售楼合同抵押协议

PAGE售楼合同抵押协议甲方（抵押权人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方与[开发商名称]（以下简称"开发商"）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），购买位于[楼盘名称][具体房号]的房屋（以下简称"该房屋"），为保障甲方在购房过程中的权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方以其对该房屋享有的权益为甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房屋基本信息该房屋位于[楼盘详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[如有]，目前该房屋处于[在建/已建成]状态。2.购房合同情况甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，房屋总价款为人民币[X]元，甲方已按照合同约定支付了首付款人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元拟通过银行贷款方式支付。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权乙方为甲方购买该房屋向开发商支付购房款提供抵押担保，主债权金额为甲方尚未支付的购房款人民币[X]元。2.担保范围本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方履行本协议约定的抵押担保义务的前提下，有权要求乙方协助办理与抵押相关的手续。在主债权得到清偿后，有权要求乙方协助办理解除抵押手续。2.义务按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，按时足额支付购房款。对乙方提供的抵押物信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在知晓可能影响抵押物价值的情况时，及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利在甲方未按时履行还款义务时，有权依据本协议约定处置抵押物以实现抵押权。有权要求甲方按照本协议约定支付因实现抵押权而产生的费用。2.义务保证对抵押物享有合法的处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等影响抵押效力的情形。在本协议签订后，及时协助甲方办理抵押登记手续，确保抵押登记的有效性。在抵押期间，妥善保管抵押物，如因乙方保管不善导致抵押物价值减少的，应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担。四、抵押登记1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。乙方应提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。2.抵押登记费用由[甲方/乙方/双方协商分担]承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款，导致乙方承担担保责任的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付购房款金额的[X%]。同时，甲方应赔偿乙方因实现抵押权而遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行抵押担保义务，包括但不限于未及时办理抵押登记手续、擅自处置抵押物等，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为主债权金额的[X%]。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、因未能按时取得房屋所有权而产生的其他损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及担保范围内的全部债务