回迁商铺协议书模板

PAGE回迁商铺协议书模板甲方（回迁方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（被回迁方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体回迁项目名称]进行回迁安置，乙方拥有相应的回迁权益，双方经友好协商，就回迁商铺事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置甲方回迁给乙方的商铺位于[详细地址]，具体坐落于[具体楼层及房号]。该商铺所在建筑物的基本情况为：建筑名称为[建筑物名称]，建筑结构为[结构类型]，总层数为[X]层，乙方商铺位于第[X]层。2.商铺面积经双方共同确认，回迁商铺的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积的测量以具有相应资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.商铺用途该回迁商铺的用途为[商业用途具体描述，如经营服装、餐饮等]。乙方应按照约定的用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，要求乙方按时履行相关义务，包括但不限于支付相关费用、配合办理回迁手续等。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的措施，如要求乙方承担违约责任、解除协议等。2.义务按照本协议约定的时间和标准，向乙方交付回迁商铺。确保商铺符合国家及地方相关建筑质量标准，能够正常使用。协助乙方办理回迁商铺的相关产权登记手续，提供办理产权登记所需的文件和资料，并按照法律法规及相关政策的要求，履行相应的协助义务。负责处理与回迁商铺相关的前期遗留问题，包括但不限于与原商铺使用者的纠纷、土地及房屋相关的历史遗留手续等，确保乙方能够顺利接收和使用商铺。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，接收符合条件的回迁商铺，并按照约定的用途使用。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失等。2.义务按照本协议约定的时间和方式，支付与回迁商铺相关的费用，包括但不限于回迁差价、契税、维修基金等（如有）。配合甲方办理回迁商铺的交付手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件，签署相关交付文件。在接收商铺后，按照法律法规及本协议约定，合理使用商铺，不得从事违法违规或损害公共利益的行为。三、回迁商铺交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将回迁商铺交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件商铺已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准，具备正常使用功能。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确商铺的质量保修责任和使用注意事项。商铺的配套设施，如水电、燃气、通讯等已接通并能够正常使用（如有）。3.交付程序在交付日期前，甲方应书面通知乙方交付时间、地点及所需携带的文件资料。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，与甲方共同对商铺进行验收。验收内容包括商铺的面积、质量、配套设施等是否符合本协议约定。如验收合格，双方应签署《回迁商铺交付确认书》，确认商铺已正式交付给乙方。如验收发现问题，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至达到交付条件，并重新确定交付时间。四、费用支付1.回迁差价支付乙方应按照本协议约定，向甲方支付回迁差价。回迁差价的计算方式为：[具体计算方式，如（回迁商铺市场评估价原回迁安置价格）×建筑面积]。乙方应在[支付时间节点]前，将回迁差价一次性支付至甲方指定的银行账户。2.其他费用支付与回迁商铺相关的契税、维修基金等费用（如有），由乙方按照法律法规及相关政策的规定自行承担，并在规定的时间内缴纳至相关部门。乙方应及时向甲方提供缴费凭证，以便甲方核实。五、产权登记1.登记手续办理甲方应在回迁商铺交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求缴纳登记费用。2.产权证书领取产权登记手续办理完成后，乙方应按照相关部门的通知及时领取产权证书。甲方应协助乙方跟踪产权登记办理进度，确保乙方能够顺利取得产权证书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付回迁商铺，每逾期一日，应按照回迁差价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照回迁差价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的回迁商铺不符合本协议约定的标准，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至达到约定标准。如因整改导致交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方按照回迁差价的[X%]向乙方支付违约金，并可选择要求甲方继续整改或解除本协议，甲方应返还已支付的款项，并按照回迁差价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方未能按时取得产权证书的，每逾期一日，甲方应按照回迁差价的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因造成乙方无法取得产权证书的，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的款项，并按照回迁差价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付回迁差价或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照回迁差价的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变商铺用途或从事违法违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照回迁差价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照回迁差价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙