物业管理消防安全责任制度

物业管理消防安全责任制度一、总则（一）目的与依据为切实加强物业管理区域内的消防安全管理，落实消防安全责任，预防和减少火灾事故的发生，保障业主及使用人的生命财产安全，根据国家相关法律法规及行业规范，结合本物业实际情况，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于物业管理单位（以下简称“物业单位”）所管辖的物业区域及其全体员工、业主、物业使用人、租赁单位及外来访客。（三）基本原则消防安全管理遵循“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管，谁负责；谁在岗，谁负责；谁使用，谁负责”的原则，实行逐级负责制和岗位责任制。二、消防安全责任划分（一）物业单位消防安全责任物业单位是本物业管理区域消防安全管理的责任主体，应当履行下列消防安全职责：1.贯彻执行消防法律法规，保障物业区域内消防安全符合规定，掌握本物业区域的消防安全情况。2.将消防安全工作纳入日常管理，制定并落实消防安全制度、操作规程。3.按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。4.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。5.组织防火检查，及时消除火灾隐患。6.组织扑救初起火灾，组织人员疏散逃生。7.对员工进行消防宣传教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。8.建立健全消防安全档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。9.法律、法规规定的其他消防安全职责。（二）消防安全责任人职责物业单位的法定代表人或主要负责人是本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责，履行下列职责：1.贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况。2.将消防工作与本单位的物业管理、经营管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。3.为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障。4.确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。5.组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。6.根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。7.组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。（三）消防安全管理人职责物业单位应确定一名单位负责人作为消防安全管理人，具体负责消防安全管理工作，履行下列职责：1.拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。2.组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。3.拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。4.组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。5.组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。6.组织管理专职消防队和义务消防队。7.在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。8.单位消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。（四）各部门及岗位消防安全职责物业单位各部门负责人及员工应在各自职责范围内做好消防安全工作：1.保安部门/秩序维护部：负责日常消防巡查、消防设施器材的检查与维护、初期火灾的扑救、消防通道的畅通保障、消防监控室的值班等。2.工程部门/设施设备部：负责消防设施、电气设备、燃气管道等的定期检测、维护保养，确保其符合消防安全要求。3.客户服务部/管理处：负责向业主、使用人宣传消防安全知识，协助开展防火检查，收集反馈消防安全隐患信息。4.保洁部门：负责消防设施器材周边环境的清洁，不占用、堵塞消防通道，不损坏消防设施。5.全体员工：熟悉本岗位火灾危险性，掌握本岗位消防安全职责和防火措施；遵守消防安全制度和操作规程；发现火灾隐患及时报告；会报火警，会使用灭火器材，会组织人员疏散。三、消防安全管理工作措施与要求（一）防火巡查与检查1.日常巡查：保安/秩序维护人员应每日对物业区域进行防火巡查，重点检查用火用电用气安全、消防设施器材状况、疏散通道和安全出口畅通情况等，并做好记录。2.定期检查：消防安全管理人应每月组织一次防火检查，消防安全责任人应每季度组织一次防火检查，节假日及重大活动前应加强检查。检查内容应全面，包括制度落实、隐患整改、设施完好等。3.专项检查：针对季节性火灾特点、重点消防部位、用火用电用气等开展专项检查。（二）火灾隐患整改1.对巡查、检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施消除；不能立即消除的，应报告消防安全管理人或责任人，确定整改措施、期限、责任人，并落实整改资金。2.对重大火灾隐患，应立即停产停业整改，并上报当地消防救援机构。3.火灾隐患整改完毕后，应进行复查验收，并记录存档。（三）消防设施器材维护管理1.按照消防设施器材维护保养有关规定，定期对火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等进行维护保养，确保其完好有效。2.灭火器应定期检查压力、有效期，及时更换或充装。3.消防设施器材应设置明显标识，严禁遮挡、挪用、损坏。（四）消防宣传教育与培训1.物业单位应每年至少组织一次对全体员工的消防安全培训，新员工上岗前必须接受消防安全培训。2.通过宣传栏、公告栏、微信群、讲座等多种形式，向业主、使用人宣传消防法律法规和消防安全常识。3.每年至少组织一次灭火和应急疏散预案演练，并结合实际情况不断完善预案。（五）用火用电用气安全管理1.严格遵守用火用电用气安全管理规定，加强对业主、使用人及施工单位的用火用电用气管理。2.严禁在禁烟区域吸烟和使用明火，确需动火作业的，必须办理动火审批手续，落实防火措施。3.定期检查电气线路、设备，严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电。4.加强对燃气管道、阀门、灶具的安全检查，发现泄漏及时处理。（六）消防通道与安全出口管理1.严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口和消防车通道。2.保持防火门、防火卷帘等防火分隔设施处于正常工作状态。3.疏散指示标志、应急照明灯应完好有效，指示清晰。（七）重点消防部位管理1.确定物业区域内的消防控制室、配电室、水泵房、发电机房、档案室、易燃易爆物品储存场所等为重点消防部位。2.重点消防部位应设置明显的防火标志，落实专人管理，严格遵守消防安全管理规定。（八）应急预案与演练1.制定完善的灭火和应急疏散预案，明确组织机构、报警程序、扑救初期火灾程序、人员疏散引导程序、应急保障措施等。2.每年至少组织一次综合性消防演练，每半年至少组织一次专项演练（如疏散演练、灭火演练等），并对演练情况进行总结评估，改进预案。四、监督检查与奖惩1.物业单位消防安全责任人、管理人应定期对消防安全制度的落实情况进行监督检查。2.对在消防安全工作中做出突出贡献或有效避免火灾事故发生的部门和个人，应给予表彰奖励。3.对违反本制度，导致火灾事故发生或造成重