-0.762015-2018存量房交-20-40-60-29.317.026040200201510540.7210.0530.257.5548.1423.45.19020152016成交面积（万㎡）2017增长率2018线性

(增长率)20152016成交面积（万㎡）2017成交金额（亿元）2018数据来源霞浦县住建局143.某省市发展规划城市向南、大势所趋霞浦近年来发展速度惊人，从老城区改造到滨海新某省市建设一路南进，县政府“东扩南移、面海发展”的发展规划，投入大量资金优先建设滨海新区，着力某省市形象展示门户和核心标志区域，塑造特色鲜明、设施完善的滨海生态宜居新区、闽东休闲旅游目的地，形成“一轴、一核、三带、五片”的规划格局。东扩南移面海发展某省市可供土地主要集中在东南•

充分利用海洋优势、发展海洋经济•

填海造地片区、拆迁改造成本低•

打造魅力海滨某省市公共服务轴城市商业核景观、休闲、活力带

五大生活居住片区数据来源《霞某省市总体规划（2011～2030）》15项目区位描述•

项目位置•

滨海新区概述•

项目套4.1

项目位置霞浦新城排头·样某省市生活圈•

世邦·红星美某省市广场位于霞浦县滨海新区商业核心位置（霞浦县赤岸大道96号），项目座落为：上沙西路以东、赤岸大道以西、洲洋路以北、世纪大道以南。向北距离霞浦县动车站4.7km，距沈海高速霞浦出入口2km,距滨海新城客运站0.6km。距福宁工业园组团10分钟车程，向南驱车仅25分钟车程便可到达高罗海滩风景度假区。174.2

滨海新区概述——基本情况滨海新区定义霞浦未来眼界01.用地与人口规模规模定位目标政策•

滨海新区位于霞浦县东南部，用地面积约12.3平方公里；•

辖利埕、沙塔、松塔、滨海4个社区，总人口12.5万人；02.规划与功能定位•

某省市新中心、区域经济带动中心；•

闽东旅游集散中某省市功能服务中心、文化体验中心；03.规划与打造目标某省市中心标志区域与形象展示门户；•

特色鲜明、设施完善的滨海生态宜居新区；04.区域招商引资情况•

大地院线、红星美凯龙、上汽新能源配套项目落地滨海组团；•

在建商住项目某省市政项目2个，核电生活区落地滨海组团。184.2

滨海新区概述——区域交通居、财富基本情况概述滨海新区以“三纵三横”六条主干路作为新城路网骨架，联系团，衔接内外交通，强化与老城、松港组团及福宁工业园间的交通联系，赤岸大道将建成双向六车道，通过建立高效便捷的公共交通服务，营造舒适宜人的公共慢行空间，构筑多元化的绿色交通出行方式，诠释滨海新区低碳生态的发展理念。通过交通引导并某省市空间形态向东南、面海发展，构建滨海新区沿湾发展的新格局，构建结构清晰畅达的层次化路网系统。同时也是霞浦通往大京沙滩、高罗沙滩、吕霞风景区的交通门户。三纵三横•

三纵：体育北路、塔山路、湖滨路；•

三横：赤岸大道、空海大道、滨海路；公交线路•

区域内开通公交线路4条，分别是1路、10路、11路、31路。南向交通门户沈海高速出入口滨海新城公交总站重

定滨海新城客运站排194.3

项目套——基础配套市政配套教育配套医疗配套交通配套•

行政服务中心、交警综合执法中心•

城雕公园、福宁文化公园•

体育中心、游泳馆赤岸大道、东冲路（大京方向）滨海新城客运站•滨海学校（在建九年一贯制）爱唯幼儿园、晨光幼儿园松港中心小学、利埕小学规划中小学幼儿园共计5所霞浦县新县医院（在建）••••••••社区诊所、药房3家滨海新城公交总站•

交通执法大队、公交服务中心世纪大道（在建）204.3

项目套——人口分布项目10分钟生活圈，辐射5km内约20万品质消费人群项目半径1km范围内•

辖内社区4个，人口约12.5万，人均收入约3300元/月；•

区域内包括霞浦县新县医院、滨海客运站、埃尔酒店、爱唯幼儿园等；住宅小区包括唐宁街1号、中央公园等.项目半径3km范围内•

辖内社区12个，人口约18万，人均收入约3500元/月；•

区域内包括霞浦县政府、行政服务中心、县一中、沃尔玛、永某省市等；住宅小区包括蔚蓝国际、阳光城、香格里等.项目半径5km范围内•

辖内社区17个，人口约20万，人均收入约4000元/月；•

区域内包括霞浦县动车站、县四小、福宁中学、宏翔中学等；住宅小区包括万豪名仕、龙首花园、百里花园等.214.3

项目套——住宅分布项目半径1.5km范围内，住宅项目基础数据序号1小区名称外滩1号户数1800665交付时间已交付已交付已交付已交付已交付已交付在建备注部分交付2中央公园3唐宁街1号蔚蓝国际605417002775环球广场6海润尚郡853滨海新区+经济技术开发某省市中心+产业新城7核电专家村Ⅰ期滨海新城Ⅰ期世邦·三千府万嘉国际（海尚城）汇川府建面91720㎡81612610停建•

项目所在地霞浦县滨海新区依托2.3万亩福宁湾垦区开发，基础配套和招商引资政策均向新区倾斜，目前区域在建在售楼盘6个，已交付楼盘5个；•

项目紧邻霞浦县经济技术开发区，随着宁德时代与某著名企业集团新能源项目落地霞浦经济技术开发区，以时代某著名企业动力、罗兰蒂新能源、科士达储能、核电配套项目等为代表的新能源百亿级规模产业集群正加速霞浦县产业新城的形成，由此可以预见，未来几年内，外来人口将因相关产业的落地加速导入。9在建在售在建在售在建在售在建在售101112456747香开观海996合计1032122项目商业定位•

霞浦商业现状•

项目商业定位与规划5.1

霞浦商业现状——商圈概况商圈概况福宁大道商圈老城区商圈霞浦商业以县域经济为主，按人流聚集程度形成以老城区为代表的老城区商圈和以福宁大道沿线为代表的福宁大道商圈。扩散商圈——老城区商圈•

商圈范围：以太康路、龙首路、府前路等县城老城区域形成的传统商圈；•

围绕老县政府形成以文化广场步行街、盛泰广场、某省市场、万星影城、某省市、旧某省市为代表的传统商圈。核心商圈——福宁大道商圈•

商圈范围：以福宁大道为轴心、行政服务中心为原点，半径0.5km内形成的核心商圈；•

围绕县行政服务中心九大馆形成以东方伟业广场、双子铂金广场、九龙街、新某省市、沃尔玛、金某省市场、好旺家海鲜排档一条街为代表的核心商圈。本案245.1

霞浦商业现状——代表分析新年展望商场简介•

项目名称：东方伟业广场•

与项目距离：约1.5km•

项目用途：

购物、娱乐、休闲•

总建筑面积：约2.7万㎡•

楼层：

地上4F、地下2F•

开业日期：2015年分析点评：东方伟业广场主要商家一览表品类代表商家优点：1、地理位置优越2、套齐全零售

沃尔玛

太平鸟&GXG

FAIRWHALE屈臣氏凡塔斯自助牛排

凯宴音乐餐缺点：业态管控缺失餐饮

肯德基

鸿和味道火锅娱乐餐厅厅3D蓝鲸全景式游九色鹿

凯旋门音乐会所金培训乐园255.1

霞浦商业现状——代表分析新年展望商场简介•

项目名称：铂金广场•

与项目距离：约1.5公里•

项目用途：

购物、娱乐、休闲•

总建筑面积：约1.3万㎡•楼层：

地上4F、地下1F•

开业日期：2015年铂金商业广场主要商家一览表分析点评：努，力品类零售代表商家优点：1、地理位置优越新百伦东田造·女装一诺电器厨留香2、套齐全贵族世家牛排餐厅缺点：动线设计不合理餐饮

麦当劳娱乐铂金酒店珊珊舞蹈铂金KTV爱婴阁母婴城熊出没培训265.1

霞浦商业现状——分析总结霞浦商业现状分析与总结

•

老城区传统商圈坐拥县城人流的聚集地，却因受制于某省市规划的不合理、不科学，商业以传统街店某省市场类为主，现阶段因交通拥堵、购物环境差、停车位不足等基础配套设施方面滞后的问题严重影响了消费者的购物体验，制约和阻碍了霞浦现有商业不足以支撑消费者日益增长的美好生活需要某省市场亟待某省市商业综合体的出现，满某省市民对品质消费的需求，促进消费结构转型升级。消费品质的提升和消费结构的转型升级。•

福宁大道沿线商圈作为霞浦县政府“东扩南移”战略下形成的由房地产开发商主导建设的新兴商圈，在地理位置、基础配套、消费人口等方面均满足现代商业运营的基本要求，但是由于开发商急功近利、套现走人的心态，导致商业体本身存在动线设计不合理、专业运营管理人才的缺乏以及后期业态管控方面的缺失，导致商业整体运营效果欠佳，不足以支撑消费者对品质消费的需求。27世邦集团·霞浦世邦招商部5.2

项目商业定位与规划消费者习惯分析消费者购物目的地偏好偏好•

根据实地调查数据来看，霞浦作为沿海经济欠某省市，居民月人均收入主力在2000-4999元区间，但收入并某省市民消费热情，消费者购物地点依然优先选择消费品质高、购物环境某省市新兴商圈，同时消费在选择购物目的地的时候把购物环境、交通、商场功能等作为优先考虑因素，与此同时，消费者对价格的敏感系数偏低。由此来看，霞浦地区虽然在沿海同某省市中居民人均收入处于中下水平，但是消费者依然热衷于高品质消费聚集地。消费品质高20%15%10%5%0%商场功能齐全交通便利停车方便价格便宜商品种类齐全购物环境好消费者月收入统计消费者购物地点优先选择分布2.8%0.8%其他传某省市场3.50%6.40%7.60%20.8%34.9%宁德/福州龙首路/太康路/文化广场步行街东方伟业/铂金广场/九龙街34.40%40.7%48.10%10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%2000元以下2000-4999元5000-9999元10000-20000元20000元以上0.00%28数据来源：调研+问卷+访谈，样本容量10005.2

项目商业定位与规划居民消费支出占比月均消费支出占比8%30%25%25%25%20%15%10%5%15%35%20%10%占比9%6%5%42%0%日常用品

服装

家电数码

餐饮

休闲娱乐

教育医疗

其他1000元以下1000-1999元2000-2999元3000元以上消费者需求分析消费品类线上线下占比30%10%15%20%80%120%100%80%60%40%20%0%10%35%•

在居民消费支出占比上，霞浦与其他地区情况基本相同，教育医疗、餐饮和休闲娱乐占居民消费总支出的70%，其次在服装方面的支出也占了相当比重。在月均消费支出上，消费者有受收入水平影响有限，在1000-1999元这个消费区间内依然有42%的占比，以人均收入水平来测算，这部分消费者将当月收入的一半以上用于当月支出，数据从侧面反映消费者对美好生活的需要日益增长。另一组数据反映，餐饮、休闲娱乐及教育医疗受电商冲击较小。90%90%85%70%65%日常用品服装家电数码餐饮休闲娱乐教育医疗线下

线上29数据来源：调研+问卷+访谈，样本容量10005.2

项目商业定位与规划1.

居住区域：滨海新区（世邦·三千府、万嘉国际、汇川府、外滩1号等）及其目标消费者社会特征区（唐宁街、中央公园、蔚蓝国际、沙头、长沙、大/小沙）、南路海产养殖区；2.

核心消费者的年龄：以25－45岁为主，7-17岁年龄阶段为辅（学生）；3.

消费模式：以家庭消费为主、年轻时尚及旅游消费为辅，区域3口之家为代表的年轻的家庭消费将是未来主要消费模式，滨海学校的建设带来的学生群体及南路海滨旅游消费群体也将有力助推片区商业发展；小结：目标消费者社会特征为：80、90为代表的年轻家庭，高学历、高收入、懂时尚、有品质，以区域原著居民和大学返乡工作群体为主，具备教育与科技背景。4.

家庭收入：月收入7000以上的占比为70％以上，10000以上的占比为20%以上；5.

行业背景：行政、教育、医疗、科研行业的占比约60%，海产养殖占比约30%；6.

职业：以管理者、私营业主、专业技术人员、政府及事业单位以及公司白领为主；7.

籍贯结构：区域原著居民和城镇化进程中入城乡镇人员混合居住的状态；8.

消费者学历结构：以大专及以上学历为主；世邦集团·霞浦世邦招商部305.2

项目商业定位与规划目标消费者行为特征Who何种人群Why消费动机Where消费地点When何时消费What消费什么以80、90为代表的家庭型消费群体，附带年轻时尚消费阶层。备注基本生活需求、聚会与交友、教育医疗等目的性需求。大多选择一些购物环境好的目的地，如东方伟业、铂金广场、九龙街等。处于事业上升期，工作之余大部分选择费。吃、穿、住、行、娱乐休闲、教育医疗、家电数码等。依次为交通便利性(车程20分钟以内）购物环境、商场功能、消费品质等，目标消费者高度关注购物过程中的时间成本和购物体验。How影响因素目标消费者对价格敏感系数较低，性价比依然作为重要的考量因素，月均消费支出在2000-3500元左右。How

Much消费预算31世邦集团·霞浦世邦招商部5.2

项目商业定位与规划目标消费者的价值取向与情感诉求•

、详和、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员；•

享受家庭生活、注重孩价

情值

感取

诉向

求商业气质子教育、关注生活品质、追求潮流时尚；•

充满人文情怀、友爱互•

对购物中心最核心的情感诉求为家庭、亲情与教育。知的休闲气息；•

以时尚开放的态度和主张，孕育新的生活方式。32世邦集团·霞浦世邦招商部5.2

项目商业定位与规划项目价值主张•

世邦·红星美某省市广场是为消费者提供“一站式”服务的区域性、综合性大型购物中心,是集购物、餐饮、娱乐、酒店和时尚生活体验为一体某省市综合体”+“天街”系统，汇集地方特色品牌，集合区域内最全业态，打造成为霞浦乃至闽东地区的特色商业标杆。它既某省市场繁荣活跃、推进消费结构转型升某省市新兴商业综合体，也是满足居民日常生活需要的区域社区邻里中心；它在满足消费者购物的情感诉求同时，最大限度满足消费者购物的功能需要；它既帮助消费者、商户、住宅业主、政府、投资者实现价值最大化，也使公司形成独特的盈利模式。33世邦集团·霞浦世邦招商部5.2

项目商业定位与规划项目商业定位商业Slogan:某省市会客某省市休闲新中心核心客群：以80、90为代表的家庭为主，附带年轻时尚消费阶层商业定位：区域综合性生活、休闲特色商业街区档次定位：中高端品质，大众消费招商定位：致力于引进国内外知名品牌与区域内有影响力的大众化品牌，注重体验式服务业态，兼顾各层次消费者。示意图345.2

项目商业定位与规划项目主力店+次主力店32000㎡家居MALL霞浦首家IMAX巨幕影院阿里新零售天猫某省市35世邦集团·霞浦世邦招商部5.2

项目商业定位与规划商业总平图36世邦集团·霞浦世邦招商部5.2

项目商业定位与规划商业天街平面动线示意图世邦集团·霞浦世邦招商部375.2

项目商业定位与规划项目商业业态规划•

根据项目商业定位结合霞浦地区消费习惯和区域商业实际情况，项目商业总的业态的配比为：餐饮类占比为45%、零售类业态占比为20%、休闲娱乐类业态占比为30%、教育培训类业态占比为5%。餐饮（25%）1F品牌零售（60%）休闲娱乐（15%）休闲娱乐2F餐饮（75%）(25%)在业态的楼层分布上，1F品牌零售类业态的占比为60%，餐饮和休闲娱乐类业态占比分别为25%和15%；2F主要集中餐饮类业态，占比为75%，其次为25%的休闲服务类业态；3F集中电影院、酒吧、健身房等休闲娱乐类业态，占比为55%。教育培训和餐饮类业态占比分别为15%和30%。•教育培训3F休闲娱乐(55%)(15%)餐饮(30%)世邦集团·霞浦世邦招商部385.2

项目商业定位与规划项目商业业态落位——1F➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢便利店、文具店、宠物店药店/某著名企业营业厅&诊所手机维修/配件、花店&面包店、特色卤味店水果生鲜、坚果零食（良品铺子、三只松鼠）酒庄、茶艺茶具美妆、美甲眼镜店、艺术展厅、跨界集合店（饰品、礼品）手工烘焙、动漫手办、工艺品、主题创意书店儿童游乐场&母婴用品、童装、早教中心超市出入口及多经点位数码体验店/集合店（华为、苹果、OV）洋快餐（麦当劳、KFC）&中式连锁快餐咖啡厅、西餐厅、甜品店&地方特色小吃户外用品

运动服饰（折扣店）

化妆品珠宝首饰、手表鞋帽精品女装某省市会客某省市休闲新中心·世邦集团·霞浦世邦招商部395.2

项目商业定位与规划项目商业业态落位——2F➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢美容美发、婚纱摄影/丽人养生、保健品棋牌茶楼、咖啡餐吧特色中餐、家常菜特色小吃店、冷饮店、甜品店自助海鲜火锅、特色排档、闽菜（客家菜）川湘菜、私房菜亲子餐厅OR美食广场（小吃城）日韩料理、时尚烘焙（面包新语）港式茶餐厅、轻食餐厅特色中餐、家常菜牛排餐厅、西餐厅韩式烤肉、部队火锅川味火锅（串串）、烤鱼、烧烤、干锅、焖锅日韩料理时尚烘焙（面包新语）私房菜

特色中餐（闽菜）特色排档餐厅某省市会客某省市休闲新中心·世邦集团·霞浦世邦招商部405.2

项目商业定位与规划项目商业业态落位——3F➢➢➢➢➢

台球室、电竞射击馆瑜伽馆、美容院、舞蹈培训、跆拳道/搏击馆网咖、电竞电玩、射击馆、VR游戏体验馆零食坚果、甜品店、冷饮店、玩具店、汉服音乐餐厅、小酒馆、清吧注：18#和19#楼3F单铺面积区间集中在200-400㎡，但均拥有较大的露台外摆区，结合项目商业定位，业态规划上提供了A、B两个方案，其中A方案为：18#楼规划为民谣酒吧/足浴；19#楼规划为音乐餐厅、小酒馆、清吧。B方案为：18#楼规划为音乐餐厅、小酒馆、清吧；19#楼规划为咖啡厅（餐吧）、主题茶艺室、动漫主题餐厅、棋牌茶楼等休闲业态。教育培训旱冰、轮滑、娃娃机咖啡厅/西餐厅民谣酒吧/足浴某省市会客某省市休闲新中心·世邦集团·霞浦世邦招商部41项目招商方案•

项目租金体系•

项目租赁政策6.1

项目租金体系某省市场租金调研及分析霞浦县商业租金分布明细表（地段）租金•

根据调研数据来看，霞浦县城根据地段的不同，大致分为三个价格区间，以赤岸大道沿线新建住宅底商为代表，租金区间为60-80元/㎡/月；以福宁大道沿线商业街为代表，租金区间为90-120元/㎡/月；以龙首路、府前路为代表的老城商圈，租金区间为100-130元/㎡/月；根据商业物业形态的不同，在物业费、水电费的收取方式上呈现较大差异，传统老城自建房只收取15元/月的卫生费，某省市政标准收取，商业街物业费高于临街底商。序号位置支付方式备注（元/㎡/月）123福宁大道商圈老城商圈90-120100-13060-80年付无押金

东方伟业押三付一年付无押金赤岸大道商圈年付无押金霞浦县商业物业费水电费用收取明细物业费水费电费物业形态自建房代表区域备注（元/㎡/月）（元/吨）（元/度）龙首路、府前路等自建商业152.80.98卫生费商业街区

东方伟业、铂金广场新小区底商

蔚蓝国际、财富公馆62412.80.7743数据来源：调研+问卷+访谈，样本容量1306.1

项目租金体系项目租金整体均价(均以1F作为参考）市场比较