宅基地流转协议书

PAGE宅基地流转协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其流转给乙方，乙方愿意受让该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.面积：经测量，该宅基地面积为[X]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，附属设施包括[列举附属设施，如围墙、水井、厕所等]。二、流转方式及价格1.流转方式：甲方将该宅基地的使用权及地上附着物一并转让给乙方，转让后乙方享有该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益和处分权。2.流转价格：乙方应向甲方支付的流转价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该价款包括宅基地使用权及地上附着物的全部对价。三、付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；在办理完宅基地流转相关手续后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取宅基地流转价款。有权要求乙方按照本协议约定使用宅基地及地上附着物。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地流转行为符合法律法规及相关政策规定，不存在任何权属纠纷或其他法律障碍。协助乙方办理宅基地流转相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理审批手续等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订前，向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于房屋质量、是否存在抵押、查封等权利受限情况。自本协议生效之日起，不得再就该宅基地与任何第三方签订流转协议或其他影响乙方权益的协议。在乙方使用宅基地期间，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该宅基地的使用权及地上附着物的所有权。有权对宅基地及地上附着物进行合理的改造、装修和使用，但不得违反法律法规及相关政策规定，不得损害公共利益和相邻方的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付流转价款。按照法律法规及相关政策规定使用宅基地及地上附着物，不得擅自改变宅基地用途，如需改变用途，应事先取得相关部门批准，并按照规定办理手续。在使用宅基地期间，应妥善保管和维护地上附着物，如因乙方原因造成地上附着物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。负责办理因使用该宅基地而产生的相关手续和费用，包括但不限于建房审批、产权登记等手续及所需费用。尊重当地风俗习惯，不得因使用宅基地而引发与相邻方的纠纷，如因乙方原因导致纠纷的，乙方应负责解决并承担相应责任。五、宅基地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交接清单应包括宅基地的位置、面积、地上附着物的详细情况等内容，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该宅基地的使用权或地上附着物的所有权，或者给乙方造成其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变宅基地用途，甲方有权解除本协议，收回宅基地及地上附着物，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照协议总价款的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。