宅基地房屋共协议书

PAGE宅基地房屋共协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的法律事实和共同意愿，就位于[宅基地详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"）共同共有事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋坐落在[宅基地详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前房屋状况良好，具备正常居住使用功能。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权限为[具体使用权限情况，如集体土地建设用地使用权等]，取得方式为[原始取得/继承取得等具体方式]，登记情况为[是否进行宅基地登记，登记权利人等详细信息]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋共同共有的权益，有权按照本协议约定使用、处分房屋及相关权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对房屋进行修缮、改造等以保障自身权益。对房屋的相关信息享有知情权，有权要求乙方提供房屋使用、维护等方面的真实情况。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、管理义务，不得擅自损坏房屋结构及设施设备。合理使用房屋，不得从事违法违规或损害房屋及乙方权益的行为。配合乙方对房屋进行正常的检查、维修等工作，提供必要的协助。未经乙方书面同意，不得擅自将房屋的部分或全部权益转让、出租、抵押给第三方。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有该房屋共同共有的完整权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。有权参与房屋重大事项的决策，如房屋改造、出售等，决策方式按照本协议约定执行。监督甲方对房屋的使用和维护情况，确保自身权益不受侵害。2.义务承担与甲方同等的房屋维护、管理责任，分担相应费用。遵守法律法规及本协议约定，妥善保管房屋相关证件及资料。如因自身原因导致房屋出现损坏或需要维修，应及时采取措施并承担相应费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途或进行可能影响房屋安全及甲方权益的行为。三、房屋使用与管理1.使用原则双方应本着公平、合理、互利的原则使用该房屋，确保房屋的正常居住使用功能不受影响。任何一方使用房屋时不得违反法律法规及本协议约定，不得损害另一方的合法权益。2.日常管理双方共同负责房屋的日常维护和管理，包括但不限于定期检查房屋结构、水电设施、门窗等，及时发现并处理问题。对于房屋的日常维修费用，双方按照[具体分担比例，如甲方承担X%，乙方承担X%]的比例分担。维修费用较大时，双方应共同协商解决方案，协商一致后各自承担相应份额。房屋的水电费、物业费等日常费用，由实际使用方承担，并按照约定及时缴纳。3.重大事项决策涉及房屋的重大事项，如房屋整体改造、出售、拆除重建等，需经双方一致书面同意。对于重大事项的决策过程，双方应充分协商，尊重对方意见，确保决策符合双方利益及法律法规要求。决策达成后，双方应共同签署相关文件以确认决策结果。四、房屋处分1.未经协商一致不得擅自处分未经对方书面同意，任何一方不得单独对房屋进行转让、出租、抵押、赠与等处分行为。否则，该处分行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.协商一致后的处分若双方协商一致决定对房屋进行处分，如出售、出租等，应按照以下程序进行：共同委托有资质的评估机构对房屋价值进行评估，确定合理的交易价格。通过合法合规的渠道寻找买家或租户，签订相关合同。处分房屋所得款项，在扣除相关税费及按照本协议约定应承担的费用后，由双方按照约定比例分配。五、违约责任1.违约情形甲方若违反本协议约定，擅自转让、出租房屋或从事其他损害乙方权益的行为，应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方若违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或拒绝履行房屋维护管理义务等，应向甲方支付违约金[具体金额]，同时承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。任何一方未按照本协议约定履行义务，导致另一方权益受损的，均构成违约。2.违约赔偿违约方应承担的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。具体赔偿金额根据实际损失情况及本协议约定确定。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求提供相关证据，积极配合诉讼程序。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。在协议变更或解除前，双方应继续履行本协议约定的义务。2.通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发送的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式寄送至对方地址的，视为送达。若一