多人房产归属协议书

PAGE多人房产归属协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙、丙三方共同出资购买了位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确各方对该房产的权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为平方米，房屋用途为，房产证号为。2.该房产包括房屋及附属设施，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、各方出资情况1.甲方出资人民币元，占总出资额的%。2.乙方出资人民币元，占总出资额的%。3.丙方出资人民币元，占总出资额的%。三方总出资额为人民币元。三、权利与义务（一）所有权1.三方按各自出资比例共同享有该房产的所有权。各方有权按照其出资比例对该房产行使占有、使用、收益和处分的权利。2.未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。（二）使用与收益1.三方共同协商确定该房产的使用方式，包括自住、出租等。2.房产产生的收益，如租金收入等，按照三方出资比例进行分配。具体分配方式为：甲方享有%，乙方享有%，丙方享有%。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、年度]结算一次。（三）维护与管理1.三方共同承担该房产的维护、保养费用，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等。费用按照三方出资比例分担。2.任何一方发现房产存在问题或需要进行维修时，应及时通知其他两方。对于重大维修事项，需经三方共同协商决定维修方案和费用承担方式。（四）通知义务1.各方应向其他两方提供准确有效的联系地址和联系电话。如有变更，应在变更后日内书面通知其他两方。2.任何一方按照本协议规定向其他两方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信件邮寄、电子邮件等）送达对方提供的联系地址即视为送达。如因一方提供的联系地址不准确或变更后未及时通知导致通知无法送达的，责任由该方自行承担。四、房产处分1.如三方一致同意出售该房产，应按照以下程序进行：共同委托具有资质的房地产中介机构进行房产评估，并确定合理的出售价格。以三方名义与买方签订房屋买卖合同。售房款在扣除相关税费和必要费用后，按照三方出资比例进行分配。2.如一方因特殊原因需要转让其在该房产中的份额，应优先通知其他两方。其他两方享有同等条件下的优先购买权。如其他两方均放弃优先购买权，转让方可以将其份额转让给第三方，但转让方应确保第三方知晓并同意本协议的所有条款，并与第三方签订相关转让协议。转让款按照转让方出资比例支付给转让方。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该房产或不履行维护、管理等义务，应向其他两方支付违约金人民币元，并赔偿其他两方因此遭受的损失。2.如一方未按照本协议约定按时支付应承担的费用（如出资款、维护费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的%向其他两方支付逾期违约金。逾期超过日的，其他两方有权采取法律措施要求违约方支付全部费用及违约金，并有权要求违约方承担因此给其他两方造成的损失。3.因一方的违约行为导致本协议无法履行或给其他两方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及其他两方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效