2025物业管理服务合同范本

2025物业管理服务合同范本引言物业管理服务作为现代居住与商业环境中不可或缺的一环，其质量直接关系到业主的生活品质与物业的保值增值。一份权责清晰、内容详实的物业管理服务合同，是保障业主与物业服务企业双方合法权益、规范服务行为、化解潜在矛盾的基石。本范本旨在提供一个相对全面且符合当前行业实践的合同框架，供相关方参考与调整。物业管理服务合同甲方（委托方）：[业主委员会名称或建设单位名称]法定代表人/负责人：地址：联系电话：乙方（受托方）：[物业服务企业名称]法定代表人：资质等级：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/办公/混合]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：约[XXXX]平方米（以不动产登记或测绘报告为准）5.物业构成：[简述物业构成，如：XX栋住宅楼、XX栋商业楼、XX个地下车库等]6.物业服务区域四至：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。第二条服务内容与质量标准乙方同意根据本合同约定，对本物业的公共区域及共用设施设备提供以下物业管理服务，并达到相应标准：1.公共秩序维护与安全管理：*负责物业公共区域的安全防范，实行24小时门岗值班及定时巡逻制度。*维护公共秩序，制止违反物业管理规约的行为。*管理车辆进出及停放秩序（限于规划的公共停车位）。*协助做好消防安全管理工作，定期检查消防设施，确保其完好有效。*发生突发事件时，及时采取应急措施并报告甲方及相关部门。2.清洁卫生服务：*负责物业公共区域（包括楼道、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、道路、绿化带等）的日常清扫、保洁。*负责生活垃圾的收集、清运至指定垃圾中转站或处理点。*定期进行公共区域的消毒、灭虫除害工作。3.公共设施设备维护与管理：*对物业公共区域内的供水、供电、供气（如适用）、供暖（如适用）等管线及设施进行日常巡检和维护。*对公共照明、消防设施、电梯、水泵、排污系统、监控系统等共用设备设施进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。*建立设施设备台账及维护档案。4.绿化养护管理：*对物业公共区域内的花草树木进行定期浇灌、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。*保持绿化区域的整洁美观。5.其他公共服务：*负责物业公共区域的标识、标牌的维护。*协助甲方组织社区文化活动（费用另行协商）。*按照甲方要求，定期公布物业服务费用收支情况。第三条服务期限本合同服务期限为[贰]年，自[XXXX]年[XX]月[XX]日起至[XXXX]年[XX]月[XX]日止。合同期满前三个月，如双方均无书面提出终止意向，可协商续签合同。第四条服务费用1.本物业物业服务收费采取[包干制/酬金制]方式。*若为包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：住宅：人民币[XX]元/月/平方米；商业：人民币[XX]元/月/平方米；（其他类型物业另行约定）物业服务费用主要用于以下开支：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业管理企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）法定税费；（十）物业管理企业的利润。*若为酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：[具体标准]。乙方每月按应收物业服务资金总额的[X]%提取酬金。物业服务资金的收支情况应定期向业主公布，结余部分转入下一年度使用，不足部分由业主补足。2.物业服务费用按[月/季度/半年/年]交纳。业主应于每[月/季度/半年/年]的第[XX]日前向乙方交纳当期物业服务费用。3.乙方应在物业管理区域内显著位置公示物业服务收费项目、标准及方式。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.代表业主行使对物业管理服务的监督权，定期（如每季度）听取乙方工作汇报。2.审核乙方制定的物业管理方案、年度工作计划及预算。3.协助乙方开展物业管理工作，协调乙方与业主之间的关系。4.按照合同约定，及时足额支付应由甲方承担的费用（如适用）。5.负责组织召开业主大会或业主代表大会，传达业主意见和建议。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定提供物业管理服务，并有权按合同约定收取物业服务费用。2.制定物业管理服务方案、年度工作计划及预算，报甲方备案。3.有权制止业主或物业使用人违反物业管理规约及本合同的行为，并及时向甲方报告。4.有权选聘专业服务公司承担专项服务（如电梯维保、保洁等），但应向甲方备案，并对其工作质量进行监督。5.定期向甲方提交物业管理工作报告、财务收支报告（如为酬金制）。6.接受甲方及业主的监督，对提出的合理化建议应予以采纳。第六条违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时支付相关费用的，每逾期一日，应按应付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，未能达到服务质量标准，经甲方书面指出后[XX]日内仍未改进的，甲方有权要求乙方限期整改，并可酌情扣减相应的物业服务费用；给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方擅自提前终止合同的，应提前[XXX]日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业管理规约》、《专项服务合同样本》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第九条附则本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[XXXX]年[XX]月[XX]日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[XXXX]年[XX]月[XX]日---重要提示：1.本合同范本为参考性质，旨在为广大业主/业主委员会及物业服务企业提供一个相对规范和全面的合同框架。2.鉴于不同物业的具体情况存在差异