民宿经营合同协议范本模板

引言民宿经营，作为一种融合当地文化与个性化服务的住宿业态，其健康发展离不开清晰、规范的合作框架。一份详尽的民宿经营合同，不仅是合作双方权利义务的明确约定，更是未来稳健运营、化解潜在风险的基石。本范本旨在为各位民宿从业者提供一份相对全面、专业的合同参考，您可根据实际情况进行调整与细化。请注意，任何法律文件的最终确定，均建议咨询专业法律人士的意见。---民宿经营合同协议甲方（出租方/委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/受托经营方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方合法拥有/有权处分位于[民宿具体地址，例如：XX市XX区XX街道XX号XX栋]（以下简称“该房屋”）的物业产权/使用权，并拟将该房屋用于民宿经营。2.乙方具备民宿经营管理的专业能力、经验及相应资源，愿意按照本合同约定的方式与甲方合作，负责该房屋的民宿运营管理事宜。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合作标的1.1房屋基本情况：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，房型为[例如：三室一厅一卫]，具体以实际交付及附件一《房屋交接确认清单》为准。1.2用途限制：双方确认，该房屋仅用于民宿经营，提供住宿及相关配套服务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。1.3证照办理：*若甲方已取得该房屋用于民宿经营所需的基本合法证照（如特种行业许可证、卫生许可证等，视当地政策而定），应向乙方提供复印件备案。*若尚未办理或需要乙方协助办理，双方约定如下：[详细约定证照办理的责任方、所需费用承担方、办理期限等。例如：甲方负责提供办理所需的产权证明等基础材料，乙方负责具体办理事宜，相关费用由乙方承担/双方各承担50%...]。*乙方承诺在经营过程中严格遵守国家及地方关于民宿经营的各项法律法规，确保合法合规运营。第二条合作期限2.1本合同合作期限为[期限，例如：叁]年，自[起始日期，例如：XXXX年XX月XX日]起至[结束日期，例如：XXXX年XX月XX日]止。2.2装修免租期（若有）：甲方同意给予乙方[免租期时长，例如：壹个月]的装修/筹备免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付[租金/合作分成，根据合作方式确定]，但应承担此期间产生的水电费、物业费等实际发生的费用。2.3续约：合作期限届满前[提前通知时间，例如：两个月]，如乙方希望继续合作，应书面通知甲方，双方应在同等条件下优先考虑与对方续约。若双方同意续约，应另行签订书面协议。若一方不同意续约，应在上述期限内书面通知对方，以便双方做好交接准备。第三条合作方式与费用（请根据实际情况选择一种或结合修改）方案一：租赁经营模式3.1.1租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[租金金额]元（大写：[中文大写金额]）。3.1.2租金支付方式：租金按[月/季/半年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[天数，例如：7]日内支付至甲方指定银行账户。3.1.3甲方收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]3.1.4租赁保证金：为确保本合同的履行，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[中文大写金额]）。合同期满或提前终止，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并办妥房屋返还手续后，甲方应在[天数，例如：15]日内将保证金无息退还乙方。方案二：委托经营/收益分成模式3.2.1合作分成基础：双方同意以该民宿经营的净收益/毛收益（请明确选择并定义，例如：毛收益指所有客房收入、商品销售、服务收入等总和；净收益指毛收益扣除乙方经营成本后的余额，经营成本包括但不限于：清洁费、布草费、水电费、燃气费、物业管理费、平台佣金、营销推广费、人员工资、物料消耗、维修维护费等，具体范围及核算标准详见附件二《收益核算与分配细则》）作为分成基数。3.2.2分成比例：*甲方获得分成基数的[百分比]%；*乙方获得分成基数的[百分比]%。3.2.3结算周期与支付：收益按月/季度结算。乙方应于每个结算周期结束后[天数，例如：10]日内向甲方提供详细的经营报表及收益计算依据，甲方应在收到报表后[天数，例如：5]日内进行核对，如有异议应书面提出，逾期未提出视为认可。双方核对无误后，乙方应在[天数，例如：3]日内将甲方应得收益支付至本合同3.1.3条约定的甲方收款账户。3.2.4经营保证金（若有）：乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付经营保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[中文大写金额]）。用于担保乙方及时支付分成款、履行各项费用支付义务及遵守本合同约定。合同期满或提前终止，乙方结清所有应付款项并办妥交接手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。（可根据实际情况增加其他合作模式条款，或对上述方案进行修改细化）3.3其他费用：*经营期间产生的水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费等因该房屋及民宿运营而产生的费用，由[乙方承担/双方按比例承担，具体约定]。*房屋主体结构及主要附属设施（如因自然损耗或非乙方经营过错导致）的维修责任及费用由[甲方承担]；因乙方经营管理不善或过错导致的房屋及设施损坏，维修责任及费用由乙方承担。日常小额维修（例如单次维修费用在[金额]元以下）由乙方负责并承担费用。*民宿运营所需的物料采购、清洁服务、布草洗涤、人员招聘及薪酬、营销推广等费用，由[乙方承担/按约定方式承担]。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：a)权利：i.按照本合同约定收取租金/合作分成款。ii.有权对乙方的经营行为进行必要的指导和监督，确保房屋的合理使用及合规经营，但不得干预乙方的正常经营管理决策。iii.有权定期（例如：每月/每季度一次，需提前[天数]日通知乙方）查阅乙方的经营账目（针对分成模式）或了解经营状况。iv.本合同约定的其他权利。b)义务：i.保证其为该房屋的合法权利人或有权委托人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足本合同约定的民宿经营用途。ii.按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋及相关设施设备（详见附件一）。iii.负责提供或协助乙方办理民宿经营所需的相关证明文件及证照（如本合同1.3条约定）。iv.对房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗进行维修（如本合同3.3条约定）。v.不得无故干扰乙方的正常经营管理活动。vi.配合乙方处理因房屋产权或甲方原因引发的相关纠纷。4.2乙方的权利与义务：a)权利：i.在本合同约定的范围内，独立自主地负责该民宿的日常运营管理，包括但不限于：客房定价、渠道销售、客人接待、清洁维护、服务提供、人员管理等。ii.按照本合同约定获得经营收益或管理报酬。iii.在不改变房屋主体结构和安全性能的前提下，有权根据民宿经营需要对房屋进行合理的装修、装饰和添置经营所需的设施设备，费用由[乙方承担/双方约定]。iv.本合同约定的其他权利。b)义务：i.严格遵守国家及地方相关法律法规，合法合规经营，承担因违法经营所产生的一切法律责任。ii.按照本合同约定按时足额向甲方支付租金/合作分成款及其他应承担的费用。iii.妥善保管和使用该房屋及其附属设施设备，保持房屋及设施设备的良好状态，防止损坏、丢失。因乙方过错造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。iv.负责民宿的日常安全管理，包括消防安全、客人人身及财产安全等，制定应急预案，承担因管理不善导致的安全责任。v.负责处理客人投诉、纠纷及与民宿运营相关的突发事件，并及时向甲方通报重大情况。vi.未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租、分租给第三方，或以任何形式将本合同项下的权利义务转让给第三方。vii.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。viii.建立健全财务管理制度，按照约定向甲方提供经营报表，并接受甲方的合理监督与核查。ix.对在合作过程中知悉的甲方商业秘密（如财务信息、客户资料等）予以保密。第五条房屋的交付与返还5.1交付：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期款项（如租金、保证金）后[天数]日内，将该房屋按[交付标准，例如：现状交付/约定装修标准交付]交付给乙方。双方应签署附件一《房屋交接确认清单》，明确房屋状况、设施设备、水电气表底数等。5.2返还：a)合同期满或提前终止后[天数，例如：15]日内，乙方应将该房屋及甲方提供的附属设施设备（如有）以[返还标准，例如：整洁、完好、能正常使用状态，自然损耗除外]返还给甲方。b)乙方添置的可移动经营物品、设备等，由乙方自行收回。对于乙方在装修中形成的不可拆卸部分（如固定的硬装、定制家具等），处理方式约定如下：[例如：归甲方所有，甲方无需补偿/乙方拆除并恢复原状/双方协商作价补偿给甲方...]。c)双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋返还确认清单》。如有损坏或缺失，乙方应负责维修或赔偿。第六条违约责任6.1甲方违约：a)若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金/平均日分成额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，例如：15]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。b)若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的款项（如租金、保证金）并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。c)甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[天数]日内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应违约责任。6.2乙方违约：a)乙方逾期支付租金/分成款，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付超过[天数，例如：15]日，甲方有权解除合同，没收保证金（租赁模式）/经营保证金（分成模式），并要求乙方支付拖欠款项及违约金。b)乙方擅自改变房屋用途、转租转让或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。c)乙方因经营管理不善导致重大安全事故或严重损害甲方声誉的，甲方有权解除合同，要求乙方承担赔偿责任。d)乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[天数]日内仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。6.3一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、为追索权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。6.4本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求增加至实际损失额。第七条不可抗力7.1因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府政策重大调整等）导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。7.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。若不可抗力事件持续超过[天数]，双方应协商是否继续履行或解除合同。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1保密条款：任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息，均负有保密义务。该保密义务在本合同终止后[年限，例如：两]年内持续有效。9.2通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。所有通知、文件往来均按此地址送达，邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[天数，例如：3]日视为送达。9.3合同的变更与解除：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。9.4附件效力：本合同的附件（如《房屋交接确认清单》、《收益核算与分配细则》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.5可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、违法或不可执行，不影响本合同其他条款的效力。9.6弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。9.7本合同为双方真实意思表示，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。第十条合同生效与文本10.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（若为公司）或签字（若为自然人）之日起生效。10.2本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方/委托方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方/受托经营方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件清单：附件一：《房屋交接确认清单》（及房屋平面图、设施设备清单、水电气表底数记录等）附件二：《收益核算与分配细则》（如采用分成模