九龙热带水果采摘园项目方案

九龙热带水果采摘园项目方案

第一章项目背景

1.1区域概况

1.1.1建设地点选洋

项目所在地碧湖镇位于浙江省莲都区中西部，地处碧湖平原

西南，东北与碧湖平原相连，西邻松阳县板桥等乡，南与大港头

镇接壤，距丽水市区公路里程约18公旦。

1.1.2自然条件

地形地貌：项目所在地莲都区境处在括苍山、洞宫山、仙霞

岭3山脉之间。地型属浙南中山区，以丘陵山地为主，间有个块

河谷平原。地势具有盆地格局，四面高山环抱，峰峦连绵高峻，

地形大势自西南向东北倾斜。境内地型可分为河谷平原、丘陵、

山地3种。其中：平原重要有碧湖平原和城郊平原。低丘和高丘

占全区总面积日勺57%。低山、中山面积占全区总面积日勺30.2%。

地质：莲都区区域的地质构造属华夏陆台闽浙地质构成部

分，即华南褶皱系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有

断裂，从而形成一系列凹陷盆地和沟谷，区域内盆地中心和河谷

地带由第三纪和第四纪日勺洪积冲积物构成，重要土质为粉质粘

土、粘土、卵石、砾石、砂土等。

水文：莲都境内河流皆属瓯江水系。瓯江发源于庆元、龙泉

两县市交界的锅帽尖北麓，上游段称龙泉溪，流经云和县进入莲

都区大港头镇，与松阴溪会合后称大溪，再经碧湖、水阁、联城、

富岭、万象、紫金等乡镇（街道）后入青田县境，与小溪会合后

称瓯江，大溪干流在莲都境内长46公里，河道落差43米，流域

面积1373.65平方公里。境内重要支流有好溪、小安溪、宣平溪、

松阴溪。4条重要支流河床切割深度较大，均属山区性河流，源

短流急，水位暴涨暴落，汛期保持一段时间中高水位，每年10

月至次年2月，长期保持在低水位状态。

气象条件：莲都区气候属中亚热带季风气候类型，温暖湿润，

雨量充沛，四季分明，具有明显日勺山地立体气候特性。莲都的历

史极端最高气温41.59，极端最低气温・77C,年平均气温18℃o

平均年无霜期为255.6天，日照百分率40%。降水特点是雨量丰

富，时空分布悬殊，季节分布不均，呈双峰型分布。降水集中在

3月份〜6月份和8月份〜9月份。莲都区的常年主导风向为东

北风，频率为12%,年静风频率50%左右，夏季静风频率约为

39%o

1.1.3社会经济状况

2023年，莲都区总人口405580人，比上年末增长1.0%。其

中，男性人口203941人,女性人口202339人。整年净增人口

3249人，自然增长率为8.05%。

2023年，莲都区生产总值303.80亿元，按可比价计算，比

上年增长5.6%o其中，第一产业实现增长值18.07亿元，增长

2.5%；第二产业实现增长值111.75亿元，增长5.7%；第三产业实

现增长值173.98亿元，增长5.9%。三大产业构造为5.9:36.8:57.3o

按常住人口计算人均生产总值64570元（9721美元），增长4.3%。

居民消费价格总水平比上年上涨L7%。

2023年，莲都区全体居民人均可支配收入33055元，比上

年名义增长10.0%。其中，城镇居民人均可支配收入38507元，

农村居民人均可支配收入21260元，名义增长分别为9.9%和

10.0%o

1.2项目建设背景

生态观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型产业，

其中水果采摘更是生态观光农业中非常重要日勺类型。水果采摘园

充足运用果树和果品资源，通过以旅游内涵为主题的合理规划、

设计与施工，把农业景观、农业展示、农产品加工与旅游日勺广泛

参与、体验融为一体，为游客提供以观光采摘为主，兼有塘边垂

钓、山林野炊、园艺习作，让游客享有田园乐趣，领会浓郁的乡

土风情、民间文化和地方习俗。水果采摘园不仅在保持和改善生

态平衡、净化空气、修养水源、调整气候方面有巨大作用，并且

具有协调人与自然体系日勺功能。水果采摘园的兴起，展示了工态

旅游农业之路，为老式农业现代化提供了一条可持续发展的途

径。水果采摘是观光农业市场中日勺一种新产品，作为一种新型日勺

开发项目不仅日趋活跃，并且日渐显示出良好的开发前景。

伴随国民经济日勺持续发展和人民生活水平时不停提高，人们

的消费观念正在逐渐转变，大家愈加重视食品的保健化和品位

化，对产品的需求正在向绿色、优质、安全的方向发展。

在“以农促旅、以旅强农、产业互动、优势互补”的农旅大

融合发展新态势下，九龙热带水果采摘园以“新、奇、特”的热

带水果种植为建设主体，以“农家乐”为载体，把农业生产场所、

农产品消费场所和休闲场所融为一体，走“观光+采摘”的发展

之路，结合生态旅游观光和休闲度假，发展现代农业，起到科技

示范带动作用。

1.3项目建设日勺必要性

1.3.1带动现代农业发展的现实需要

九龙热带水果采摘园项目的建设，在很大程度上将带动周围

产业的发展，带领周围农民致富，对农业生产经营方式的改善、

对农业生产效率和资源运用率的提高以和转变农业增长方式等

都具有深远影响。

1.3.2提高人们生活水平的需要

拥有健康为人类永恒的追求，“花钱买健康”已成为一种消

费时尚，人们开始追求更高端的生活方式。九龙热带水果采摘园

把现代农业、生态农业和康体休闲有机地紧密地结合在一起，打

造一种有别于都市旅游资源日勺现代农业示范区。探索出一套全新

高效的农业发展模式，拓展出一条老式农业走向现代化、都市化、

商品化的新路子，同步带动其他有关产业的发展，尤其是带动周

围地区农村经济的发展，提高人们的生活水平。

1.3.3缩小城镇差距和统筹城镇发展的需要

九龙热带水果采摘园项目的建设将带动和加紧区域农村剩

余劳动力的转移。九龙热带水果采摘园将大力加强农民技能培

训、农业新技术与就业培训，提高农村剩余劳动力转移的组织化

水平和农民的综合素质。拓展就业空间，增进就地就近就业，有

助于城镇统筹发展。九龙热带水果采摘园以农业为依托，以农村

为空间，以农民为主体，直接对接都市需求和现代消费，实现“农

业”和“旅游”日勺有机结合，有效满足城镇居民消费构造升级日勺

需要，加紧城镇经济文化融合和三次产业的联动发展，缩小城镇

居民收.入差距。

1.3.4增进农业增效和农民增收的需要

通过九龙热带水果采摘园项目时实行，加紧推进农业产业化

进程，在稳定农村土地承包关系日勺基础上，培育壮大农业龙头企

业，构建农产品生产、加工、物流、配送和营销平台，提高农民

组织化程度，使农民与企业之间利益联结和分派机制得到完善，

增进各农业经营组织间日勺合作联动，真正使资源优势转变为经济

优势，带动有关产业发展，增进农业增效和农民增收，增进农村

社会稳定友好。

1.3.5培育农业龙头企业和区域新的经济增长点的需要

九龙热带水果采摘园是科技含量较高的农业项目，作为农业

科技开发基地，它将融科学性和技术先进性于一体，同步又具有

农业技术推广和示范作用。作为生产基地将发展产销一体化经

营，充足体现规模化、集约化生产优势，发挥农业项目风险小、

收益稳定的特点，使企业获得较高的投资回报率，实现企业的自

我积累、自我发展、自我完善，走上经济效益不停提高的良性发

展道路。

1.4项目建设日勺优势

1.4.1政策优势

丽水市政府将生态休闲农业作为农业发展的一种重要目的，

据《有关印发丽水市生态休闲养生（养老）经济发展规划日勺告知》

（丽政发（2023）41号）、《丽水政府办公室有关印发丽水市

生态精品现代农业发展实行方案日勺告知》（丽政办发（2023）81

号）等文献，丽水市政府明确指出此后将依托良好日勺生态环境资

源，以生态精品引领现代农业发展。因比，本项目有着政府部门

支持的良好外部政策环境。

142资源优势

本项目建设地点碧湖镇平一村，位于国家级现代农业综合区

关键区域，临重要交通干线，交通条件便利。伴随基础设施的建

设，道路、供水、供电、通讯、排污等基础设施已不停完善。

气候条件合适。项目区气候属中亚热带季风气候，年平均气

温18.1℃,平均海拔80米左右，整年降雨量2023毫米，冬季

最低温度仅-4.51,并且持续时间短，春季回暖快。

生态环境优越。项目区紧邻九龙国家湿地公园，远离工业污

染，土质为壤土，空气清新，水源清洁，适合生产各类绿色无公

害农产品，能提高项目产品品质，扩大著名度。

1.4.3技术优势

九龙热带水果采摘园高度重视种植技术的研发，对木瓜、香

蕉、百香果、台湾大青枣、芭乐等热带水果种植所需要的温度、

湿度、土壤酸碱度等环境技术的研发已经较为成熟。同步大力开

展与台湾、福建、广东、海南、云南等农业科研院所的合作，整

合现代农业发展科技成果，建立技术合作、技术依托，为项目发

展与壮大提供可靠日勺技术保障。

1.4.4产品市场竞争优势

九龙热带水果采摘园从“新、奇”出发，不仅可以满足人们

的好奇心增长采摘趣味，还可认为改善市场供应构造、提高人们

生活水平提供物质保障。伴随人们生活水平提高，水果消费将逐

渐上升，尤其是新鲜、自然成熟、无添加日勺优质水果，市场前景

十分广阔。本项目日勺水果种植严格执行绿色产品、环境保护产品

规定的国标，以高质量、高环境保护、高原则、安全健康日勺产品

抢占市场，获取消费者日勺认同，以高科技含量的产品赢得市场。

综上所述，本项目所在区域日勺自然条件、基础设施条件均比

很好，项目符合国家和地方产业发展政策，适应丽水现代农业发

展新形势，项目建设的技术有保证，具有建设条件。

第二章项目目的

2.1发展思绪

依托国家农业综合开发现代农业园区试点项目，充足发挥资

源、地缘和交通优势，采用“新品种+高技术”模式，构建现代

新型果业科技示范基地。以热带特色优质果品创品牌，为地方经

济发展拓宽途径；以高新技术成果构筑科技示范辐射高地，引领

莲都果业的发展，提高莲都农业日勺科技水平；以农业龙头企业日勺

新型经营模式，为农民增收致富和农村经济发展探索有效的新途

径。

2.2建设目的）

结合当地独特日勺自然条件，探索热带水果种植技术和管理方

式，形成热带水果种植示范基地。依托特色水果拓展采摘、观光

功能，走“观光+采摘”日勺发展之路，深化农旅融合，做到与九

龙国家湿地公园、古堰画乡特色小镇、通济堰等特色旅游相得益

彰，让游人赏果、摘果、吃果，享有田园乐趣。完善基础设施、

提高种植技术，增进产业发展，实现绿色转型，带动农民增收。

通过九龙热带水果采摘园项目的实行，建设规范化高原则热

带水果种植基地150亩，实行原则化生产，直接产生经济效益在

1200万元左右。能有效增长当地经济收入，极大增进了有关产

业日勺迅速发展，提高农业综合生产能力。同步，项目日勺实行对处

理当地农村剩余劳动力、增长农户收入将产生积极的影响。

第三章项目建设方案

3.1项目建设规模和地点

项目建设规模：该项目共建设150亩热带水果种植基地,

种植木瓜、台湾大青枣、芭乐、百香果、小米蕉、杨桃、榴

莲、山竹、莲雾等38种水果。

项目建设地点：丽水市莲都区碧湖镇平一村。

3.2项目建设内容

3.2.1重点建设内容

新建连栋钢架大棚80亩，玻璃温室2023平方米；新建

3米宽机耕路900平方米，大棚内采摘游步道2023米；新建

生产性用房400平方米，多功能体验展示中心450平方米，

生态餐厅350平方米；新建园区远程监控系统150亩，安装

摄像头25个；新建喷滴灌系统80亩，遮阳系统80亩；新

建采摘园主入口大门1个，入园瓜果长廊1000平方米，园

区内采摘引导标志和产品简介标志100个；购置挖机1台，

运送车1辆；购置种苗、砧木10000株；园区绿化工程100

亩。

322人员构成和管理

园区所需用工从当地就近招聘，让当地村民从园区建设

中享有到政策红利和经济收益。

3.2.3科技措施

(1)无公害、绿色水果生产科技示范基地建设

伴随人民生活水平日勺不停提高，人们对水果消费需求不停增

大，对果品的安全食用原则规定越来越高，未来的市场将是“无

公害、绿色食品”的市场。因此发展无公害农业，生产绿色农产

品不仅符合我国农业可持续发展的方向，也是市场发展的必然趋

势。本项目以无公害、绿色食品原则化生产技术为基础，建立原

则化的无公害、绿色食品生产科技示范基地，提高果业种植技术

水平，增进当地特色果业的发展，提高经济效益和农民收入。

(2)优良品种选择

根据当地气候特点、土壤特点，结合品种的类型、成熟期、

品质、抗逆性等制定品种规划方案；同步考虑市场、交通、消费

和社会经济等综合原因，选择新奇、独特、多样、可提供一金四

季采摘日勺热带水果品种，适应项目所在地土壤、气候条件。目前

九龙热带水果采摘园选择的水果品种重要有木瓜、芭乐、香蕉、

火龙果、百香果、台湾大青枣、榴莲等38种。

(3)种植技术

项目严格执行有关日勺国家和地方原则，进行原则化、规模化

种植。采用合用先进日勺集约化种植管理、测土配方施肥、病已害

防治、采摘等技术，具有很好日勺科技示范作用。项目建设技大水

平可到达国内先进水平。通过机制创新和技术创新，形成新技术

辐射源和科技人才培养基地。采摘园与云南热带果树研究所等科

研机构长期友好合作，研究所作为技术支持单位为九龙热带水果

采摘园的种植技术、工人的培训进行全面技术指导。

(4)种植土地选择

按照无公害食品生产对土地和周围环境的规定，种植土地应

选择在生态条件良好，远离污染源并具有可持续生产能力日勺农业

生产区域。根据这个规定，九龙热带水果采摘园远离都市的污染,

符合无公害食品、绿色食品生产对土地和其周围环境的规定。

3.3重要技术参数

项目通过引进热带水果先进种植技术，提高园区内生产科技

含量，提高产品商品性和经济效益。

3.4项目涉和日勺有关环境保护措施

项目所有采用无公害、绿色生产技术以生产出符合原则的产

品以供应市场和旅游者，生产全流程不牵涉污染问题。

3.5项目布局与规划

项目区由于数年的农业种植，地形较为平坦，把项目区共提

成三个区域，包括生产繁育区、观光采摘区、产品展示交流X,

园区以热带水果种植为主体，充足运用和发挥当地独特的资源优

势，合理进行产业构造调整和布局，以市场为导向，以科技为依

托，建立品种改良，加强科技培训，技术创新，深入完善休闲农

业综合服务功能和服务水平，积极探索农旅深度融合的模式，打

导致生产示范、休闲观光的特色农业观光采摘示范园。

第四章财务测算

4.1投资估算

项目总投资1246.4万元，其中生产基础设施建设费用716.6万元，

占总投资57.49%；主体工程建设费用437.3万元，占总投资35.09%；

辅助工程建设费72.5万元，占总投资5.82%；基本预备费20万元，占

总投资1.60%o详细见表4-1。

表4.1项目建设投资估算表

序

建设建设单价投资额

号项目单位备注

性质面积（元）（万元）

1生产基础设施716.6

1.1连栋钢架大棚新建亩80730C0584钢架构造

1.2玻璃温室新建平方米202348C96

300m*3ni*0.18m+基

1.33米宽机耕路新建平方米90014C12.6

础

2023m*0.4门*0.40m（

1.4采摘游步道新建米202312024厚度）U形预制板现

浇拼接

2主体工程437.3

2.1生产性用房新建平方米400100040

2.2生态餐厅新建平方米350150052.5

包拈：休闲吧、水果

多功能体验展

2.3新建平方米450150067.5品尝区、科技展不

示中心

厅、亲子活动区

2.4主入口大门新建个10

2.5园区远程监控新建摄像头

2.6喷滴灌系统新建亩80250020

2.7遮阳系统新建亩803663029.3

2.8入园瓜果长廊新建平方米100029C29竹廊架构造

购置种苗、砧

2.9新建株10000165165

木

3辅助工程72.5

采摘引导标志

3.1新建个100500.5

和产品标志牌

种植景观树、小型景

3.2园区绿化工程新建亩100500050

观建设

3.3购置挖机新建19

3.4购置运送车新建辆113

4其他费用20

4预备费20

5合计1246.4

4.2财务评价

4.2.1财务评价根据

（1）效益评价的根据

在对本项目建设投资估算、成本和收入分析预测的基础上，

根据国家现行的财税制度、国家计委颁布的《建设项目经济评价

措施与参数》（第三版），依项目建设所在地的同类项目的产业水

平和投入水平，重要产品的市场价格和投入物料，劳动力成本价

格进行估算，判断项目在财务上日勺可行性。

（2）效益评价的基本参数

项目效益分析与评价的计算期：计算期为3年，其中建设期

为1年。

基准投资收益率：根据项目属林果业之特点和目前一般规定

确定本项目的基准投资收益率为8%o

按现行财务和税收制度，本项目为直接农产品生产，可免除

增值税。企业所得税税率按企业利润总额的25%计征。

项目收入和税金估算

本项目重要种植木瓜、台湾大青枣、芭乐、百香果、小米

蕉、杨桃、榴莲、山竹、莲雾等38种水果，项目完毕后，热

带水果平均亩产8000斤，单价为10元/斤，产值可到达8万元

/亩，经济效益明显，年销售收入1200万元。

按有关法规需要缴纳的重要税费和其税费率正常年应纳税

额为149万元。

4.2.3总成本和经营成本估算

（I）单位产品生产成本估算

固定资产折旧与摊销：固定资产投入1226.4万元，按23年

折旧完，年折81.8万元，维修费按年折旧费10%计，年折8.2

万元，两项每年90万元。

生产性投入：根据项目工艺规定，项目达产时年生产性投入

费用为300万元。

工资福利费用：正常生产需要30人，人均年工资福利费用

按3.5万元计，则年工资和福利费用为105万元。

财务费用：项目投资涉和贷款，资金利息需作为财务费月计

入成本。按总投资额1246.4万元，年均资金占用利息2%计算，

财务费用24.9万元。

其他费用：