茶楼出租协议书

PAGE茶楼出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的茶楼出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.茶楼位置：本茶楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，环境优雅。2.茶楼设施：茶楼内配备有齐全的经营设备，包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、收银系统等，具体设备清单见附件一。3.经营范围：乙方可在本茶楼内合法经营各类茶饮、小吃、简餐等相关业务，但不得从事违法违规或损害甲方利益及周边环境的经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。2.租赁期满，乙方应如期交还茶楼。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：本茶楼租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如半年/一年]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在个工作日内将押金无息退还乙方。2.若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用，用于支付违约金、赔偿损失等。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方的经营活动，如发现乙方有违法违规或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议。在租赁期间，甲方有权对茶楼的主体结构进行检查和维护，但应提前通知乙方，避免影响乙方正常经营。2.义务甲方应保证茶楼的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本协议约定向乙方交付茶楼及相关设施设备，并保证其处于正常可使用状态。租赁期间，甲方应负责茶楼的物业维修及保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保乙方经营不受影响。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用茶楼及相关设施设备，开展合法经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对茶楼进行合理装修和布置，但应提前书面通知甲方，并不得破坏茶楼的主体结构。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏装修部分，应无偿归甲方所有。乙方在同等条件下享有优先续租权。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害甲方利益及周边环境的经营活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用茶楼及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。如因乙方原因造成茶楼及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责茶楼内的卫生清洁及安全管理，确保经营环境良好。如因乙方管理不善导致发生安全事故或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或协议解除后，乙方应如期交还茶楼及相关设施设备，如发现有损坏或丢失的，应按照市场价格赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付茶楼或交付的茶楼不符合约定条件，致使乙方不能正常使用的，甲方应按照租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变茶楼用途、转租或转借他人使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方解除通知后天内腾空茶楼并交还甲方，逾期未交还的，甲方有权自行收回茶楼，并要求乙方按照租金标准的倍支付占用期间的费用。4.若乙方因经营不善导致茶楼停业超过天，且未提前书面通知甲方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应另行补足。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月