委托经营托管协议书

PAGE委托经营托管协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物名称]，并有意委托乙方进行经营托管，乙方具备相关经营管理能力且愿意接受甲方委托，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情甲方委托乙方经营托管的标的物为位于[详细地址]的[具体物业类型，如商铺、写字楼、住宅等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该标的物包括内部装修、附属设施设备等（具体附属设施设备清单见附件一）。2.服务内容乙方负责对上述标的物进行全面的经营管理，包括但不限于：制定并执行标的物的出租、运营计划，寻找合适的租户，签订租赁合同。对标的物进行日常维护、保养和维修，确保其正常使用功能，费用由乙方承担，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。负责标的物的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设备，保障标的物及租户的人身和财产安全。按照相关法律法规和政策要求，办理与标的物经营管理相关的各类手续，如租赁备案等。定期向甲方提供经营管理报告，包括租户情况、租金收入、费用支出、物业状况等信息。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解标的物的经营管理情况，查阅乙方提供的相关报告和资料。有权按照本协议约定获取租金收入及其他收益。对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当管理，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供标的物的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、物业现状等。协助乙方办理与标的物经营管理相关的手续，提供必要的文件和证明。按照本协议约定，承担与标的物相关的税费等费用（如有明确约定）。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权提出合理的建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，自主开展标的物的经营管理活动，制定经营策略和方案。按照约定获取经营管理费用及相关收益（如有约定）。在经营管理过程中，因正常经营需要，有权使用标的物的相关设施设备。2.义务按照法律法规和本协议约定，认真履行经营管理职责，维护标的物的良好状态和正常运营。以合理、谨慎、勤勉的态度管理标的物，不得擅自将标的物委托给第三方经营管理，但经甲方书面同意的除外。按照约定及时向甲方支付租金收入及其他收益，不得截留或挪用。定期对标的物进行检查和评估，发现问题及时处理，并向甲方报告。遵守相关法律法规和政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。三、租金及收益分配1.租金标准双方约定，标的物的租金标准为每月每平方米[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，提前[X]天支付等]。2.收益分配扣除乙方经营管理费用（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修费用等）后的租金收入及其他收益，按照[具体分配比例，如甲方[X]%，乙方[X]%等]的比例分配给双方。乙方应在每月/季/年结束后的[X]个工作日内，将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。四、费用承担1.甲方承担的费用甲方应承担的费用包括但不限于：与标的物相关的房产税、土地使用税等税费（如有明确规定由甲方承担）。2.乙方承担的费用乙方承担在经营管理过程中产生的所有费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修费用、营销费用等。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展经营管理活动的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。若甲方未按照约定收取租金收入及其他收益，乙方有权暂停支付应分配给甲方的收益，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行经营管理职责，导致标的物出现损坏、空置等情况，乙方应承担修复费用或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将标的物委托给第三方经营管理，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金收入及其他收益，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照约定及时向甲方支付租金收入及其他收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的款项及违约金。若乙方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：