无效售房协议书

PAGE无效售房协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，但经审查发现该售房协议存在法定无效情形，现依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特签订本无效售房协议书，以明确双方权利义务及相关事宜。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方拟出售给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋附带车库（如有），车库面积为[X]平方米，位于[车库具体位置]。房屋内装修情况如下：墙面为[装修材料及工艺]，地面为[装修材料及工艺]，天花板为[装修材料及工艺]，门窗为[门窗类型及材质]，厨房配备有[厨房设备清单]，卫生间配备有[卫生间设备清单]等。2.相关权益及附属物该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋所占用的土地上的附属设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统（如有）、燃气系统（如有）等，其产权归属及使用情况如下：供水系统由[供水单位]负责维护，供电系统由[供电单位]负责维护，排水系统[具体情况说明]，供暖系统[如有，说明相关情况]，燃气系统[如有，说明相关情况]。房屋周边的附属设施及环境情况：房屋周边有[周边配套设施清单，如学校、医院、商场等]，距离房屋的大致距离分别为[X]米至[X]米不等。房屋所在小区内设有[小区配套设施清单，如花园、健身设施等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权要求乙方配合办理与售房协议无效相关的手续，包括但不限于提供书面声明、协助签署相关文件等。在本协议签订后，若因乙方原因导致甲方遭受其他损失（如因乙方未及时返还房屋相关物品或资料导致甲方产生额外费用等），甲方有权要求乙方赔偿相应损失。义务甲方应向乙方如实陈述房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋质量状况等信息。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定，及时与乙方办理房屋交接手续。交接时，甲方应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方移交房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关证件及资料。甲方应协助乙方办理因售房协议无效而需要办理的相关手续，如注销房屋买卖合同备案登记（如有）、协助乙方取回已支付的购房款项等。2.乙方权利义务权利乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如及时办理房屋交接手续、协助乙方取回购房款项等。在发现售房协议无效后，乙方有权要求甲方赔偿因签订该无效协议而遭受的损失，包括但不限于直接经济损失（如购房款利息损失、为购房而支出的中介费、税费等）以及间接经济损失（如因无法及时入住而另行租赁房屋产生的租金差价损失等）。义务乙方应向甲方如实陈述其购房意图及相关经济状况等信息。若因乙方故意隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本协议约定，配合甲方办理与售房协议无效相关的手续，如在规定时间内提供书面声明、协助签署相关文件等。在本协议签订后，乙方应及时腾空房屋，并将房屋及附属设施设备完好地返还给甲方。乙方应返还甲方已交付的房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关证件及资料。若乙方在腾空房屋过程中造成房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实陈述房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定及时与乙方办理房屋交接手续或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，拒绝承担因售房协议无效而应承担的赔偿责任或其他义务，乙方有权通过法律途径追究甲方责任，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定如实陈述其购房意图及相关经济状况等信息，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理与售房协议无效相关的手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，乙方应返还甲方已交付的房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关证件及资料，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝承担因售房协议无效而应承担的赔偿责任或其他义务，甲方有权通过法律途径追究乙方责任，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各