营业房买卖合同范本

PAGE营业房买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖营业房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.营业房位置：位于[具体城市][具体街道][门牌号]的营业房（以下简称"该营业房"）。2.建筑面积：经房产测绘机构测定，该营业房的建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该营业房的用途为[具体用途，如商业经营等]。4.房屋结构：[描述房屋的结构，如框架结构等]。5.附属设施设备：该营业房附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如水电设施、消防设施等]。二、房屋产权情况1.出卖人保证该营业房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等限制交易的情况。如因出卖人原因导致该营业房存在产权瑕疵，影响买受人正常使用和权益的，出卖人应承担全部法律责任。2.出卖人应在合同签订后[X]个工作日内，向买受人提供该营业房的产权证书、土地使用权证书等相关证明文件的原件及复印件。三、价款及支付方式1.房屋价款：该营业房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约不购买该营业房，定金不予退还；如出卖人违约不出售该营业房，应双倍返还定金给买受人。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至出卖人指定的银行账户：[开户行名称][账号]。余款：买受人应通过银行贷款的方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；如因出卖人原因导致买受人未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，出卖人应承担相应责任，并协助买受人解决贷款问题。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将该营业房交付给买受人。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，出卖人应提前[X]天书面通知买受人，并说明延期交付的原因和预计交付时间。2.交付条件：该营业房已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。出卖人应向买受人提供该营业房的质量保证书、使用说明书等相关资料，并确保附属设施设备能正常使用。出卖人应结清该营业房交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续：双方应在交付现场共同对该营业房及附属设施设备进行验收，如发现问题，出卖人应及时整改，直至符合交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。出卖人应将该营业房的钥匙、产权证书等相关资料移交给买受人。五、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利：按照合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定支付价款或履行其他义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务：保证营业房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等限制交易的情况，并按照合同约定向买受人提供相关证明文件。按照合同约定的时间、条件和方式将营业房交付给买受人，并确保交付的营业房符合国家及地方规定的交付标准。在交付营业房后，协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。对营业房的质量问题承担保修责任，在保修期内按照国家及地方规定履行保修义务。（二）买受人的权利与义务1.权利：按照合同约定取得营业房的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务：按照合同约定的时间、方式和金额支付房屋价款。在签订合同后积极配合出卖人办理房屋交付手续，按时接收营业房。在接收营业房后，按照国家及地方规定使用营业房，不得擅自改变房屋用途和结构。协助出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照合同约定的时间、条件和方式将营业房交付给买受人，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]天的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的营业房不符合合同约定的交付条件，出卖人应负责整改，直至符合交付条件；如因整改导致逾期交付的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如出卖人隐瞒营业房存在的产权瑕疵或其他重大问题，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]天的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：如买受人未按照合同约定的时间、方式和金额支付房屋价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]天的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。如买受人未按照合同约定接收营业房，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]天的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。如买受人擅自改变房屋用途或结构，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起