押金免责协议书

PAGE押金免责协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体租赁用途]需要，向甲方租赁[标的物或服务具体描述]，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁事宜达成如下押金免责协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁物详情甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台等]。房屋整体状况良好，乙方已实地查看并确认满意。2.服务内容若涉及服务租赁，甲方为乙方提供[具体服务内容，如办公场地清洁服务，每周[X]次，包括地面清扫、桌面擦拭、垃圾清理等；或者设备维护服务，涵盖租赁设备[设备名称]的定期检查、故障维修等]，以满足乙方在租赁期间的相关需求。二、押金金额及支付方式1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将押金以[具体支付方式，如银行转账，收款账号：[甲方收款账号]，开户行：[开户行名称]]的方式支付至甲方指定账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。在租赁期间，若乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约情况扣除相应押金。甲方有权对租赁物进行定期检查，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照本协议约定将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物符合约定的用途和质量标准。甲方负责对租赁物进行正常的维护和保养，确保乙方的正常使用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期满或本协议提前终止后，甲方应在乙方按照约定返还租赁物且结清相关费用后，及时退还押金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁物。在租赁期间，若租赁物出现质量问题影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方及时维修。在租赁期满或本协议提前终止后，乙方有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。乙方应妥善保管租赁物，因乙方保管不善造成租赁物损坏或灭失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按时支付租金及其他相关费用，如水电费、物业费等。在租赁期满或本协议提前终止后，乙方应按照约定将租赁物返还甲方，并保证租赁物及其附属设施完好无损。四、押金免责情形（一）正常使用损耗乙方在正常使用租赁物过程中，因合理损耗导致租赁物出现磨损、老化等情况，不视为乙方违约，甲方不得以此为由扣除押金。例如，房屋内墙面因正常使用出现轻微的磨损、家具因长期使用出现自然老化等。（二）不可抗力因素因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致租赁物损坏、灭失或本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应在扣除因不可抗力造成的实际损失后，将剩余押金退还乙方。例如，因地震导致房屋部分结构损坏，乙方无需对房屋结构损坏承担责任，但甲方可根据实际修复费用扣除相应押金。（三）甲方同意的合理变更经甲方书面同意，乙方对租赁物进行合理变更（如装饰装修、设备添加等），在租赁期满或本协议提前终止后，乙方按照约定恢复原状或经甲方认可无需恢复原状的，甲方不得因租赁物的变更情况扣除押金。例如，乙方经甲方同意在房屋内安装了隔断用于办公区域划分，租赁期满时乙方拆除隔断并将房屋恢复原状，甲方应全额退还押金。（四）甲方原因导致的问题因甲方原因（如未按照约定进行维护保养、提供的服务不符合标准等）导致租赁物出现问题或影响乙方正常使用的，乙方不承担责任，甲方不得扣除押金。例如，甲方未按照约定定期对租赁设备进行维护，导致设备出现故障影响乙方使用，乙方有权要求甲方维修并不得扣除乙方押金。五、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本协议约定将租赁物交付乙方使用，或者交付的租赁物不符合约定的用途和质量标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间乙方有权暂停支付租金，并要求甲方按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定对租赁物进行正常维护和保养，导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，无故扣除乙方押金的，甲方应向乙方返还全部押金，并按照押金总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议约定的用途使用租赁物，擅自改变租赁物的结构或用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，若乙方未能在规定期限内恢复原状的，甲方有权自行恢复，恢复费用由乙方承担。同时，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定妥善保管租赁物，造成租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用。若扣除押金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定按时支付租金及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，并没收乙方已支付的押金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方在租赁期满或本协议提前终止后，未按照约定将租赁物返还甲方，或者返还的租赁物及其附属设施不符合约定完好无损状态的，甲方有权自行清理租赁物，清理费用由乙方承担。同时，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）