购房意向协议书范本

购房意向协议书范本引言在房地产交易的初期阶段，一份规范的购房意向协议书能够有效地明确买卖双方的初步意愿，为后续正式《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）的签订奠定坚实基础。本范本旨在提供一个专业、严谨且具有实用价值的购房意向协议框架，以保护交易双方的合法权益，减少潜在纠纷。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。---购房意向协议书编号：【自行填写或由中介机构提供】甲方（出售方）：姓名/名称：【出售方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【出售方证件号码】联系电话：【出售方联系电话】通讯地址：【出售方通讯地址】乙方（购买方）：姓名/名称：【购买方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【购买方证件号码】联系电话：【购买方联系电话】通讯地址：【购买方通讯地址】甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方有意购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下初步意向：第一条标的物业基本情况1.物业地址：【例如：XX市XX区XX路XX弄XX号XX室】（以下简称“该物业”）。2.产权证号（若有）：【例如：沪房地XX字（XXXX）第XXXXXX号】（甲方承诺将向乙方提供产权证明文件供查验）。3.建筑面积：约为【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.户型结构：【例如：X室X厅X卫】。5.房屋朝向：【例如：南北通透】。6.房屋性质：【例如：商品房、动迁房、经济适用房等，请注明】。7.装修状况：【例如：毛坯、简装、精装，并可简要描述主要装修及设施设备】。第二条交易总价及支付方式1.该物业交易总价：人民币【】元（大写：人民币【】整）。此价格为甲方净到手价/或包含税费价（请明确选择并约定税费承担方式）。2.付款方式：（1）乙方同意采取【□全款/□商业贷款/□公积金贷款/□组合贷款】方式支付购房款。（2）关于购房款的具体支付步骤、期限及金额，双方同意在正式《房屋买卖合同》中进一步详细约定。第三条意向金（诚意金）1.为表示购买诚意，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付意向金人民币【】元（大写：人民币【】整）。2.此意向金支付方式：【□现金/□银行转账至甲方指定账户：户名【】，开户行【】，账号【】/□交由双方共同认可的第三方（如中介机构）监管】。3.甲方确认收到上述意向金后，应在本协议约定的期限内，积极配合乙方及相关方就该物业交易事宜进行洽谈，并不得将该物业再向第三方进行实质性报价或签订类似意向协议。4.若双方在本协议第四条约定的期限内就正式《房屋买卖合同》的主要条款达成一致并成功签署，则本意向金自动转为购房定金/首付款的一部分（具体转为定金还是首付款，由双方在正式合同中明确）。5.若因乙方原因，未能在本协议第四条约定的期限内与甲方就正式《房屋买卖合同》的主要条款达成一致，或乙方单方面撤回购买意向，则甲方有权没收上述意向金/或乙方有权要求甲方无息退还上述意向金（请根据实际约定选择一种，并明确条件）。6.若因甲方原因，未能在本协议第四条约定的期限内与乙方就正式《房屋买卖合同》的主要条款达成一致，或甲方单方面反悔不出售该物业，则甲方应双倍返还乙方已支付的意向金/或无息退还乙方已支付的意向金（请根据实际约定选择一种，并明确条件）。7.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策重大调整等）导致无法签订正式《房屋买卖合同》的，甲方应在【】日内将所收意向金无息退还乙方。第四条协议有效期及正式合同洽谈1.本意向协议有效期为自双方签署之日起【】个工作日。2.在上述有效期内，双方应尽最大努力就正式《房屋买卖合同》的各项条款进行友好协商。3.若在本协议有效期内，双方就正式《房屋买卖合同》的主要条款达成一致，则应在【】个工作日内签订正式《房屋买卖合同》。4.若在本协议有效期内，双方未能就正式《房屋买卖合同》的主要条款达成一致，则本意向协议自动终止，意向金处理方式按本协议第三条第5、6、7款约定执行。第五条房屋交付双方初步约定，该物业的交付时间为【例如：甲方收到全部购房款后X日内/办理完毕房屋过户手续后X日内】，具体交付标准及细节将在正式《房屋买卖合同》中明确。第六条税费承担关于本次交易产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等），双方约定如下：【请详细列明各项税费的承担方，例如：乙方承担契税、印花税及交易手续费；甲方承担个人所得税、增值税及附加等。或约定其他方式】。第七条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其对该物业拥有合法处分权，并确保该物业不存在产权纠纷、查封、抵押等权利限制情况（除已明确告知乙方并经乙方认可的情况外）。（2）应按乙方要求，及时提供该物业的产权证明、身份证明等相关文件资料供乙方及相关机构查验。（3）在本协议有效期内，不得擅自提高交易价格或与第三方就该物业达成任何形式的买卖意向。2.乙方权利与义务：（1）应按本协议约定及时支付意向金。（2）应在本协议有效期内，积极配合甲方洽谈正式合同条款。（3）应在约定时间内，准备好购房资格证明、贷款预审等相关材料（如需）。第八条保密条款甲乙双方应对本协议内容及在洽谈过程中获悉的对方个人信息、财务状况等商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第九条违约责任1.若甲方在本协议有效期内，违反本协议第七条第1款第（3）项约定，或将该物业出售给第三方，则应双倍返还乙方已支付的意向金。2.若乙方在本协议有效期内，无正当理由单方面拒绝签订正式《房屋买卖合同》，则已支付的意向金甲方有权不予退还（除非双方另有相反约定）。3.任何一方违反本协议项下的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【该物业所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本协议为双方就该物业买卖事宜达成的初步意向，不构成正式的房屋买卖合同。正式权利义务以双方签署的《房屋买卖合同》为准。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商，并可签订补充条款。补充条款与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式【贰】份，甲乙双方各执【壹】份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：日期：年月日乙方（购买方）签字/盖章：日期：年月日---使用说明与重要提示1.【】中的内容：本范本中所有【】标记处均为需要双方根据实际情况协商确定并填写的内容，请务必仔细核对并填写完整、清晰、准确。2.意向金的性质：意向金（诚意金）并非定金，其主要作用是表明买方的购买诚意，并在一定期限内“锁定”房源。在意向金转为定金之前，其退还规则相对灵活，但仍需在协议中明确约定。一旦转为定金，则适用《民法典》中关于定金罚则的规定。3.产权核查：乙方在支付大额款项前，务必亲自或委托专业人士核查甲方对标的物业的合法产权证明，确认房屋无抵押、查封等权利限制，以及房屋实际状况与描述是否一致。4.正式合同的签订：本意向协议的核心目的是为了促成正式《房屋买卖合同》的签订。双方应在约定的有效期内积极沟通，对于付款细节、违约责任、交房标准等关键条款应尽可能在正式合同中详尽约定。5.专业咨询：房地产交易涉及金额巨大，法律关系复杂。强烈建议在签署本意向协议及后续正式《房屋买卖合同》前，咨询专业的房地产律师或有资质的房产中介机构，以规避潜在风险，保障自身合法权益。6.留存证据：所有款项支付建议通过银行转账，并保留好转账凭证、收据。双方的沟通记录（如邮件、短信、微信