房屋折出协议书

PAGE房屋折出协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋，双方经友好协商，就甲方将该房屋以折出的方式转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。房屋结构为[砖混/框架等]，楼层为[X]层，所在楼层为[具体楼层]。2.附属设施及装修情况房屋附带车库/车位一个，位于[车库具体位置]，面积为[X]平方米。房屋内装修情况如下：地面为[地砖材质]，墙面为[涂料/壁纸等材质]，天花板为[吊顶材质]，厨房配备[橱柜品牌及规格]、[炉灶品牌及型号]等厨具，卫生间配备[洁具品牌及型号]、[淋浴设施品牌及型号]等设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付折价款。有权在乙方未按协议履行义务时，依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对转让房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常受让和使用的情况。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、相邻关系等可能影响乙方权益的信息。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋，并将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的完好状态，但正常的折旧损耗除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方履行协议义务后，有权依法取得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付折价款。协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的乙方资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在接收房屋后，应按照房屋的现状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋及周边环境和相邻关系人的合法权益。三、折价款及支付方式1.折价款金额双方经协商确定，该房屋的折价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付折价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成房屋交付且双方共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理产权过户登记手续后[X]日内，乙方将剩余折价款一次性支付给甲方。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化的，双方应协商解决。3.在办理产权过户过程中，如遇政府部门要求提供额外资料或办理其他手续的，双方应积极配合，各自承担相应的责任和费用。五、房屋交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋及附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或补偿。2.房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙及相关物品，并在房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应详细记录房屋内的物品、设施设备等情况。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照折价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金，同时甲方应按照折价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照折价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照折价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照折价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付折价款，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照折价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已交付房屋期间的房屋占有使用费（按照当地同类房屋租金标准计算），同时乙方应按照折价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各