房产归还协议书

PAGE房产归还协议书甲方（原房产所有人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（现房产占有方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就位于[房产具体地址，包括详细门牌号等]的房产（以下简称"该房产"）存在相关权益问题，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产归还协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房产土地性质为[国有出让/国有划拨等]，房产证号为[具体房产证编号]，土地使用权证号为[具体土地使用权证编号]。二、房产归还原因及背景说明[详细阐述房产当初转移或占有情况的缘由，例如因借用、租赁期满、特定约定条件达成或解除等原因，导致需要归还房产，此部分内容应根据实际情况进行准确、清晰的描述，以明确协议的订立基础。]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式归还房产。对乙方在占有房产期间对房产造成的损害，有权要求乙方进行修复或赔偿。2.义务向乙方提供与房产相关的合法有效的产权证明文件及其他必要文件，以协助乙方办理房产归还手续。如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，影响乙方正常归还房产的，甲方应承担相应责任，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的归还期限内，有权正常使用房产，但应保证房产的安全和完整，不得进行违法违规或损害房产及甲方权益的行为。有权要求甲方配合办理房产归还过程中的相关手续，如交接手续、产权变更登记手续等。2.义务按照本协议约定的时间和方式，将房产腾空并归还甲方，保证房产内物品清空，房屋结构及设施设备完好无损（自然损耗除外）。归还房产时，应向甲方移交与房产相关的所有物品及资料，包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业缴费凭证、房屋装修图纸、设备说明书等。在占有房产期间，按时缴纳与房产相关的各项费用，如物业费、水电费、燃气费等，不得拖欠，否则应承担由此产生的违约责任，并在归还房产前结清所有欠费。四、房产归还时间及方式1.归还时间乙方应于[具体日期]前将房产归还给甲方。如因不可抗力等特殊原因需要延期归还的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延期，延期最长不得超过[X]日。2.归还方式乙方应在归还期限届满前，自行组织人员对房产进行清理和腾空，确保房产内无乙方及其关联方的任何物品和人员。在约定的归还日期，乙方应将房产钥匙及相关物品资料一并交至甲方指定地点，并与甲方共同对房产进行现场查验交接。查验内容包括房屋外观、内部结构、装修情况、设施设备运行状况等，如发现问题应及时记录并协商解决。经双方确认房产符合归还条件后，办理书面交接手续，签署房产交接清单。五、房产附属设施及装修处理1.房产现有附属设施，包括但不限于[列举附属设施名称，如空调、热水器、抽油烟机、窗帘等]，乙方应保证其在归还房产时能够正常使用，如有损坏应负责修复或赔偿。2.对于房产的装修部分，乙方在归还房产时不得破坏。因乙方正常使用导致的装修自然损耗除外。若乙方对装修进行了改善或增设，在不影响房产整体结构和甲方权益的前提下，可与甲方协商处理；如甲方要求乙方拆除改善或增设部分，乙方应予以配合并自行承担拆除费用，恢复房产原状。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式归还房产，每逾期一日，应按照房产市场价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即归还房产，同时乙方应按照房产市场价值的[X%]向甲方支付违约金，甲方因此遭受的其他损失（如另行租赁房屋的差价损失、因房产闲置导致的收益损失等），乙方也应予以赔偿。2.如乙方在归还房产时，未按照协议要求清空房产内物品或损坏房产及附属设施设备，乙方应负责清理或修复、赔偿，所需费用由乙方承担。若乙方拒绝履行上述义务，甲方有权自行清理或修复，相关费用从乙方应支付的违约金或其他款项中扣除，不足部分乙方仍应补足。3.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法正常办理房产归还手续或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。