消防系统维修保养方案(草案)全文

消防系统维修保养方案（草案）

一、维修保养范围

（一）、火灾自动报警系统：

1.消防报警控制主机

2,各种探测器、模块

3.信号和控制线路

4.警铃、报警按钮等周边设施

（二）、防排烟系统

1、排烟风机

2、正压送风机

3、风阀、烟阀及其控制装置

（三）、消防栓系统

1、消防水泵

2、室内、外消防栓

3、系统管道及控制阀门

（四）、喷淋系统

1、喷淋水泵

2、系统管道及控制阀门

3、水流指示器

4、湿式报警阀

5、水力警铃

6、喷淋头

（五）水幕系统

1、加压水泵

2、系统管道及控制阀门

（六）1301气体灭火系统

1、报警主机

2、系统线路及探测器、警铃等设备

3、系统管道

4、手动、自动转换装置及报警器

5、气瓶（间）

（七）紧急广播系统

1、消防广播切换装置

2、系统线路

3、消防喇叭

4、功率放大器

（A）消防对讲系统

1、对讲主机

2、对讲分机

3、系统线路

（九）防火卷闸门

1、卷闸门门体

2、卷闸门电机

3、卷闸门控制箱

（十）其它

1、疏散指示标志

2、通道防火门

3、灭火器

二、维修保养实施方案

根据设备的特点和对住户日常生活的影响程度，我们对消防系统维

修保养工作分为三个层次：紧急维护、月/季度常规检查、年度全面检

查。

（一）紧急维护

消防系统出、现紧急情况，保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急

处理或紧急维护，并在事后记录有关情况的全过程。

（二）、月/季度检查

月/季检查要求对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果,发

现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过

程。

月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月/季度

检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。

（三）、年度检查

＞要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消

防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处,

管理处依此进行考核。其内容包括：

＞消防设施各系统的运行情况。

＞年度维修保养和检查记录。

＞消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。

＞保证消防设施正常运转的建议。

三、维修保养项目、要求和计划

（一）、月/季度常规检查项目：

＞1.消防栓系统

＞水枪喷水试验

A水泵自动启动

＞水泵手动启动

＞2.自动报警系统

＞加烟试验报警

＞加温试验报警

＞手动触发报警

＞3.防排烟系统

＞报警信号联动风机和风阀

＞手动启动风机

＞4.气体灭火系统

＞手动启动试验

＞自动启动试验

＞5.联动系统

＞紧急广播手动/自动切换

＞对讲电话通话

＞电梯迫降

＞消防供电系统启动试验

（二）年度检查项目：

1、探测器清洗:要求每年至少将所有探测器清洗一次，该可分

批逐次展开。

2、消防水管网至少重刷油漆一次。

四、消防系统维修保养

（一）、消防自动报警系统及消防设备联动系统保养要求

月检：

1.检查试验火灾探测器的动作及确认指示灯显示；

2.检查试验火灾报警装置的声光显示；

3.检查试验消防栓按钮、水流指示器、压力开关等装置的报警功

能和在消防中心的信号显示；

季检：

1、对备用电源进行1~2次冲放电试验；

月检：

1、检查电机接地是否良好

2、检查主回路接触点是否正常

3、轴承润滑检查加油

4、运转有无异常声响及震动

5、电机端子、箱内端子是否紧固

6、清洁电机及风滤器及机壳

7、检测电机绝缘电阻值

8、检测电机运转电流值

季检：

除上述项目外，增加风机启停运转试验，以手动、自动两种方式

进行。

手动方式：在风机房控制柜上手动启动风机。

自动方式：在对应楼层试验报警联动风机。

风机启停试验进行同时在风机房和消防监控室监视，观察风机运

转情况和消防监控室信号反馈情况。

（四）、防火卷闸门保养要求

月检：

每月与管理处配合，逐个卷闸进行一次试验，手动检查升降运

行，控制箱接线牢固。

季检：

1、定期对转动部位，加润滑油。

2、控制箱的接线情况及清洁。

3、与报警系统配合进行联动系统试验一次。

消防系统维修保养合同（样稿）

甲方：

乙方：

本着平等互利，相互合作的原则，经甲、乙双方友好协商，双

方就乙方承担甲方_

小区消防系统维修保养事宜，达成一致意见。特有援

以下合同，双方共同遵守。

一、建筑（小区）名称：

二、建筑（小区）地点：

三、维修保养范围：

（一）、火灾自动报警系统：

1•消防报警控制主机

2,各种探测器、模块

3.信号和控制线路

4.警铃、报警按钮等周边设施

（二）、防排烟系统

1,排烟风机

2,正压送风机

3,风阀、烟阀及其控制装置

（三）、消防栓系统

1.消防水泵

2,室内、外消防栓

3.系统管道及控制阀门

（四）、喷淋系统

1,喷淋水泵

2.系统管道及控制阀门

3.水流指不器

4,湿式报警阀

5.水力警铃

6,喷淋头

（五）水幕系统

1.加压水泵

2.系统管道及控制阀门

（六）1301气体灭火系统

1.报警主机

2,系统线路及探测器、警铃等设备

3.系统管道

4,手动、自动转换装置及报警器

5,气瓶（间）

（七）紧急广播系统

1.消防广播切换装置

2,系统线路

3.消防喇叭

4,功率放大器

（A）消防对讲系统

1.对讲主机

2.对讲分机

3.系统线路

（九）防火卷闸门

1.卷闸门门体

2.卷闸门电机

3.卷闸门控制箱

（十）其它

1.疏散指不标志

2.通道防火门

3.灭火器

注：维修保养细节内容，由合同附件（维修保养方案》约定。

四、双方责任

（一）甲方责任和权力

1、甲方向乙方提供本大厦（小区）消防报警系统施工图、系统图、

编码地址对应表及相关技术资料。

2、为乙方工作必要的方便，保证乙方维修保养过程中必要的水、电

等条件及必要的人员协助。

3、为乙方维修保养人员值班和存放工具提供场所。

4、甲方认为乙方派出的人员不具备履行合同规定的维修保养要求时

,有权要求乙方更换技术人员。

5、按合同规定的付款方式及时支付维修保养费用。

（二）乙方责任和权力

1、乙方派出的维修保养人员必须具有资格的工程技术人员，并且必

须为专责专职人员，不得随意变换。如确需变换，需尽早通知甲方。

2、按合同内容规定，对小区消防设施进行定期检查、维修和保养。

对消防设施出现的故障及时修复，如因配件等原因，确实无法及时

解决的，应及时向甲方汇报。

3、协助甲方通过有关的消防方面的检查、验收等。协助管理处完善

对小区的消防管理。

4、遵守小区的各种管理制度。

5、培训、指导甲方值班人员正确使用本小区消防设施。

6、当保养范围的设备维修保养需要更换材料、设备时，乙方以书面

的形式向甲方汇报，经甲方确认，由甲方购买或委托一乙方购买，不

另行计算人工费用。每次在元以下的配件材料费用由乙方负责。

7、因维修保养方面的原因而造成甲方财产损失时，除扣除本月的维

修保养费用外，还要赔偿由此造成的相关损失。

8、初次进场时应对所保养范围进行一次全面检查、评估，并提交书

面报告

9、自备常用的工具和设备。

五、安全保证

乙方必须按有关安全规定，采取严格、科学的安全防范措施，

确保操作者和第三者的安全，承担由于自身措施不力所造成事故的

责任和费用。

六、付款方式：

七、合同有效期一年，从年月日至

年月日，合同签定后任何一方不得随意终

止或解除合同。如有未尽事宜，双方应协商解

决。如协商未决，可提交当地仲裁机构裁决。

八、本合同一式两份（另附辅件：维修保养方案明细），甲、乙双方

各执一份，经双方签字

盖章后生效，具同等法律效力发。

甲方：乙方:

表格样本一:

消防水泵维修保养记录表

设备名称:型号：编号:

日期：

保养项目保养情况及承包单位检承包单位审管理处确认

处理情况查员核人人

润滑油检查

盘根检查

盘年松紧检

查

接地情况

电缆头紧固

电机接线端

紧固

电机外观整

洁、铭牌清

晰

电路主触点

检查

接触器响声

泵体外观检

查

阀门开闭灵

活、无长阻、

无漏水

阀门手柄完

好、阀门润

滑好

单向阀动作

灵活、批示

准确

电机绝缘电

阻A.B、C

电机运转电

流A.B、C

手动开泵检

查（中控室

控制盘）

手动开泵检

查（水泵房

控制箱）

自动开泵检

查

表格样本二：

消防栓维修保养记录表

_

/月

一季度二季度三季度四季度

份

、

项123456789101112

目

警铃

水带

水带接扣

水栓阀门

水枪喷头

破玻璃报警器

指示灯

箱体

门锁

玻璃及标志

检查人：确认人：

日期：

格样本三：

消防风机维修保养记录表

设备名称：型号：编号:

日期：

保养项目保养情况及承包单位检承包单位审管理处确认

处理情况查员核人人

润滑油检查

电机接地情

况

电缆头紧固

接线端紧固

风机外观整

洁、铭牌清

晰

电路主回路

触点检查

接触器响声

运转有无异

常声响和震

动

清洁电机及

风滤器及外

壳

电机绝缘电

阻

电机运转电

流

手动控制检

查

自动控制检

查

表格样本四:

检查人: