买房分手协议书

PAGE买房分手协议书甲方：[男方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]乙方：[女方姓名]，女，[身份证号]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方曾经为情侣关系，在恋爱期间共同商议购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），现双方感情破裂决定分手，经友好协商，就该房产相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房产购买价格为人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元（支付方式：[具体支付方式，如现金支付、银行转账等，注明支付时间及相关凭证信息]），贷款金额为人民币[X]元（贷款银行：[银行名称]，贷款合同编号：[合同编号]）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益。对于该房产因市场变化等原因产生的增值部分，甲方有权按照本协议约定比例获得相应收益。2.义务甲方应按照本协议约定履行还款义务，按时足额偿还房屋贷款，确保不因自身原因导致贷款逾期等不良记录，影响该房产的正常权益。甲方应配合乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于房屋产权登记变更手续、银行贷款相关手续等，提供必要的协助和支持。甲方应妥善保管该房产相关的各类证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或提供给他人使用，如有丢失、损毁等情况应及时告知乙方并采取补救措施。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益。对于该房产因市场变化等原因产生的增值部分，乙方有权按照本协议约定比例获得相应收益。2.义务乙方应按照本协议约定履行还款义务，按时足额偿还房屋贷款，确保不因自身原因导致贷款逾期等不良记录，影响该房产的正常权益。乙方应配合甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于房屋产权登记变更手续、银行贷款相关手续等，提供必要的协助和支持。乙方应妥善保管该房产相关的各类证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或提供给他人使用，如有丢失、损毁等情况应及时告知甲方并采取补救措施。三、房产份额及权益分配1.经双方协商一致，确定该房产甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。2.双方按照各自享有的房产份额承担相应的房屋贷款、物业费、水电费等与该房产相关的各项费用。3.该房产因市场变化等原因产生的增值部分，双方按照各自享有的房产份额进行分配。增值部分的计算方式为：房产当前市场价值（以专业评估机构出具的评估报告为准）减去购买价格及已偿还的贷款本金。例如，若该房产购买价格为[X]元，已偿还贷款本金为[X]元，当前市场价值经评估为[X]元，则增值部分为[XXX]元。甲方应分得的增值收益为增值部分×甲方房产份额比例，乙方应分得的增值收益为增值部分×乙方房产份额比例。四、房产处置1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与该房产或在该房产上设定其他权利负担。2.若双方决定共同出售该房产，应协商一致确定出售价格、交易方式等相关事宜，并按照各自享有的房产份额分配售房款项。售房款项的分配方式为：售房总价×甲方房产份额比例归甲方所有，售房总价×乙方房产份额比例归乙方所有。售房款项应优先用于偿还剩余房屋贷款，如有剩余则按照上述比例分配给双方。3.若一方因特殊原因需要购买另一方在该房产中的份额，双方应协商确定合理的购买价格。购买价格应以该房产当前市场价值为基础，结合双方房产份额比例进行计算。例如，若该房产当前市场价值经评估为[X]元，甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额，则甲方购买乙方份额的价格应为[X×X%]元。购买方应在协商确定购买价格后的[X]个工作日内支付购买款项给另一方，另一方在收到款项后的[X]个工作日内配合办理房产份额变更手续。五、房屋贷款偿还1.双方共同承担该房产的房屋贷款偿还责任，每月还款金额按照贷款合同约定执行。还款方式为[具体还款方式，如银行代扣、现金存入指定账户等]，还款账户为[账户信息]。2.若一方未能按时足额偿还房屋贷款，导致另一方承担额外的还款责任或产生逾期费用、不良信用记录等损失，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于另一方代为偿还的贷款本金及利息、逾期费用、因不良信用记录给另一方造成的经济损失等。违约方应在接到另一方通知后的[X]个工作日内支付全部赔偿款项给另一方。3.在偿还房屋贷款期间，若因国家政策调整、贷款利率变化等原因导致每月还款金额发生变动，双方应按照贷款银行的要求及时调整还款计划，并确保按时足额还款。六、违约责任1.若一方违反本协议约定的任何条款，应向另一方支付违约金人民币[X]元。违约金不足以弥补另一方损失的，违约方还应继续赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照本协议约定履行配合办理房产相关手续的义务，导致另一方无法按时办理相关手续或遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于另一方因延误办理手续而产生的额外费用、因手续未及时办理导致的房产权益受损等损失。违约方应在接到另一方通知后的[X]个工作日内支付全部赔偿款项给另一方。3.若一方擅自处置该房产或在该房产上设定其他权利负担，导致另一方权益受损的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于该房产因处置行为导致的价值损失、另一方因权益受损而遭受的经济损失等。违约方应在接到另一方通知后的[X]个工作日内支付全部赔偿款项给另一方，并应在[X]个工作日内解除该房产上的权利负担，恢复该房产原状。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，