建筑消防设施维修保养协议范本

建筑消防设施维修保养协议范本协议编号：[请自行填写]甲方（委托方）：[建筑物产权单位/物业管理单位全称]法定代表人/授权代表人：地址：联系电话：乙方（承接方）：[具备消防设施维护保养资质的单位全称]法定代表人/授权代表人：资质证书编号：地址：联系电话：前言为确保甲方所管理或拥有的建筑物消防设施时刻处于完好有效状态，保障建筑内人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等相关法律法规及技术标准，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对其指定建筑物的消防设施提供维修保养服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、服务范围与内容（一）服务对象本协议所指建筑消防设施位于：[详细地址]，具体包括但不限于该建筑物内设置的以下系统及设施（可根据实际情况增删或细化）：1.火灾自动报警系统2.自动喷水灭火系统3.消火栓系统4.防排烟系统5.应急照明和疏散指示系统6.消防水泵房及供水系统7.气体灭火系统（如有时）8.泡沫灭火系统（如有时）9.防火门、防火卷帘等防火分隔设施10.消防通讯及应急广播系统11.其他与消防安全相关的设施设备（请双方协商列明）（二）服务内容乙方应根据国家现行消防技术规范、标准及甲方的合理要求，对上述约定的消防设施提供以下维修保养服务：1.日常巡检与预防性保养：按照约定周期（如每月、每季度、每半年、每年）对消防设施进行外观检查、功能测试、清洁、紧固、润滑、调整等保养工作，及时发现并排除潜在故障隐患。具体巡检项目及周期详见本协议附件一《消防设施维修保养项目及周期表》。2.故障维修：对在巡检中发现或甲方通知的消防设施故障，乙方应在约定时限内（紧急故障[]小时内到达现场，一般故障[]小时内到达现场）进行响应和维修，确保设施恢复正常运行。3.技术支持与咨询：为甲方提供消防设施日常管理、操作使用方面的技术咨询和必要的培训。4.报告提交：每次保养工作完成后，向甲方提交《消防设施维修保养记录》；每[季度/半年/年度]向甲方提交《消防设施维修保养季度/半年/年度报告》，内容应包括保养情况、发现问题、处理结果、设施运行状况评估及改进建议等。5.协助应急处理：当发生消防设施相关紧急情况时，乙方应根据甲方请求，提供必要的技术支持和协助。二、服务期限本协议服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维修保养工作进行监督、检查，并对乙方提交的保养记录和报告进行审核。*有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成维修保养任务。*对乙方维修保养工作中存在的问题，有权提出书面整改意见，乙方应在合理期限内予以回应和处理。2.义务：*向乙方提供所保养消防设施的竣工图、产品说明书、设计说明、以往的维护记录等相关技术资料（如有），并对资料的真实性、完整性负责。*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于进入工作现场的便利、提供必要的水、电接驳点，指派专人配合乙方工作并协调相关事宜。*对乙方在保养过程中提出的关于消防设施存在的重大安全隐患或需进行系统性改造的建议，应及时组织评估并采取相应措施。*按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照本协议约定，要求甲方提供必要的工作条件和技术资料。*有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用。2.义务：*严格遵守国家及地方相关法律法规、消防技术规范及本协议约定，确保维修保养工作的质量和安全。*配备足够数量、具备相应资质和经验的专业技术人员及必要的检测仪器、工具、设备进行维修保养工作。所有上岗人员应持证上岗。*制定详细的维修保养计划，并在每次保养前将工作安排通知甲方。*维修保养过程中，应采取有效措施保护甲方的财产安全，遵守甲方的安全管理规定，防止发生安全事故。如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。*对保养中发现的一般故障，应及时修复；对需要更换零部件或进行较大维修的，应事先向甲方提交书面报告（列明故障情况、原因分析、维修方案、预估费用等），经甲方书面确认后方可实施（紧急情况除外，但事后应及时补办手续）。*维修保养使用的零部件、材料必须是符合国家质量标准的合格产品，并向甲方提供相关产品质量证明文件。*按约定提交真实、准确、完整的维修保养记录和报告。*建立完善的服务档案，对甲方的消防设施状况、维修保养情况进行详细记录。四、服务费用及支付方式（一）服务费用本协议约定的年度（或服务期）消防设施维修保养服务费总额为人民币[]元（大写：[]整）。此费用包含乙方为履行本协议义务所发生的一切费用（不含：1.日常保养中发现的需更换的零部件费用；2.非因乙方保养不当造成的重大故障的维修费用。上述两项费用需另行协商确定，乙方应提供合理报价，甲方确认后方可实施）。（二）支付方式1.甲方应于本协议签订生效后[]日内，向乙方支付服务费总额的[]%作为预付款，即人民币[]元。2.（可选择：每[季度/半年]结束后[]日内，甲方根据乙方提交的合格服务报告及发票，支付当期服务费[]元。）（或选择：服务期满[]日内，甲方根据乙方提交的年度服务报告、全部合格保养记录及全额发票，一次性支付剩余服务费[]元。）3.乙方收款账户信息：开户名：[乙方公司全称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]五、维修与更换1.在日常保养和巡检中，如发现消防设施零部件损坏或失效，需要更换的：*单个零部件费用在人民币[]元（含）以下的，乙方可先行更换，事后在保养记录中注明，并向甲方提供更换清单及费用，该费用由[甲方/乙方]承担（请双方协商确定，如约定由乙方承担，通常已包含在服务费中）。*单个零部件费用超过人民币[]元的，或一次更换多个零部件总费用超过人民币[]元的，乙方必须向甲方提交书面更换申请及报价单，经甲方书面审核同意并确认支付方式后，乙方方可采购并更换。相关费用由甲方承担，乙方负责安装调试。2.如因乙方保养不当或操作失误造成消防设施损坏的，乙方应负责免费维修或更换，并承担由此产生的一切费用。六、保密条款乙方应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息、建筑物结构、消防设施布局等未公开信息承担保密义务。除非法律法规要求或经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后持续有效。七、违约责任1.甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未能按本协议约定的质量标准或时间要求完成维修保养任务，或提供的服务不符合约定，经甲方指出后仍未在合理期限内整改的，甲方有权扣减相应的服务费用，并要求乙方承担由此造成的损失。3.乙方在服务过程中因自身原因造成安全事故或甲方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、不可抗力1.任何一方因不可抗力（如地震、台风、战争等）导致无法履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（《消防设施维修保养项目及周期表》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日---附件一：消防设施维修保养项目及周期表（此附件为重要组成部分，请双方根据建筑物实际消防设施配置情况详细列明，以下为通用参考框架，需具体细化）序号系统名称保养项目（具体内容）保养周期备注:---:---------------:-----------------------------------------------------:-------:-------1火灾自动报警系统控制器自检、报警功能测试、巡检、