祖屋分家协议书

PAGE祖屋分家协议书协议双方：甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]丙方：[丙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方、乙方、丙方系[亲属关系说明，如兄弟姐妹关系等]，共同拥有位于[祖屋详细地址]的祖屋（以下简称"该祖屋"）。为明确各方对祖屋的权益及相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、祖屋基本情况该祖屋坐落在[具体位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。祖屋包括[详细列举房屋的间数、层数等具体情况]，目前由[居住使用情况说明]居住使用。二、各方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对祖屋[具体部分，如东厢房一间及对应的院落部分]的所有权及相关权益。有权按照本协议约定使用祖屋的相关区域。2.义务负责维护其分得部分祖屋的结构安全及正常使用功能，承担相应的维修费用。不得擅自改变其分得部分祖屋的用途及外观结构，如需进行必要修缮或改造，应提前通知乙方和丙方，并经协商一致。（二）乙方权利义务1.权利享有对祖屋[具体部分，如西厢房两间及对应的厨房部分]的所有权及相关权益。有权按照本协议约定使用祖屋的相关区域。2.义务负责维护其分得部分祖屋的结构安全及正常使用功能，承担相应的维修费用。不得擅自改变其分得部分祖屋的用途及外观结构，如需进行必要修缮或改造，应提前通知甲方和丙方，并经协商一致。（三）丙方权利义务1.权利享有对祖屋[剩余部分的具体描述，如正房三间及中间院落部分]的所有权及相关权益。有权按照本协议约定使用祖屋的公共区域，如庭院、走廊等。2.义务负责协调各方对祖屋公共区域的使用和维护，确保公共区域的安全和卫生。监督甲方和乙方按照本协议使用各自分得的祖屋部分，如发现违规行为应及时制止并通知对方。三、祖屋使用与管理1.公共区域使用各方共同享有祖屋庭院、走廊、楼梯等公共区域的使用权。公共区域的使用应遵循方便生活、团结互助、公平合理的原则，不得损害其他方的合法权益。2.维修与保养祖屋的整体维修费用由各方按照所占份额比例分担。日常的小修小补由实际使用方负责，但涉及到结构安全等重大维修事项，应经三方协商一致后共同进行维修，费用按照比例分担。3.水电费及其他费用祖屋的水电费及其他因使用祖屋产生的费用，由实际使用方承担。各方应按照各自分得部分的实际使用情况，按时缴纳相关费用，避免因欠费影响祖屋的正常使用。四、祖屋处分限制1.各方未经其他方书面同意，不得擅自将其分得的祖屋部分转让、赠与、抵押或设定其他权利负担。2.在祖屋整体出售或进行重大处分时，各方应协商一致，并按照各自所占份额比例分配所得款项。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变其分得部分祖屋的用途或外观结构，或未经同意处分其祖屋权益，应向乙方和丙方支付违约金[X]元，并承担因此给乙方和丙方造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变其分得部分祖屋的用途或外观结构，或未经同意处分其祖屋权益，应向甲方和丙方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方和丙方造成的全部损失。3.若丙方未履行协调公共区域使用和维护的义务，导致公共区域出现安全隐患或影响其他方正常使用，应向甲方和乙方支付违约金[X]元，并负责及时消除隐患和恢复原状。4.任何一方未按照本协议约定分担祖屋维修费用或水电费等相关费用，应按照未支付金额的[X%]向其他方支付违约金，并及时补足费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议予以约定。补充协议与本协议具有