夫妻房产按揭协议书

PAGE夫妻房产按揭协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为购买房产并办理按揭贷款事宜，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、房产基本信息及按揭贷款情况（一）房产信息1.双方共同购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.该房产的购买价格为人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，拟申请的银行按揭贷款金额为人民币[X]元。（二）按揭贷款情况1.双方共同向[贷款银行名称]申请按揭贷款，贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并根据国家利率政策调整而调整。2.还款方式为[等额本息/等额本金等具体方式]，每月还款金额为人民币[X]元，还款起始日期为[具体日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权知晓该房产购买及按揭贷款办理的相关信息，包括但不限于购房合同签订、贷款申请进度、还款情况等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权参与该房产及按揭贷款相关事务的决策。2.义务按照本协议约定及购房合同要求，按时足额支付首付款及承担相应税费等费用。积极配合乙方及相关机构办理该房产的购买及按揭贷款手续，提供真实、准确、完整的资料。按照贷款合同约定，按时足额偿还按揭贷款本息，如因甲方原因导致逾期还款，应承担由此产生的一切责任及费用。在该房产按揭贷款未还清之前，未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行转让、赠与、抵押等处分行为。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方一样，享有知晓该房产购买及按揭贷款办理相关信息的权利，以及参与相关事务决策的权利。在甲方未履行本协议约定义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应措施保障自身权益。2.义务履行与甲方类似的义务，包括支付款项、配合办理手续、按时还款等。负责保管与该房产及按揭贷款相关的重要文件、资料等，并及时向甲方通报相关情况。在处理该房产及按揭贷款相关事务时，应充分考虑甲方利益，不得损害甲方合法权益。三、房产产权归属及相关约定（一）产权归属1.该房产虽以双方名义购买并办理按揭贷款，但甲乙双方一致确认，该房产为夫妻共同财产，双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分权利。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更该房产的产权登记信息或作出损害对方产权权益的行为。（二）按揭贷款债务承担1.双方共同承担该房产的按揭贷款债务，任何一方不得以任何理由拒绝履行还款义务。如一方未能按时足额偿还贷款本息，另一方应承担连带偿还责任，并及时采取措施确保贷款不出现逾期等不良情况。2.在偿还按揭贷款过程中，双方应按照本协议约定的还款方式及金额进行还款。如有一方提前偿还部分或全部贷款，应提前通知对方，并经对方同意后按照贷款银行的相关规定办理手续。四、房屋使用与维护（一）房屋使用1.双方共同享有该房产的居住、使用权利，应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。2.在使用该房产过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应提前协商一致，并确保装修、改造行为符合法律法规及物业管理规定，不得影响房屋安全及他人正常生活。（二）房屋维护1.双方共同承担该房产的日常维护、保养责任，保持房屋及附属设施的良好状态。如发现房屋存在质量问题或需要维修、保养的情况，应及时协商处理，并根据实际情况承担相应费用（如属于房屋质量问题由开发商负责的，应及时与开发商沟通解决）。2.对于该房产的大型维修、改造等事项，双方应共同协商制定方案，并根据实际情况分担费用。维修、改造等事项应委托有资质的单位进行施工，确保施工质量和安全。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付首付款、偿还按揭贷款本息或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：要求甲方一次性支付全部未付金额及违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为偿还贷款而额外支出的费用、因逾期导致的信用损失等）。有权解除本协议，并要求甲方配合办理该房产及按揭贷款相关的变更或解除手续，甲方应承担由此产生的全部费用及责任。2.若甲方擅自对该房产进行转让、赠与、抵押等处分行为，该处分行为无效，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方还应按照该房产购买价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方权益受损，应承担与甲方违约相同的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.若乙方擅自变更该房产的产权登记信息或作出损害甲方产权权益的行为，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照该房产购买价格的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各