祖宅分家协议书

PAGE祖宅分家协议书甲方：[甲方姓名1]，男，身份证号：[甲方身份证号码1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，男，身份证号：[甲方身份证号码2]，住址：[甲方住址2]（如有其他甲方，依次罗列）乙方：[乙方姓名1]，男，身份证号：[乙方身份证号码1]，住址：[乙方住址1]乙方：[乙方姓名2]，男，身份证号：[乙方身份证号码2]，住址：[乙方住址2]（如有其他乙方，依次罗列）鉴于甲乙双方系[亲属关系说明，如兄弟关系等]，共同拥有位于[祖宅详细地址]的祖宅一处。为明确各方对祖宅的权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下分家协议：一、标的物具体描述1.祖宅基本情况祖宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共有[房屋间数]间。该祖宅建成于[建造年份]，坐落在[具体方位描述]，东至[相邻地描述]，西至[相邻地描述]，南至[相邻地描述]，北至[相邻地描述]。2.附属设施祖宅内包含以下附属设施：厨房一间，配备有炉灶、橱柜等设施。卫生间[X]间，分别位于[具体位置]，包含马桶、洗手盆等卫生洁具。储物间[X]间，位于[具体位置]，用于存放杂物。院子一处，面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地等]，院子内有[树木数量及种类，如3棵枣树等]树木。大门一扇，材质为[大门材质，如铁门等]，位于祖宅[具体方位]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定对祖宅中分配给自己的部分进行占有、使用、收益和处分。对于祖宅共同使用部分，甲方享有平等的使用权利，有权按照合理方式使用，不受乙方干涉。2.义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自改变祖宅分配给自己部分的结构和用途，如需进行修缮、改造等，应提前通知乙方，并不得损害祖宅整体安全和乙方权益。甲方应妥善保管祖宅分配给自己部分及共同使用部分，如因甲方故意或重大过失导致祖宅损坏，应承担相应赔偿责任。甲方在使用祖宅过程中，应遵守法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定对祖宅中分配给自己的部分进行占有、使用、收益和处分。对于祖宅共同使用部分，乙方享有平等的使用权利，有权按照合理方式使用，不受甲方干涉。2.义务乙方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自改变祖宅分配给自己部分的结构和用途，如需进行修缮、改造等，应提前通知甲方，并不得损害祖宅整体安全和甲方权益。乙方应妥善保管祖宅分配给自己部分及共同使用部分，如因乙方故意或重大过失导致祖宅损坏，应承担相应赔偿责任。乙方在使用祖宅过程中，应遵守法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规活动。三、祖宅分配方案1.房屋分配[具体房屋间数及分配情况，如东边三间归甲方[甲方姓名1]所有，西边两间归乙方[乙方姓名1]所有等]2.附属设施分配厨房按照房屋分配情况，由相应房屋所有者共同使用。卫生间按照房屋使用便利性进行分配，[具体分配方式，如靠近东边房屋的卫生间归东边房屋所有者使用等]储物间按照房屋所有者协商情况进行分配，[具体分配方式，如甲方[甲方姓名1]使用位于房屋[具体位置]的储物间等]院子为共同使用部分，各方应合理使用，不得独占或破坏。大门由各方共同维护，确保正常使用。四、费用承担1.日常维护费用祖宅日常维护费用，如房屋修缮、水电维修、院子打扫等，由各方按照使用比例分担。如某项维护费用明确由某一方使用部分产生，则由该方自行承担。2.重大修缮费用对于祖宅的重大修缮，如房屋结构加固、屋顶翻新等，需经甲乙双方协商一致。费用由各方按照房屋分配比例共同承担，具体承担方式为[详细说明分担比例计算方式，如按照房屋建筑面积比例分担等]。五、产权登记1.各方应在本协议签订后[X]日内，共同前往当地不动产登记部门办理祖宅产权变更登记手续，将祖宅按照本协议约定分配至各方名下。办理产权登记手续所需费用，由各方按照房屋分配比例分担。2.因办理产权登记手续产生的一切税费，按照国家法律法规及当地相关规定由各方各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，擅自改变祖宅分配给自己部分的结构或用途，或未妥善保管祖宅导致损坏，应向乙方支付违约金[X]元，并承担恢复原状及赔偿乙方损失的责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，擅自改变祖宅分配给自己部分的结构或用途，或未妥善保管祖宅导致损坏，应向甲方支付违约金[X]元，并承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。3.如一方未按照本协议约定按时支付费用（包括日常维护费用、重大修缮费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，支付违约金[X]元。4.若一方违反本协议约定，导致另一方遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法