婚前共房产协议书

PAGE婚前共房产协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前共同购置房产过程中的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就婚前共同购买房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息（一）房产位置双方共同购买的房产位于，具体地址为，房屋建筑面积为平方米，房屋用途为。（二）房产购买信息该房产由甲乙双方共同出资购买，购买价格为人民币元整（大写：元整）。其中，甲方出资人民币元整（大写：元整），占总购房款的%；乙方出资人民币元整（大写：元整），占总购房款的%。购房款支付方式为：（详细说明支付方式，如一次性付款、银行贷款等）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房产的所有权及相关权益。有权参与该房产的管理、使用、收益等事项，并按照本协议约定行使相应权利。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于购房合同签订、产权登记等。妥善保管与该房产有关的各类文件、资料，并及时向乙方提供相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房产的所有权及相关权益。有权对该房产的装修、维护等事项提出合理建议，并参与相关决策。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款。负责与开发商或相关机构沟通协调该房产的交付、验收等事宜。遵守本协议关于房产使用、管理等方面的约定，不得擅自损害甲方利益。三、房产管理与使用（一）房产管理1.双方共同协商确定房产的管理方式，可委托专业的物业管理公司进行管理，也可自行协商确定管理模式。2.对于房产的重大管理决策，如维修、改造、出售等，需经甲乙双方一致同意后方可实施。（二）房产使用1.双方享有平等的房产使用权，可根据自身需求合理使用该房产。2.在使用房产过程中，应注意保护房产的完好，不得故意损坏或破坏。如需对房产进行装修或改造，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合法律法规及相关管理规定，且不得影响房屋结构安全和他人正常生活。四、房产收益与处分（一）房产收益1.该房产产生的租金、增值收益等，由甲乙双方按照本协议约定的出资比例进行分配。2.房产收益的分配方式为：在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等必要支出后，剩余收益按照甲方%、乙方%的比例进行分配。分配时间为每年月日前，由收益收取方负责将应分配款项支付给另一方。（二）房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房产。2.如因特殊情况确需处分该房产，应提前日通知对方，并经双方协商一致后，按照法律法规及相关规定办理相关手续。处分房产所得款项，按照本协议约定的出资比例进行分配。五、产权登记（一）产权登记方式该房产产权登记在甲乙双方名下，为共同共有。（二）登记手续办理双方应在房产交付后日内，共同前往不动产登记机构办理产权登记手续。办理产权登记手续所需费用，由甲乙双方按照本协议约定的出资比例分担。六、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照同期银行贷款利率支付资金占用期间的利息，同时甲方应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款，则适用与甲方相同的违约条款。（二）管理与使用违约1.若一方擅自改变房产的管理方式或使用用途，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若一方故意损坏或破坏房产，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。(三)处分违约若一方未经对方书面同意擅自处分房产，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，擅自处分房产的一方应按照购房款总额的%向对方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效