苏州限售协议书

PAGE苏州限售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于苏州市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），且该房产处于限售状态，甲乙双方经友好协商，就乙方购买该房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[证书编号]。房屋现状为[毛坯/装修等具体情况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.限售情况说明根据苏州市相关房地产政策规定，该房产目前处于限售状态，限售期限自[限售起始日期]起至[限售截止日期]止。在限售期间，甲方不得擅自转让该房产，但双方可就本协议约定的购买事宜进行协商并签订协议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在限售期限届满且符合相关规定时，有权要求乙方按照协议约定继续履行购买房产的义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、限售情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。在限售期限内妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等影响房屋价值的行为。协助乙方办理与该房产购买相关的手续，在限售期限届满且具备办理过户等手续条件时，积极配合乙方完成房产过户登记等手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供房产相关信息、协助办理手续等。在限售期限届满且甲方具备过户条件时，有权要求甲方按照协议约定将该房产过户至乙方名下。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。对甲方提供的房产信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在限售期限内，配合甲方做好该房产的相关管理工作（如在合理范围内配合查看房屋等）。按照法律法规及相关政策规定承担因购买该房产产生的税费等相关费用。三、购房款项支付1.支付方式及时间乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在双方履行本协议过程中，按照法律法规及本协议约定处理。首付款：在限售期限届满前[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元至双方共同监管的银行账户（监管账户信息：开户银行[银行名称]，账号[账号]）。尾款：在办理房产过户登记手续当日，乙方将剩余购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。2.款项用途说明所有购房款项仅用于购买位于苏州市[具体地址]的上述房产，甲方应确保款项专款专用，不得挪作他用。四、限售期限及解除1.限售期限自本协议签订之日起至[限售截止日期]止为该房产的限售期限。限售期限届满后，双方按照本协议约定继续履行相关义务。2.限售期限的解除若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致限售期限延长或出现其他影响本协议履行的情况，双方应协商解决，协商一致后可对限售期限等相关条款进行调整。若一方违反本协议约定，导致另一方无法实现购买或出售房产的目的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。五、房产交付1.交付时间在限售期限届满且乙方支付完毕所有购房款项、具备办理房产过户登记手续条件后，甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。2.交付标准甲方应保证该房产交付时保持本协议签订时的现状（如有约定的装修等情况除外），附属设施齐全且能正常使用。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，签署房屋交接清单。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自转让该房产或存在隐瞒房屋真实情况等导致乙方权益受损的行为，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房产过户登记手续等相关义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项在扣除违约金等相关费用后退还乙方。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝按照协议约定购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项在扣除违约金等相关费用后退还乙方，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及苏州市相关法律法规和政策规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，