公证房产合同范本

PAGE公证房产合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]5.房屋权属情况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书编号为[具体编号]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若银行审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他合法方式补足差额款项支付给甲方；若因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任并采取措施解决，如协商延长付款期限等，若给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。如果乙方选择公积金贷款，乙方应确保自身符合公积金贷款条件，并按照公积金管理中心的要求及时办理相关手续。若因乙方公积金贷款申请未获批准或贷款额度不足等原因导致购房款无法按时足额支付，乙方应按照本合同约定的付款方式补足差额款项支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和方式，将房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本合同约定的标准和状态。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在办理房产过户手续过程中，因甲方原因导致产生的任何费用和责任，均由甲方承担。在房产交付前，负责处理该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算，确保交付给乙方的房产不存在任何欠费情况。保证该房产不存在任何质量问题，如因房产质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。不得擅自将该房产再次出售、抵押或设置其他权利负担给第三方，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理房产过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。提供办理房产过户手续所需的相关资料和文件，并积极配合甲方完成各项手续的办理。在办理房产过户手续过程中，因乙方原因导致产生的任何费用和责任，均由乙方承担。在房产交付时，按照合同约定对房产进行验收，如发现房产存在不符合合同约定的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。承担房产交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。遵守国家法律法规及相关政策规定，诚实守信履行本合同约定的各项义务。若因乙方原因导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：房产应保持原有结构完整，无明显损坏、渗漏等质量问题。甲方应清空该房产内的所有物品（双方另有约定的除外），并保证房产内的水、电、燃气等设施能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、产权证书原件及其他相关资料。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产已按照合同约定交付给乙方。《房产交付确认书》应包括房产交付时间、交付状态、双方签字等内容。五、房产过户1.过户时间：双方应在房产交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。若因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间。2.过户费用承担：房产过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因一方未按照合同约定履行义务导致产生额外过户费用的，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房产存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常取得房产所有权或使用房产的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、租金损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自将该房产再次出售、抵押或设置其他权利负担给第三方，导致本合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方因自身原因导致无法办理银行贷款或贷款额度不足，未能按照合同约定足额支付购房款的，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他合法方式补足差额款项支付给甲方。若乙方未能按时补足差额款项，每逾期一日，应按照未补足款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合