药店租赁合同范本

PAGE药店租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[药店具体地址]的药店一处（以下简称"该药店"），乙方有意承租该药店用于经营药品零售业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁标的物及用途1.租赁标的物甲方将其拥有的位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的药店出租给乙方。该药店包括营业场所、仓库、办公区域等相关附属设施，具体布局及设施清单见附件一。2.用途乙方租赁该药店仅用于合法经营药品零售业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干扰乙方的正常经营。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责提供租赁物的相关产权证明文件及其他必要的文件资料，协助乙方办理相关经营证照。在租赁期限内，负责对租赁物的主体结构及主要设施进行维修保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外，此种情况下乙方应承担维修费用。不得擅自提前收回租赁物，如因特殊原因确需提前收回的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行维修保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规定，不得利用租赁物从事违法违规活动。应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构、用途或损坏其设施设备。如需对租赁物进行装修、改造或增添设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修、改造或增添的设备及设施，应无偿留给甲方。负责租赁物内的卫生清洁、消防安全等工作，确保符合相关标准要求。因乙方原因导致的安全事故及其他责任，由乙方自行承担。应按照相关规定及时办理并按时年检营业执照、药品经营许可证等各类经营证照，确保经营活动的合法性。如因乙方未及时办理或年检证照导致的一切后果，由乙方自行承担。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物转租、转借或与他人合作经营。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。具体情形包括但不限于：甲方未按照本合同约定提供租赁物或履行维修保养等义务，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正，导致乙方无法正常经营的。乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面通知后仍未支付的。乙方擅自改变租赁物用途、转租、转借或与他人合作经营，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的。乙方利用租赁物从事违法违规活动，给甲方造成损失的。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：如未按照本合同约定提供租赁物或履行维修保养等义务，导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如擅自提前收回租赁物，应按照剩余租赁期限对应的租金总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：如逾期支付租金，应按照本合同约定支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。如擅自改变租赁物用途、转租、转借或与他人合作经营，应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。如因乙方原因导致租赁物损坏或灭失的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方利用租赁物从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。3.双方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附件一：药店设施清单1.营业场所：展示货架[数量]个