建房补充协议书

PAGE建房补充协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[建房具体地址]的建房事宜已签订相关建房合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就建房过程中的未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.建房位置本协议所涉建房位于[详细地址]，该地块的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人为[土地使用权人姓名]。2.建房规模及要求房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体层数为[X]层。房屋户型设计为[详细户型布局]，各房间功能布局应符合双方约定的设计图纸要求。房屋建筑结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑材料应符合国家相关质量标准及双方约定的品牌、规格要求。外墙装饰材料采用[外墙材料名称及规格]，内墙装饰材料采用[内墙材料名称及规格]，屋面防水采用[防水卷材品牌及规格]，门窗采用[门窗材质及规格]。房屋基础工程应根据地质勘察报告进行设计施工，基础深度为[X]米，基础形式为[基础形式名称，如条形基础、筏板基础等]，确保房屋的稳定性和安全性。3.附属设施配套建设一个面积为[X]平方米的独立车库，车库地面采用[地面材料名称及规格]，墙面及顶面进行简单装修，安装电动卷帘门。建设一个[X]平方米的庭院，庭院地面铺设[庭院地面材料名称及规格]，周边设置围栏，围栏高度为[X]米，材质为[围栏材质名称及规格]。在房屋周边设置给排水系统，确保生活用水的供应及污水的排放顺畅。排水管道采用[排水管道材质及规格]，管径为[X]毫米。4.建房工期本建房工程自[开工日期]起开始施工，预计总工期为[X]天，具体竣工日期为[预计竣工日期]。如遇不可抗力因素或因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照进度计划组织施工，确保工程按时竣工。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等方面进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定进行施工，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如提供必要的证明文件、协助协调与周边邻居的关系等。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定，要求甲方支付建房款项。在施工过程中，如因甲方提出合理的工程变更要求导致成本增加的，有权要求甲方增加相应的工程款。2.义务严格按照本补充协议及原合同约定的建房规模、要求、质量标准、工期等进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度情况，每月[汇报日期]向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工程量、未完成的工程量、遇到的问题及解决方案等。在工程竣工后，负责清理施工现场，将建筑垃圾运至指定地点，并拆除临时建筑设施。按照国家相关法律法规及行业规范，为施工人员购买足额的工伤保险等社会保险。三、建房款项及支付方式1.建房总款项本建房工程的总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为固定总价，包含完成本协议约定的建房工程所需的全部费用，除因甲方提出合理的工程变更导致费用增加外，不再调整。2.支付方式预付款：合同签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[基础完工款支付期限]内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[主体完工款支付期限]内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[竣工验收款支付期限]内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余建房总款项的[X]%作为质保金，在质保期届满后[质保金支付期限]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。质保期自房屋竣工验收合格之日起计算，为期[X]年。3.工程款支付凭证乙方应在每次收到工程款后[凭证出具期限]内向甲方出具合法有效的发票，作为甲方支付工程款的凭证。四、工程变更1.变更情形在施工过程中，如甲方因自身需求或其他合理原因需要对建房工程的设计、规模、质量标准、施工工艺等进行变更的（以下简称"工程变更"），应提前[变更通知期限]书面通知乙方。2.变更程序甲方提出工程变更要求时，应向乙方提供详细的变更内容及相关图纸、文件等资料。乙方收到甲方的变更通知后，应在[变更方案提交期限]内根据变更内容编制工程变更预算，并提交给甲方审核。甲方应在收到乙方提交的工程变更预算后[审核期限]内进行审核，如审核通过，双方应签订工程变更补充协议，明确变更后的工程内容、造价、工期等相关事项；如审核不通过，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.变更费用因工程变更导致乙方成本增加或减少的，相应调整建房总款项。变更费用由甲方承担或由甲方从乙方应得工程款中扣除，具体金额以双方签订的工程变更补充协议为准。五、质量标准及验收1.质量标准本建房工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及本补充协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量。2.验收程序基础验收：基础工程完工后，乙方应提前[基础验收通知期限]通知甲方进行基础验收。甲方应在接到通知后[基础验收期限]内组织相关人员进行验收，并出具基础验收报告。如基础验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。主体结构验收：主体结构工程完工后，乙方应提前[主体结构验收通知期限]通知甲方进行主体结构验收。甲方应在接到通知后[主体结构验收期限]内组织设计单位、施工单位、监理单位等相关人员进行验收，并出具主体结构验收报告。主体结构验收应符合国家相关标准及设计要求，如验收不合格，乙方应承担整改费用，并负责整改直至验收合格。竣工验收：房屋全部完工后，乙方应进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到申请报告后[竣工验收期限]内组织相关部门及人员进行竣工验收。竣工验收应包括房屋的建筑工程质量、附属设施工程质量、设备安装工程质量等方面。如竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及原合同约定按时足额支付建房款项的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应的违约金。因甲方逾期付款导致工程延误的，甲方应承担相应的责任。若甲方违反本补充协议约定的协助义务，导致乙方无法正常施工或造成工程延误、损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及原合同约定的质量标准、工期等进行施工的，应承担违约责任。乙方应负责整改直至达到约定标准，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量不合格或工期延误的，每逾期一天，乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本补充协议约定的安全管理义务，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本补充协议在履行过程中